Jak szybko właściciele muszą dokonywać napraw?

Jedną z głównych obowiązków właściciela jest naprawy w wynajmie nieruchomości. Niektóre naprawy są niewielkie, takie jak wymiana zawiasu szafki, a niektóre naprawy są poważne, takie jak wymiana pieca. Dowiedz się, jak szybko właściciel musi dokonywać napraw, gdy zostanie powiadomiony o problemie.

Za co naprawiają właściciel odpowiedzialny?

Właściciel jest właścicielem nieruchomości wynajmu i dlatego jest odpowiedzialny za dokonanie wszystkich napraw nieruchomości wynajmu. Obejmuje to problemy w obszarach wspólnych, problemy zewnętrzne i problemy w mieszkaniu najemcy. Właściciel może być odpowiedzialny za naprawę problemów związanych z: 

• Gorąca i zimna woda bieżąca
• Okna odporne na pogodę, drzwi i dachy
• Zamki na oknach i drzwiach
• Problemy z hydrauliką
• Problemy elektryczne
• Problemy z ogrzewaniem lub chłodzeniem
• Problemy strukturalne
• Warunki sanitarne
• Zwalczanie szkodników
• Farba ołowiowa
• Pleśń
• Kody budowlane i bezpieczeństwa
• Inspekcje nieruchomości

Pisma pisemne najemcy

Aby właściciel mógł dokonać naprawy, właściciel musi być świadomy, że konieczna jest naprawa. Dlatego obowiązkiem najemcy jest powiadomienie właściciela, że ​​w wynajem występuje problem wymagający naprawy.

Najemca powinien dokonać prośby o naprawę na piśmie. Będzie to stanowić dowód na to, że najemca zażądał naprawy, a datę poprosiła o naprawę.

Rozsądny czas na naprawy niezwiązane z awarią

Zasadniczo uważa się to za rozsądny czas na rozwiązanie naprawy w ciągu 30 dni od powiadomienia o tym problemie. Na przykład zarówno Kalifornijskie prawo najemcy, jak i kod sanitarny Massachusetts pozwalają właścicielom 30 dni na rozwiązanie problemów, które nie zagrażają zdrowia lub bezpieczeństwa najemcy.

Każde państwo ma inne prawa. Twoim obowiązkiem jest zrozumienie, czy istnieją różne wymagania, jakie jest rozsądny czas w stanie, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu. 

Rozsądny czas na naprawy awaryjne

Właściciele mają na ogół znacznie krótszy harmonogram do wypełnienia napraw w kwestiach, które są uważane za sytuacje kryzysowe. Naprawy awaryjne to te, które stanowią zagrożenie dla bezpośredniego zdrowia lub bezpieczeństwa najemcy, na przykład:

• Brak ciepła zimą
• Brak bieżącej wody
• Brak funkcjonującej toalety

Ponownie, przepisy stanowe są bardzo różne, więc sprawdź prawo najemcy swojego stanu pod kątem szczegółowych informacji. W przypadku napraw w nagłych wypadkach rozsądny czas na rozwiązanie naprawy może wahać się od bezpośrednio do siedmiu dni. Obejmuje to czas, aby właściciel czeka na użyteczność publiczną lub wykonawcę zewnętrznego wykonania naprawy. Na przykład, jeśli spadające drzewo uszkodzone linie elektryczne, właściciel musiałby najpierw zatrudnić firmę zajmującą się usuwania drzew, aby pozbyć się drzewa, a następnie skontaktować się z użytecznością publiczną, aby przywrócić energię elektryczną.

Na przykład w Massachusetts właściciele mają tylko 24 godziny na zakończenie naprawy, takich jak bez ciepła lub bezfunkcjonująca zamek na drzwiach wejściowych.Właściciele Massachusetts mają pięć dni na rozwiązanie problemów, takich jak instalacja poręczy na schodach lub infestacja szkodników.

Jeśli najemca składa skargę do Departamentu Budownictwa lub Bezpieczeństwa i Bezpieczeństwa

Jeżeli wynajmujący nie odpowiedział na prośbę najemcy, najemca może złożyć skargę do działu budowlanego lub zdrowia. W takich przypadkach inspektor odwiedziłby nieruchomość, aby ustalić, czy istnieje naruszenie budynku lub bezpieczeństwa. 

Jeśli zostanie znaleziony problem, inspektor służy właścicielowi z powiadomieniem o naruszeniu, dając właścicielowi określony czas na rozwiązanie problemu. Jeśli właściciel nie naprawi problemu w danym czasie, właściciel może zostać ukarany grzywną.

Powody, dla których właściciel może opóźnić lub odmówić napraw

Nie każdy warunek jest obowiązkiem naprawy właściciela.

• Najemca spowodował szkody poprzez zaniedbanie lub znęcanie się: Zgodnie z prawem wynajmującego najemcy muszą odpowiednio korzystać z wszystkich urządzeń i nie mogą celowo lub zniknąć lub niszczyć żadną część jednostki wynajmu lub nieruchomości. Jeżeli naprawa jest konieczna z powodu nadużycia lub zaniedbania najemcy, nie jest to finansowa odpowiedzialność wynajmującego za to naprawić.
• Złe warunki sanitarne najemcy spowodowały problem: Najemcy mają obowiązek utrzymać swoje jednostki w czystości. Jeśli na wynajmie nieczyste warunki najemcy występuje inwazja szkodników z powodu niehigienicznych warunków życia najemcy, nie jest obowiązkiem wynajmującego za płacenie za eksterminację.
• Ulepszenie, a nie naprawa: Właściciele są odpowiedzialni za naprawy wynajmu, a nie ulepszenia. Najemca, który chce lodówki o wyższej półce lub ulepszony blat, jest potrzebą, a nie potrzebą, a właściciel nie ma odpowiedzialności za zapłacenie za ten wydatek, jeśli poprzedni przedmiot jest w dobrym, użytecznym stanie.

Jak utrzymać satysfakcję najemców podczas procesu naprawy

Naprawy mogą być źródłem konfliktu między właścicielem a najemcą, jeśli nie są one rozwiązane w odpowiednim czasie. Właściwa komunikacja odgrywa ogromną rolę w utrzymywaniu najemcy podczas procesu naprawy. 

Wynajmujący musi powiadomić najemcę, zwykle od 24 do 48 godzin, przed wejściem do mieszkania w celu naprawy. Musisz się pojawić, kiedy mówisz.