Jak założyć firmę zarządzania nieruchomościami

Rozpoczęcie własnej firmy zarządzającej nieruchomościami jest dużą decyzją i jest wiele rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem. Dowiedz się, jak założyć firmę zarządzania nieruchomościami, w tym wymagania i kluczowe kroki.

Co robi firma zarządzająca nieruchomościami?

Dokładne obowiązki dowolnego zarządcy nieruchomości będą się różnić w zależności od konkretnej umowy, którą podpisuje z klientem. Istnieją ogólne role, które może podjąć kierownik nieruchomości, w tym:

Przejęcie najemców: Kierownik nieruchomości może być odpowiedzialny za wszystkie aspekty nabycia najemców, w tym w marketingu wakatu, pokazując wolne jednostki, przeglądanie potencjalnych najemców, podpisanie umów najmu i zbieranie depozytów bezpieczeństwa.
Zarządzanie najemcami: Obejmuje to pobieranie czynszu i rozwiązywanie problemów i skarg najemców.
Wyprowadzka się najemca: Kierownik nieruchomości może być odpowiedzialny za przeniesienie inspekcji, obrotów mieszkalnych i zwrotu depozytów najemcy.
Esektywy: Jeśli najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza umowę najmu, menedżer jest odpowiedzialny za wysłanie najemcy odpowiednie powiadomienie o odejście, a następnie w razie potrzeby przejście z procesem eksmisji.
Konserwacja: Kierownik nieruchomości jest odpowiedzialny za wykonywanie lub nadzorowanie zapobiegawczy i niezbędnych konserwacji i napraw.
Utrzymanie konta: Kierownik nieruchomości może być odpowiedzialny za zarządzanie wszystkimi dochodami i wydatkami oraz prowadzenie odpowiednich zapisów.
Wolne właściwości: Menedżer może zostać zatrudniony do zarządzania wolną nieruchomością.
Zarządzanie innymi pracownikami: Menedżerowie mogą być zmuszone do nadzorowania innych pracowników, takich jak kontrahenci.
Znajomość prawa wynajmującego: Kierownik nieruchomości musi zrozumieć i postępować zgodnie z konkretnym prawem wynajmującego w swoim stanie.

Wymagania licencyjne

Większość stanów wymaga od kierownika nieruchomości posiadania licencji brokera nieruchomości w celu wynajmu i zarządzania nieruchomościami lub licencją na zarządzanie nieruchomościami do zarządzania nieruchomościami.Sześć stanów, w tym Massachusetts i Maryland, w ogóle nie wymaga licencji menedżera.Uzyskanie licencji obejmuje połączenie zajęć, zdania egzaminu i pewnej liczby rzeczywistych doświadczeń w dziedzinie nieruchomości.

Oczekiwana pensja

Średnia pensja dla kierownika nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wynosi nieco ponad 55 850 USD rocznie. Niska wynagrodzenie za zarządcę nieruchomości wynosi 29 700 USD, a High End wynosi 126 000 USD rocznie.

Zaplanuj swój biznes

Jakie role zarządzania nieruchomościami wykonasz?

Musisz określić działania związane z zarządzaniem nieruchomościami. Czy chcesz tylko zarządzać zarządzaniem najemcami i konserwacją budynku? A może nie przeszkadza ci napełnianie wolnych miejsc pracy, eksmisji najemców i obowiązków finansowych?

Jaka jest Twoja struktura opłat?

Musisz ustalić, w jaki sposób otrzymasz zapłatę. Możesz zdecydować o pobieraniu zryczałtej miesięcznej opłaty za zarządzanie, co stanowi procent zebranych dochodów z wynajmu. Lub możesz naliczyć dodatkowe opłaty za określone obowiązki, takie jak opłatę konfiguracyjną w wysokości kilkuset dolarów w celu ustanowienia nowego konta z nieruchomością. Możesz także naliczyć opłatę leasingową jako procent czynszu w celu wypełnienia wakatu, a także opłatę za eksmisję.

Gdzie będzie zlokalizowana Twoja firma?

