Jest prawem do eksmisji odwetowej?

Właściciele i najemcy mają pewne prawa i obowiązki zgodnie z prawem najemcy wynajmującego. Jeśli jakakolwiek strona nie wypełnia swoich zobowiązań, druga strona ma prawo się zająć. Czasami doprowadzi to do konfliktów między właścicielami a najemcami. Naucz się działań wynajmujących, które można uznać za odwet i jeśli eksmisja odwetowa jest zawsze legalna.

Akty właściciela odwetu

Eksmisja zwykle nie jest pierwszym krokiem, jaki właściciel podejmuje, aby zemścić się na najemcy. Wspólne sposoby, w jakie właściciel może spróbować odzyskać najemcę, to:

• Zwiększenie czynszu- właściciel może zwiększyć czynsz najemcy, aby wrócić do najemcy lub spróbować zmusić najemcę do przeprowadzki.
• Zagrażanie lub nękanie najemcy- właściciel może ustnie lub fizycznie nękać lub zagrozić najemcy jako formę zastraszania, aby uniemożliwić najemcy dokonanie skargi lub innych działań prawnych, których wynajmujący nie lubi.
• Niezwrócenie umowy najmu najemcy- Wynajmujący może zemścić się przeciwko najemcy, odmawiając przedłużenia umowy najmu najemcy.
• Odcinanie udogodnień lub usług- Właściciel może spróbować sprawić, by warunki życia najemcy były niewygodne, ograniczając dostęp do pralki i suszarki, blokując dostęp do miejsca parkingowego lub odmawiając naprawy jednostki najemcy.
• Eksmisja- właściciel może rażąco spróbować zmusić najemcę do przeprowadzki, złożył wniosek o eksmisję najemcy.

Co to jest eksmisja odwetowa?

Osoby odwetowe nie opiera się na żadnych faktycznych naruszeniach umowy najmu, opiera się na gniewu. Wynajmujący jest niezadowolony z zachowania najemcy, więc uwzględniają najemcę. Przykłady działań, które mają prawo najemcy, które mogłyby doprowadzić właściciela do złożenia eksmisji odwetowej, obejmują:

• Narzekanie- Najemca może często narzekać na problemy związane z konserwacją lub innych najemców w budynku.
• Zadzwonienie do Departamentu Zdrowia- Najemca może skontaktować się z Departamentem Zdrowia, aby złożyć skargę na naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
• Dzwonienie do działu budowlanego- Najemca może skontaktować się z działem budowlanym w celu złożenia wniosku o naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
• Najemcy nie zawiera czynszu za naruszenie- W zależności od prawa stanowego najemca może mieć możliwość wstrzymania czynszu do czasu ustalania poważnego naruszenia bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
• Najemca organizuje innych najemców- Najemca może zorganizować innych najemców w budynku, aby zaprotestować przeciwko problemowi, na przykład podwyższanie czynszu.
• Najemca dołączył do związku najemcy-Najemca został członkiem związku najemcy, a wynajmujący martwi się, że najemca może próbować użyć luk prawnych, aby skorzystać z właściciela.

Powody, dla których właściciel może legalnie eksmitować najemcę

Istnieje wiele powodów, dla których wynajmujący złożył eksmisję, a odwet nie jest jednym z nich. Te powody będą się różnić w zależności od stanu, więc sprawdź swoje lokalne przepisy prawne. Wspólne powody, dla których możesz złożyć eksmisję, to:

• Nieopłacony czynsz
• Inne naruszenia umowy najmu
• Najemca wykonuje nielegalne działania na terenie
• Najemca uszkodził nieruchomość w sposób, który zmniejszył wartość nieruchomości
• Najemca zakłóca innych najemców/sąsiadów
• Najemca stanowi zagrożenie dla zdrowia lub bezpieczeństwa innych najemców w budynku

Jest prawem do eksmisji odwetowej?

Osoby odwetowe nigdy nie jest legalne. Większość stanów, w tym Illinois, ma prawa, które chronią najemców przed działaniami odwetowymi przez właścicieli, w tym eksmisji. Prawo Illinois nazywa się Ustawa o eksmisji odwetowej.

Jak sąd określa eksmisję odwetową?

Osencje odwetowe mogą być trudne do udowodnienia, ponieważ właściciel często wymyśla inny powód złożenia eksmisji. Podczas gdy wiele stanów ma zasady, które chronią najemców przed odwetem przez właścicieli, odwet jest trudną do udowodnienia.

Czas między skargą a eksmisją

Najemca ma większą szansę na udowodnienie swojego roszczenia, jeśli czas między ich działaniem, na przykład nazwanie inspektora zdrowia, a działaniem wynajmującego, złożenia eksmisji, jest krótsze, takie jak od jednego do sześciu miesięcy. Sędzia będzie miał trudności z uwierzeniem, że właściciel działa w odwecie, jeżeli wynajmujący złożył wniosek o eksmisję najemcy rok po tym, jak najemca wezwał Departament Zdrowia na właściciela.

Działanie związane z najmu

Działanie, za które najemca twierdzi, że odwet musi być prawnie w ramach jego praw i musi być bezpośrednio związany z jego najmu. Zostało to ustanowione w sprawie sądowej Imperial Colliery co. vs. Fout. W tej sprawie Zachodniej Wirginii sąd orzekł, że najemca nie mógł twierdzić, że eksmisja odwetowa miała miejsce w wyniku ich udziału w strajku pracy.