Odwecie i prawa najemców na Florydzie

Przepisy właściciela na Florydzie chronią najemców przed odwetem przez ich właściciela. Odwet jest niezgodną z prawem próbą powrotu do kogoś w celu popełnienia przeciwko tobie. Dowiedz się, jakie działania właściciela są uważane za odwet zgodnie z prawem Florydy i co najemca może legalnie zrobić, jeśli właściciel szuka zemsty.

7 działań najemców, które mogłyby wywołać odwetu właściciela

Jest wiele rzeczy, które najemca mógłby zrobić, które mogłyby zirytować swojego właściciela. Prawo na Florydzie koncentruje się na niektórych z najczęstszych powodów, dla których właściciel może podjąć poważne działania zemsty na ich najemcy.

Najemca musiał wykonać dowolne z wymienionych poniżej akcji w dobrej wierze. Oznacza to, że nie wykonali ich jako sposobu na zemścić się przeciwko lub w inny sposób podważyć ich właściciela.

1. Najemca został członkiem, wspierał lub stworzył związek najemcy lub inną organizację.
2. Najemca skarżył się rządowi lub innym organowi mieszkaniowym na pozorne budynek, naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
3. Najemca jest członkiem służby, a najemca udzielił właścicielowi wymaganego powiadomienia o rozwiązaniu umowy wynajmu na podstawie wdrożenia, zmiany stacji, zwolnienia z czynnej służby lub jakiegokolwiek innego powodu zgodnie z sekcją §83.682 prawa najemcy na Florydzie.
4. Najemca realizował inne prawo prawne przyznane im zgodnie z prawem federalnym, zgodnie z ustawą o najemcy Florydy lub na podstawie samej umowy najmu.
5. Najemca spełnił prawo przyznane im przez lokalne lub federalne przepisy dotyczące sprawiedliwości uczciwej.
6. Najemca skarżył się na właściciela lub innego rządu lub lokalnej agencji na brak spełnienia jego obowiązków wynikających z prawa najemcy.
7. Najemca zapłacił czynsz na mieszkanie lub inne stowarzyszenie właścicieli domów po tym, jak organizacja zażądała zapłaty najemcy czynszu, ponieważ wynajmujący tego nie zrobił.

5 Działań właściciela, które można uznać za odwetu na Florydzie

Wynajmujący z Florydy ma prawo do podjęcia określonych działań, takich jak zwiększenie czynszu najemcy. Jeśli jednak te działania zostaną wykonane w celu poszukiwania zemsty Przeciwko najemcy działanie zostanie uznane za czyn odwetowy. Wynajmujący może spotkać się z prawnymi konsekwencjami dla działań, takich jak następujące: 

1. Wynajmujący zwiększa czynsz najemcy bez odpowiedniego powiadomienia lub na wyższym poziomie niż uczciwe stawki rynkowe dla rynku lokalnego.
2. Wynajmujący zmniejsza dla najemcy niezbędne usługi.
3. Wynajmujący złoży w celu eksmisji najemcy bez żadnej innej sprawiedliwej przyczyny. Jest to uważane za eksmisję odwetową.
4. Wynajmujący odmawia dokonywania potrzebnych napraw, o które proszono najemca i pełny pod odpowiedzialnością właściciela.
5. Wynajmujący próbuje nękać lub zastraszyć najemcę, aby najemca odejdzie. Działania mogą obejmować zmianę zamków na drzwiach najemców lub faktyczne usunięcie mienia najemcy z ich jednostki.

Ramy czasowe dla ACT, które należy uznać za odwet na Florydzie

Ustawa o najemcach właściciela Florydy nie wymienia faktycznego okresu, aby działanie właściciela są uważane za odwetowe. Dlatego najemca może w dowolnym momencie ubiegać się o odwet, ale od nich zależy znalezienie dowodu, aby poprzeć to roszczenie. Jednak zwykle roszczenia nie można złożyć znacznie dłużej po zakończeniu umowy najmu, a najemca przeprowadził się do nowego miejsca zamieszkania.

Najemca zwykle ma większą szansę na ubieganie się o odwet, im bliżej działania właściciela jest działaniem najemcy. Na przykład najemca może być trudno udowodnić, że właściciel, który podniósł czynsz najemcy rok po tym, jak najemca dołączył do złożenia najemcy z tytułem. Najemcy łatwiej jest udowodnić odwet, jeśli wynajmujący podniósł czynsz najemcy tydzień po tym, jak najemca dołączył do związku najemcy.

Obrona właściciela przed odwetem

Wynajmujący może próbować obalić roszczenie o odwet, pokazując, jak był w ramach jego prawego prawa do podjęcia działań. Jeśli właściciel jest oskarżony o wykonanie eksmisji odwetowej, na przykład wynajmujący może wykazać, że miał „dobrą przyczynę” złożenia wniosku o eksmisję. Dobra przyczyna może obejmować:

• Najemca nie płacił czynszu.
• Najemca naruszył warunki umowy najmu.
• Najemca nie wywiązał się ze swoich wymaganych obowiązków wynikających z prawa najemcy.

Najemcy środki odwetu

Jeśli najemca uważa, że ​​wynajmujący zemścił się przeciwko niemu, najemca może złożyć postępowanie prawne przeciwko właścicielowi. Najemca musi być w stanie pokazać dowód, że byli w jakiś sposób dyskryminowani. Najemca musi wykazać, że właściciel wyróżnił je i nie przestrzega tych samych procedur dla wszystkich najemców.

Działania dyskryminacyjne mogą obejmować:

• Kwota czynszu, którą najemca jest pobierany w porównaniu z innymi najemcami.
• Usługi, które najemca otrzymuje w porównaniu z innymi najemcami.
• Działania, które właściciel podjął przeciwko najemcy w porównaniu z innymi najemcami.

Jeśli wynajmujący uznał za winnego odwetu:

Jeśli okaże się, że wynajmujący popełnił akt odwetowy, sąd może przyznać lokatorowi możliwość pozostania w wynajmie, jeśli tak wybiorą, możliwość zakończenia umowy najmu, jeśli tak wybiorą, i/lub szkody pieniężne.

Prawo na Florydzie w sprawie odwetu wynajmującego

Aby obejrzeć oryginalny tekst pierwotnego stanu Florydy na temat odwetu właściciela, zapoznaj się z ustawami Florida Adnotated §83.64