Czy będziesz pracował w domu lub wynajmujesz powierzchnię biurową? Tańsze jest praca z domu, zwłaszcza gdy zaczynasz, ale musisz upewnić się, że masz cały niezbędny sprzęt biurowy, taki jak linia telefoniczna, komputer, faks i drukarka.

Czy będziesz mieć pracowników?

Czy planujesz zacząć samodzielnie, czy zatrudniasz innych menedżerów nieruchomości lub personel konserwacji do współpracy? Zatrudnianie innych zmieni Twoje wymagania ubezpieczenia i podatki.Obejmuje to płacenie państwowych podatków od bezrobocia, składanie podatków pracowniczych IRS, płacenie w Medicare i Ubezpieczenie Społeczne oraz uzyskanie ubezpieczenia od wynagrodzeń pracowników.

Jak nazywasz swoją firmę?

Musisz wymienić swoją firmę. Kiedy założycie swoją firmę z państwem, zapewnią ci kilka zasobów, takich jak U.S. Komisja patentowa i znaków towarowych, w której możesz sprawdzić, aby upewnić się, że wybrana nazwa firmy nie istnieje jeszcze.

Struktura biznesowa

Aby rozpocząć firmę, musisz najpierw przedłożyć odpowiednią dokumentację prawną. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub LLCS są powszechnym sposobem na strukturę tego typu firmy, ale możesz zdecydować, że inny rodzaj struktury biznesowej, taki jak firma zarejestrowana, działa dla Ciebie najlepiej.

Każdy stan będzie miał szczególne wymagania dotyczące założenia firmy. Na przykład jest to stan Waszyngtonu usług licencjonowania biznesowego. Ogólnie rzecz biorąc, będziesz musiał opracować i wypełnić odpowiednie formularze prawne, które możesz poczuć się komfortowo, robiąc samodzielnie lub możesz zatrudnić prawnika lub legalnego strony internetowej, aby to zrobić. Następnie musisz przesłać te formularze do swojego stanu i zapłacić niezbędną opłatę za zgłoszenie i lub lub rejestrację.

Projekt umowy

Silna, prawna umowa jest ważną częścią każdego udanego biznesu. Znowu możesz samodzielnie poczuć się komfortowo, opracowując tę umowę samodzielnie lub możesz zatrudnić zewnętrznego adwokata, aby upewnić się, że spełnia wszystkie wymagania prawne w Twoim stanie.

Umowa o zarządzanie nieruchomościami powinna jasno określić:

Warunek kontraktu
Między kim jest umowa
Za co zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny
Za co zarządca nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności
Podział opłat
Obowiązki właściciela nieruchomości
Trzymaj nieszkodliwą klauzulę
Klauzula rozwiązania

Znajdź klientów

Utwórz stronę internetową: Musisz utworzyć stronę internetową dla swojej firmy. Istnieją niekończące się witryny, które pozwalają łatwo tworzyć i zarządzać własną witryną za minimalną opłatą, w tym WIX i DUDA.
Sieć: Musisz nawiązać kontakty w branży nieruchomości, aby znaleźć potencjalnych klientów. Skontaktuj się z agentami nieruchomości i pożyczkodawcy Hard Money, którzy współpracują z inwestorami nieruchomościami. Należy również dołączyć do organizacji zarządzania nieruchomościami, takimi jak National Association of Residential Property Managers lub National Apartment Association.

Niezależny lub własny?

Możesz zdecydować, że nie chcesz mieć odpowiedzialności za posiadanie własnej firmy zarządzającej nieruchomościami. Nadal możesz być w dziedzinie zarządzania nieruchomościami jako niezależny menedżer w większej firmie zarządzającej nieruchomościami. Nadal otrzymasz wynagrodzenie, ale będziesz miał znacznie mniejsze ryzyko i odpowiedzialność.

Dolna linia

Rozpoczęcie firmy zarządzania nieruchomościami uważnie rozważa i planowanie. Ze względu na niski koszt wejścia, przy odpowiednim planowaniu, wykonaniu i codziennym zarządzaniu, może to być bardzo udane przedsięwzięcie dla właściwej osoby.