Działania właściciela, które są uważane za nękanie

Relacje między właścicielem a najemcą nie zawsze są spokojne. Właściciel może próbować nękać lub zastraszyć najemcę jako formę odwetu lub zmusić najemcę do wyprowadzenia.Dowiedz się, kiedy działania właściciela są nękaniem, kiedy działania są legalne i co najemca może z tym zrobić.

Co to jest nękanie właściciela?

Nękanie to stosowanie agresywnych metod przez właściciela w celu wywierania presji lub zastraszania najemcy. Wynajmujący może wykonać te działania w celu zakłócenia cichej, spokojnej przyjemności z wynajmu, zmusić najemcę do przeprowadzki z jednostki lub zmuszania najemcy do powstrzymania się od dążenia do prawa, które mają prawo.

Działanie właściciela zwykle musi trwać, a nie odizolowany incydent. Molestowanie może być przeciwko najemcy, który mieszka w wynajęcie lub przeciwko gościowi najemcy.

16 przykładów nękania właściciela

Istnieją niekończące się sposoby, w jakie właściciel może nękać najemcę. Niektóre przykłady obejmują:

1. Nielegalne wejście: Zwykle wymagane jest wyprzedzenie, zanim wynajmujący zdoła wejść do mieszkania najemcy. Sytuacje kryzysowe są wyjątkiem od tej reguły. Wejście do nieruchomości najemcy bez ostrzeżenia lub uprzedniej zgody można uznać za nękanie.
2. Wyłączenie narzędzi: Narusza to gwarancję zamieszkania, co oznacza, że ​​najemcy mają prawo do podstawowych potrzeb, takich jak bieżąca woda, kanalizacja i ciepło w zimie.
3. Odcięcie udogodnień, które zostały uwzględnione w umowie najmu: Może to obejmować zabranie miejsca parkingowego najemcy lub ograniczenie dostępu do usług pralniczych.
4. Odmawianie naprawy/przeprowadzania konserwacji:Wynajmujący może podjąć próbę uczynienia warunków w nieruchomości niewygodnych, odmawiając naprawy urządzenia lub wykonania żądanego lub niezbędnego konserwacji.
5. Zmiana zamków: Wynajmujący może zmienić zamki na drzwiach wspólnych lub na faktycznych drzwiach wejścia do jednostki najemcy, a nawet barykadę tych drzwi, aby najemca wyprowadził się z nieruchomości.
6. Usuwanie rzeczy z jednostki: Wynajmujący może fizycznie wyprowadzić mienie najemcy z wynajmu nieruchomości.
7. Podnoszenie czynszu: Większość stanów będzie wymagać od właściciela, aby najemcy powiadomić co najmniej 30 -dniowy powiadomienie, zanim wynajmujący może zwiększyć czynsz najemcy. Domaganie się większej ilości pieniędzy bez odpowiedniego powiadomienia może być formą nękania.
8. Niewłaściwe powiadomienie:Prawo właściciela wymaga od właścicieli powiadomienia o takich wydarzeniach, jak wejście, brak wynajem lub eksmisji. Jeśli właściciel nie powiadomi o tym, można to uznać za nękanie.
9. Wykupić: Wykup ma miejsce, gdy właściciel próbuje zmusić najemcę do przyjęcia suma pieniędzy na wyprowadzenie się z jednostki do określonego terminu. Wynajmujący może chcieć przekształcić jednostkę na mieszkanie, uniknąć radzenia sobie z procesem eksmisji lub zmusić najemcę ustabilizowanego czynszu. Powtarzające się próby wykupu najemcy po odmowie najemcy można uznać za nękanie.
10. Werbalnie zagrażający najemcy:Wynajmujący może użyć swoich słów, aby zastraszyć najemcę przez telefon, osobiście lub na piśmie, na przykład w wiadomościach SMS, e -maile lub pisemne listy.
11. Fizycznie grożący najemcy: Wynajmujący może spróbować wywierać presję na najemcę za pomocą molestowania fizycznego. Może to obejmować użycie ich ciała do zablokowania wyjścia najemcy z pokoju, wsiadając na twarz najemcy, a nawet wkładając ręce na najemcę.
12. Odmowa przyjęcia płatności czynszu:Właściciel może próbować zastraszyć najemcę do przeprowadzki lub zagrozić najemcy, aby odebrać skargę, odmawiając zaakceptowania płatności najemcy.
13. Składanie fałszywych zarzutów przeciwko najemcy:Inna forma nękania polega na wynajmującym złożonym fałszywym zarzutom przeciwko najemcy, takim jak fałszywe stwierdzenie, że najemca naruszył politykę No-Pets, próbując eksmitować najemcę.
14. Złożenie fałszywej eksmisji przeciwko najemcy: Wynajmujący może spróbować zmusić najemcę do przeprowadzki, wysyłając najemcy fałszywe zawiadomienie o eksmisji. Na przykład zawiadomienie może stwierdzić, że najemca jest eksmitowany i ma tylko trzy dni na wyprowadzenie się z jednostki.
15. Udrożenia związane z konstrukcją:Jeśli właściciel rozpocznie budowę wyłącznie w celu zakłócenia najemcy, można to uznać za nękanie. Może to obejmować pracę wczesnym rankiem lub późno w nocy, pozostawienie resztek budowlanych wszędzie lub fizycznie blokując wejście do mieszkania najemcy.
16. Molestowanie: Wynajmujący może nękać najemcę, wydając surowe uwagi najemcy lub inne nieprzyzwoite postępy seksualne.

