Jak zacząć jako host Airbnb

01 z 04

Jak zarabiać jako gospodarz Airbnb

Paul Bradbury / Getty Images

Nowoczesna gospodarka dzielenia się oferuje więcej niż kiedykolwiek, aby ludzie mogli zarabiać pieniądze z domu. Poza tym możesz teraz zarabiać pieniądze z Twój dom. Airbnb (i inne takie aplikacje i witryny udostępniania domów) otworzyły drzwi do tej możliwości robienia pieniędzy w domu.

Weźmy na przykład historię nauczyciela angielskiego Baltimore Jay Trucker. Nie miał na uwadze Airbnb, kiedy kupił swój miejski Rowhouse w pobliżu szpitala Johns Hopkins. „To pojawiło się organicznie. To nie było coś, co naprawdę planowałem. Mój współlokator opuścił dość szybko i pomyślałem o tym jako o tymczasowym rozwiązaniu ” - wyjaśnia.

W obliczu spłaty kredytów hipotecznych i mediów bez udziału współlokatora, Trucker postanowił spróbować Airbnb, oferując prywatny pokój i kąpiel w swoim domu dla płacących gości. Jak się okazało, dochód i elastyczność tego porozumienia okazały się lepsze niż posiadanie współlokatora na pełny etat. Teraz rok później dzielenia się domem jest bardzo o tym, czy robi zakupy w nowym domu-jeden z jeszcze większym potencjałem na rynku Airbnb Marketplace.

Doświadczenie Truckera w dzieleniu się jego kamienią miasta to tylko jeden. Airbnb jest opcją dla osób z apartamentem garażowym, dupleksem, nieruchomościami wakacyjnymi, gotową piwnicą w pierwotnej rezydencji lub domu, który nie jest już ich głównym miejscem zamieszkania. Niektóre z tych ustaleń mogą zaoferować rodzaj prywatności potrzebnej do pozwolenia rodzinie z małymi dziećmi lub zwierzątami próbnymi udostępniania domu. 

Jeśli badasz, w jaki sposób udostępnianie domu może dla Ciebie działać, głównym pytaniem jest to, czy możesz zarobić wystarczająco dużo pieniędzy, aby zrównoważyć koszty, ryzyko, niedogodności i czas. Musisz wziąć pod uwagę nie tylko swój styl życia i pragnienia, ale także zbywalność domu i jego lokalizację dla potencjalnych gości.

Przeczytaj resztę slajdów, aby dowiedzieć się więcej o:

• Jak działa dzielenie się domem
• Co wziąć pod uwagę, zanim będziesz gospodarzem
• Pierwsze kroki: wskazówki i strategie

Nie dla Ciebie? 17 sposobów zarabiania pieniędzy z domu

02 z 04

Jak działa Airbnb (dla gospodarzy)

Obrazy bohatera / obrazy Getty

Podstawy są proste:

Ty, gospodarz, udostępnij wynajęcie miejsca w domu (wspólny lub prywatny pokój lub całe miejsce) i wymień go na Airbnb. Następnie goście korzystają z witryny Airbnb, aby skontaktować. Goście przybywają i zostają w domu, a otrzymasz płatność elektronicznie minus 3 -procentową prowizję rezerwacji. Po zakończeniu pobytu zarówno gospodarz, jak i gość mają możliwość wzajemnego sprawdzenia.

I chociaż podstawy mogą być proste, staje się bardziej skomplikowane. Spójrzmy więc na niektóre elementy bardziej.

Rodzaje przestrzeni 

Wspólny pokój oznacza, że ​​gość dzieli „sypialnię i całą przestrzeń z innymi ludźmi.„To może być rozkładana sofa w salonie. Prywatny pokój oznacza, że ​​gość nie dzieli z nikim sypialni. Jednak inne przestrzenie, takie jak łazienka, mogą być udostępnione wyłącznie gościowi lub nie. Prywatny pokój może, ale nie musi mieć własnego wejścia. Cały dom oznacza, że ​​gospodarz i gość nigdy nie dzielą żadnych przestrzeni (i być może nigdy się nie spotykają). To może być piwnica lub apartament garażowy lub cały dom.

Ceny i płatności 

Podczas gdy lokalizacja i udogodnienia twojego domu są ważne, rodzaj oferty, którą oferujesz, jest jednym z największych czynników w określaniu ceny. Oczywiście ludzie nie chcą zapłacić tyle za wspólną przestrzeń jak prywatna. I dodano poziomy dodatkowej prywatnej przestrzeni, ja.mi. prywatna wanna, wejście, salon itc., zwiększy wartość twojej przestrzeni. 

