Jak korzystać z umów o przydział nieruchomości do inwestowania

Wizualizuj umowę zakupu nieruchomości z zaledwie kilkoma dodatkowymi słowami dodanymi do Twojego nazwiska jako kupującego. Wyglądałoby to mniej więcej tak:

„Kupujący: John J. DOE, i/lub Cisss."

Otóż ​​to. Udostępniłeś umowę o przydział nieruchomości. Wydaje się to proste i jest i otwiera wiele możliwości zysków w inwestowaniu w nieruchomości.

Kto lub co to jest „przypisanie”?

Twoim „przypisami” byłby każdy, kogo chcesz przekazać swoje prawa do zakupu. Może skutecznie zablokowałeś nieruchomość z umową zakupu. Możesz teraz go kupić, odwrócić, rehabilitować i wypożyczyć lub zastosować każdą inną strategię, która jest legalna.

Lub Możesz również przekazać to komuś innemu dla zysku, nigdy nie kupując go samodzielnie. To jest umowa zlecenia.

Kontrola jest na początku cała w twoim sądzie; Nie musisz przekierowywać umowy nikomu, jeśli zdecydujesz się tego nie, lub dopóki nie jest to najlepsze, jeśli zdecydujesz się na zadanie. Minusem jest to, że jeśli ty żargon Znajdź każdego, kto przejmie umowę, a to był twój zamiar, będziesz prawnie zobowiązany do samodzielnego zakończenia sprzedaży.

Co za zadanie przekazuje

Nie tylko przekazujesz swoje prawa do zakupu. Przedstawiasz również swoje obowiązki w umowie. Oznacza to, że nie jesteś już zaangażowany w transakcję po nastąpie zadania.

Nie masz jednak prawa do zgłaszania roszczeń przeciwko sprzedawcy, jeśli istnieją problemy z kontynuacją umowy,. Osoba lub firma, do której przypisałeś umowę, jest teraz odpowiedzialna za zawarcie umowy do zamknięcia. 

Oczywiście zakłada to, że faktycznie przypisałeś umowę do innej strony. Do tego czasu jesteś na haku. Umowa jest dokumentem prawnym, podanym przez indywidualne przepisy stanowe, więc sprzedawca może mieć różne środki odwołania się, jeśli nie przypisasz umowy, a nie postępujesz i nie zamykasz nieruchomości.

Prawdopodobnie nie otrzymasz opłaty ani zysku do momentu zamknięcia, więc możesz być zrozumiała nerwowy, czekając na zamknięcie umowy.

Uwaga na temat przepisów państwowych

Kilka stanów nie pozwoli ci w ten sposób przenieść odpowiedzialności, więc możesz skontaktować się z prawnikiem w swojej okolicy, aby upewnić się, że rozumiesz prawa w jurysdykcji, zanim wskoczysz obiema stopami.

HUD domy i nieruchomości własności lub nieruchomości lub wykluczenia na ogół nie są otwarte na zadanie w żadnym stanie.

Czerpanie zysków poprzez odsyłanie go

Najprostszym sposobem na czerpanie zysków w tej sytuacji jest zlokalizowanie jednego lub więcej nabywców w bazie danych kupujących, pokazanie im wartości w transakcji i ponoszenie opłaty za ich przeniesienie.

Udogowanie ptaków w ogóle nie wymaga technicznego zaangażowania się w umowę. To mniej więcej porozumienie, w którym lokalizujesz nieruchomość, a następnie powiedz: „Proszę bardzo, inwestor”, a inwestor bierze ją stamtąd, osobiście zawierając umowę zakupu z giełdą sprzedawcy za opłatą, z kurs.

Następnie przypiszesz swoje prawa do umowy, a oni pójdą do zamknięcia.

Zapłacą ci opłatę w lub po zamknięciu. Można było dobrze zyskać, mimo że wszystko, co zagrożone, było wymagane, co jest wymagane. I to ryzyko jest dość niskie, jeśli wiesz, kim mogą być twoi kupujący przed zawarciem nieruchomości, zakładając, że wartość jest.

Budowanie listy kupujących

Zaczniesz także budować i utrzymywać listę aktywnych inwestorów dla swojej puli klientów. Ma to kluczowe znaczenie, ponieważ naprawdę chcesz mieć pewność, że masz gotowego nabywcę lub dwa do domu, zanim popełnisz te poważne pieniądze. Powinieneś być całkiem dobrze omówiony, jeśli wykonujesz dobrą robotę, budując swoją listę.

Lista powinna obejmować zarówno inwestorów naprawczych i wypożyczalni, jak i wynajem, którzy są zainteresowani zakupem w zależności od stanu nieruchomości. 

Inwestorzy wynajmu zwykle chcą domu gotowego do obłożenia, a przynajmniej z koniecznością tylko kosmetykami lub drobnymi naprawami.

Zamknięcia z tyłu na sprzedaż Flip

Możesz również podjąć zakup osobiście i natychmiast sprzedać go innym inwestorowi lub nabywcy detalicznej. Możesz chcieć zastosować to podejście, ponieważ twoje zyski byłyby bardziej znaczące.

Niestety nie możesz już korzystać z funduszy z jednej umowy, aby zamknąć inną w jednoczesnym zamknięciach od czasu kryzysu hipotecznego w 2007 roku. Kredytodawcy po prostu na to nie pozwolą. Ale możesz odkrywać zasoby na krótkoterminowe finansowanie, takie jak krewny, własna gotówka lub pożyczkodawca twardych pieniędzy.

Potrzebujesz tylko pieniędzy wystarczająco długo, aby zamknąć zakup i odsprzedać. To może być godziny, ale nigdy nie powinno być więcej niż dzień lub dwa.

Świetna strategia inwestycyjna nieruchomości

Idealnie, udoskonaliłeś swoje techniki i możesz zlokalizować naprawdę świetne oferty na nieruchomości z głębokim zniżką z innymi. Istnieje wiele sposobów na wczesne dotarcie do dobrej oferty, a wartość dla kupującego-klienta jest to, że masz nieruchomość pod kontrolą. Dostaną to tylko wtedy, gdy podasz to.

Możesz sprawić, by ta działała dobrze, dopracowując dwa zadania: po pierwsze, mieć naprawdę dobrą bazę danych kupujących z informacjami o tym, czego każdy szuka, a po drugie, naucz się i umieścić różne strategie lokalizowania wielkich ofert nieruchomości, zanim staną się wiedzą ogólną.

Korzystanie z kontraktów na nieruchomości może być twoim biletem na zyski inwestujące w niewielkie pieniądze z niewielką ryzykiem, jeśli dostaniesz te dwie rzeczy w kolejce i działają dla Ciebie.