7 działań wynajmujących, które nie są uważane za nękanie

Istnieje wiele działań, które są w ramach praw wynajmującego. Obejmują one:

1. Wprowadzenie czynszu w nagłych wypadkach: Wynajmujący nie musi powiadomić najemcy, aby wejść do jednostki najemcy w nagłych wypadkach. Na przykład, jeśli w budynku pojawia się pożar, właściciel może otworzyć drzwi najemcy, aby upewnić się, że nikt nie zostanie na terenie nieruchomości.
2. Złożenie eksmisji do braku zapłaty czynszu: Wynajmujący może prawnie złożyć złożenie eksmisji przeciwko najemcy, jeśli najemca nie zapłacił miesięcznego czynszu. Wynajmujący często będzie musiał wysłać najemcy zawiadomienie o zapłaceniu czynszu lub zrezygnowania przed złożeniem eksmisji.
3. Podniesienie czynszu z odpowiednim powiadomieniem: Wynajmujący może zwiększyć czynsz najemcy o określony procent, o ile właściciel wynajmuje najemcy. W większości stanów jest to 30 dni przed wzrostem czynszu.
4. Wysyłanie zawiadomienia najemcy, aby zrezygnować z naruszenia warunków najmu: Jeśli najemca narusza warunki umowy najmu, właściciel ma prawo wysłać najemcy zawiadomienie o rezygnacji. Jeśli najemca nie zatrzyma zachowania po tym zawiadomieniu, właściciel może mieć prawo do złożenia eksmisji. Czasami właściciel jest zobowiązany do wysłania najemcy wiele powiadomień przed złożeniem eksmisji.
5. Najemca nie zapłacił rachunku za media: Jeśli najemca nie ma ciepła ani prądu, ponieważ nie zapłacił rachunku za media, nie jest to nękanie właściciela. Dopóki kotła działa, a energia elektryczna ma możliwość włączenia się, to najemca należy na bieżąco na rachunki, aby ich usługi użyteczności.
6. Wysyłanie najemcy żądanie wykupu: Właściciele mogą zaoferować najemcy wykup, aby wyprowadzić się z jednostki, o ile postępują zgodnie z środkami prawnymi. Sprawdź swoje lokalne przepisy prawne. Niektóre stany wymagają złożonego wniosku na piśmie, powiadomienia najemcy o ich prawach, w tym ich prawa do odrzucenia próby wykupu. Wynajmujący zwykle może podejmować próbę wykupu tylko w ciągu określonej liczby dni, ponieważ powtarzające się próby można uznać za nękanie.
7. Zmiana zamków dla ofiar przemocy domowej: Podczas gdy właściciel nie może losowo zmienić zamków na jednostce najemcy, wynajmujący może zmienić zamki na prośbę najemcy, który padł ofiarą przemocy domowej.

5 środków najemców

Jeśli najemca czuje, że był ofiarą nękania właściciela, najemca ma kilka opcji:

1. Dokumentuj incydent: Najemca powinien udokumentować wszelkie domniemane incydenty, w tym datę, godzinę i charakter nękania. Najemca powinien zachować wszelkie dowody nękania, w tym pocztę głosową, wiadomość tekstową, e -mail, list, zdjęcie lub wideo, które rejestrują incydent.
2. Skarga z plikiem: W wielu miastach najemca może złożyć skargę do swojego samorządu.Agencja zbada roszczenie, aby sprawdzić, czy nastąpiło nękanie.
3. Złożyć zamówienie na krępowanie: Z właściwymi dowodami najemca może złożyć złożenie nakazu powstrzymywania się przeciwko właścicielowi.Zwykle dzieje się tak, jeśli najemca chce wyprowadzić się z wynajmu, ponieważ właściciele i najemcy zwykle będą musieli interakcja w trakcie działalności.
4. Uzyskaj orzeczenie od sądu, aby zatrzymać zachowanie:Najemca może udać się do sądu, aby uzyskać od sądu nakaz prawny, aby wynajmujący powstrzymał zachowanie nękające.
5. Pozwać właściciela: Najemca może również pozwać właściciela o szkody z powodu nękania.

Przepisy stanowe dotyczące nękania właściciela

Wiele stanów ma określone przepisy, które pomogą chronić swoich najemców przed molestowaniem właściciela.

Nowy Jork:

Właściciel może zostać ukarany grzywną w wysokości od 3000 do 11 000 USD za każde przestępstwo nękania, za które są skazani. Ponadto nie są w stanie zwiększyć czynszu na najemcy, którego został skazany za nękanie, dopóki podział mieszkaniowy i odnowy społeczności nie podniesie tego zakazu.Jeśli właściciel w Nowym Jorku zostanie skazany za przestępstwo za fizyczne zranienie najemcy, może on zmierzyć się z więzieniem, a także grzywną.

Massachusetts:

Massachusetts ma prawo ochrony konsumentów, które ma na celu ochronę przed nieuczciwymi lub zwodnymi praktykami, w tym nękaniem. Najemca może wysłać list z żądaniem konsumenta do właściciela w ciągu 30 dni od nękania i może pozwać właściciela w sądzie w małych roszczeniach.

San Francisco, Kalifornia:

Najemcy w San Francisco są chronieni przez Prop m. Ta propozycja określa działania, które są uważane za molestowanie właściciela w mieście, oraz możliwe środki zaradcze dotyczące nękania, w tym potencjalny spadek czynszu, a także najemca przyznawany do 1000 USD za każde przestępstwo.