Strona rejestracji hosta Airbnb ma narzędzie szacujące dochód oparte na lokalizacji i rodzaju wynajem, ale może to różnić się w zależności od tego, co faktycznie masz do zaoferowania.

Opinie

Recenzje są integralną częścią udostępniania domu. Zaufanie między gospodarzem a gościem zaczyna się od recenzji, z których każdy widzi o drugiej. Gospodarze korzystają z recenzji, aby zdecydować, kto może pozostać w ich domu, a z kolei potrzebują dobrych recenzji, aby zwiększyć zapotrzebowanie na swoją przestrzeń.

03 z 04

Co należy rozważyć, zanim zostanie hostem Airbnb

Peopleimages.Com / Getty Images

Bezpieczeństwo 

To prawdopodobnie pierwsza myśl dla każdego, kto rozważa udostępnienie domu. Z Airbnb, zarówno gospodarze, jak i gości temu w procesie weryfikacji. Tożsamości gości są potwierdzone przy użyciu identyfikatora rządowego i najnowszego zdjęcia. Host może również wymagać zobaczenia identyfikatora. Gospodarze muszą przejść kontrolę przeszłości. Ponadto recenzje obu stron zawierają więcej informacji i przewidują zachętę do zachowania.

Twój czas

O ile nie planujesz zlecić zadań, takich jak czyszczenie i zarządzanie harmonogramem i rezerwacjami (coś może ułatwić ci Airbnb), hosting zajmie trochę czasu. Oczekuje się, że gospodarze odpowiedzą na prośby o rezerwację w ciągu 24 godzin. Czy będziesz w stanie to zrobić z codzienną pracą? Spotkanie gości i sprzątanie gości może również być czasochłonne i wymagać elastyczności w harmonogramie.

Twoja osobowość i styl życia

Jeśli planujesz zaoferować pokój w domu (udostępniony lub prywatny), będziesz chciał rozważyć, co to oznacza dla Ciebie osobiście. Czy chcesz być przyjazny i pomocny dla swoich gości? Czy możesz utrzymać wspólne przestrzenie w czystości i schludności, gdy masz gości?  Jeśli masz zwierzęta domowe lub dzieci, możesz rozważyć tylko wynajem całego domu lub pokoju z prywatnym wejściem, zamiast dzielić się przestrzenią z gośćmi.

Koszty 

Niektóre z bieżących kosztów prowadzenia domu, podobnie jak narzędzia, mogą w pewnym stopniu wzrosnąć. Lub możesz chcieć zaktualizować usługi, takie jak Internet i kabel, aby zadowolić gości. Koszty jednorazowe mogą obejmować nowe zamki, meble, naprawy lub malowanie. A potem od czasu do czasu będą koszty, takie jak nowe pościel i środki czyszczące.

Lokalne przepisy i podatki

Jeśli dzielisz się w domu, prowadzisz firmę i będziesz musiał złożyć odpowiednie podatki od dochodów i samozatrudnienia. Być może będziesz musiał zapłacić lokalne podatki od sprzedaży lub obłożenia. Konsultacja z specjalistą podatkowym może pomóc nie tylko w złożeniu tych podatków, ale także zrozumienie, jakie koszty mogą być odliczone i jakiej dokumentacji potrzebujesz.

Należy również pamiętać, że wiele gmin ma przepisy i/lub wymogi rejestracyjne w odniesieniu do tego rodzaju krótkoterminowych czynszów. Twoim obowiązkiem jest wiedzieć, kim oni są i podążać za nimi. Znajdź informacje o zasadach hostingu tam, gdzie mieszkasz.

Pozwolenie

Jeśli wynajmujesz swój dom, nadal możesz go wypożyczyć za pośrednictwem Airbnb, ale musisz uzyskać pozwolenie właściciela. Również jeśli Twoja nieruchomość ma stowarzyszenie właściciela domu, powinieneś sprawdzić jej zasady dotyczące podnajmu, czynszów i udostępniania domu.

Ubezpieczenie

Airbnb oferuje gospodarzom zarówno ubezpieczenie od nieruchomości, jak i odpowiedzialności w ramach 3 -procentowej opłaty. Jest to jednak drugorzędne w stosunku do ubezpieczenia właściciela domu gospodarza, więc sprawdź swoją polisę przed rozpoczęciem.

04 z 04

Pierwsze kroki: wskazówki i strategie

Eric Audras / Getty Images

Zbadaj rynek swojego domu 

Zacznij od zadawania pytań na temat twojego domu. Nie domek wszystkich pasuje do dzielenia się w domu: czy ludzie będą chcieli zostać w twoim domu? Czy stan i układ twojego domu byłyby atrakcyjne dla podróżnych? Jaka jest konkurencja ze strony innych, którzy dzielą się domem w Twojej okolicy? To twój dom w obszarze, do którego ludzie podróżują?

Pomocne jest posiadanie szczególnie atrakcyjnego miejsca na jeziorze lub w górach lub w pobliżu popularnego miejsca docelowego turystycznego, college'u, instytucji medycznej lub centrum miasta. W przypadku Hostera Baltimore Hoster jego lokalizacja znajduje się w obszarze, w którym pacjenci i ich rodziny, studenci i profesjonaliści odwiedzają Johns Hopkins na krótkoterminowe pobyty, i jest blisko miejsca turystycznego w wewnętrznej porcie Baltimore Inner Harbor. Wszystko to utrzymuje stały strumień gości rezerwujących jego miejsce.

Porównaj swój dom z podobnymi na Airbnb. Co pobierają za noc i jakie warunki ustawiają w odniesieniu do liczby nocy?

Przygotuj swój dom

Dobre recenzje są kluczem do budowania Twojej firmy. Nie pozwól swoim pierwszym gościom storpedować swoje szanse, dając ci złe recenzje ze względu na warunki, których jeszcze nie dostałeś poprawki. Nie zacznij przyjmować rezerwacji, dopóki nie będziesz gotowy.

Zacznij od dokonania jakichkolwiek poważnych lub kosmetycznych napraw potrzeb przed rozpoczęciem domu. Upewnij się, że oferowane łóżko jest wygodne i że wszystkie reklamowane udogodnienia są w rzeczywistości dostępne i działają. Dodaj wszelkie dodatkowe udogodnienia, które Twoim zdaniem warto, takie jak telewizja do pokoju, kabla lub dostępu do Internetu. Prucuj przestrzeń z okiem na projekt, który jest uporządkowany i funkcjonalny, ale stylowy. Upewnij się, że wszystko jest nieskazitelnie czyste. Nawet jeśli zamierzasz samodzielnie sprzątać między gościami, zatrudnienie firmy sprzątającej na głębokie czyszczenie, zanim zaczniesz, może być wartościową inwestycją.

Dokonaj ulepszeń do bezpieczeństwa. Możesz mieć blokującą szafę na kosztowności lub dodać zamki do drzwi sypialni. Trucker zaleca przeprogramowalny zamek kombinacji drzwi zewnętrznych.

Wymień swój dom

Wymienianie domu na stronie Airbnb jest dość proste. A w wielu przypadkach Airbnb wyśle ​​fotografa, aby zrobił ci zdjęcia w domu. Trudniejszą częścią jest decydowanie o parametrach wynajmu wynajmu.  

Określ, co zaoferujesz. To zawierarodzaj przestrzeni i poziomy prywatności, dostęp do wspólnej przestrzeni i udogodnień.

Wybierz minimalny pobyt. Trucker zaleca na początku jeden noc, ponieważ brak recenzji sprawi, że będziesz mniej atrakcyjny dla potencjalnych gości. Biorąc wynajmowanie jednej nocy, choć niewygodne, zbuduje twoje recenzje. Trucker ostatecznie podniósł swój minimalny pobyt na pięć nocy, ponieważ ma wielu osób podróżujących w interesach szukających dłuższych pobytów. Jednak to, czy jest to możliwe, zależy od rynku na twoim własnym obszarze. 

Zdecyduj się na zasady swojego domu. Mogą to obejmować:

• Liczba gości
• Zwierzęta
• Palenie
• Dzieci
• Czas zameldowania i wymeldowania
• Dozwolone wydarzenia/goście

Ustaw swoją cenę. Ponownie, twój brak recenzji na początku jest handicapem. Niska cena początkowa, w stosunku do konkurencji, może pomóc w zbudowaniu klienteli. Airbnb ma inteligentne narzędzie cenowe, które automatycznie ustawia stawki na podstawie popytu w twoim obszarze. Jednak Trucker stwierdził, że ostatecznie ustalona cena była zbyt niska, aby było dla niego warte zachodu.

Określ wszelkie opłaty lub rabaty. Wielu gospodarzy oferuje rabaty na cotygodniowe lub miesięczne pobyty. Opłaty mogą obejmować sprzątanie, zwierzęta domowe, dodatkowe goście.