Jak działa Courtlord-Tenant Court

Są chwile, kiedy właściciel i najemca nie mogą samodzielnie rozwiązać konfliktu. W takich sytuacjach właściciel może zabrać najemcę do sądu, aby odzyskać posiadanie jednostki. W większości obszarów te kwestie związane z mieszkaniami są wysłuchane w sądzie wynajmującym.

Oto podstawy sądu wynajmującego.

Uwaga: Są to ogólne zasady i procedury. Każde państwo i gmina będzie miało inne zasady, więc musisz skontaktować się z lokalnym sądem, w którym znajduje się Twoja nieruchomość wynajmu, aby określić dokładne procedury, które musisz przestrzegać.

Jakie roszczenia można złożyć w sądzie wynajmującym?

Ogólnie rzecz biorąc, właściciel i najemca udadzą się do sądu wynajmującego.

Powody, dla których właściciel może próbować odzyskać posiadanie jednostki, obejmuje:

• Najemca nie zapłacił czynszu.
• Najemca konsekwentnie płaci czynsz późno.
• Najemca spowodował uszkodzenie mienia.
• Najemca zakłóca innych najemców w budynku.
• Najemca został skazany za przestępstwo związane z narkotykami.
• Najemca naruszył inne warunki umowy najmu.

Wysłanie zawiadomienia o rzuceniu się przed eksmisją

Zanim będzie mógł złożyć złożenie najemcy do nieopłaconego czynszu, właściciel musi zwykle wysłać najemcy pisemne powiadomienie, aby zapłacić czynsz lub opuścić. W przypadku innych naruszeń wynajmujący musi wysłać najemcę zawiadomienie o rezygnacji. Gdy najemca otrzyma powiadomienie, mają pewną liczbę dni, aby je przestrzegać, w zależności od przestępstwa i zasad państwa.

Jeśli po otrzymaniu zawiadomienia najemca nie płaci czynszu, który jest winien lub jeśli nie rezygnuje z zachowania, które narusza dzierżawę, możesz złożyć złożenie na eksmisję najemcy. W zależności od przepisów stanu, być może będziesz musiał wysłać najemcy zawiadomienie, że kończysz ich najmu przed złożeniem podania eksmisji.

Czy możesz reprezentować siebie?

Ponownie, będzie się to różnić w zależności od konkretnych zasad w twoim stanie lub gminie. Ogólnie rzecz biorąc, jeśli Twoja nieruchomość jest własnością ograniczonej odpowiedzialności korporacji (LLC), spółki komandytowej (LP) lub innego podmiotu korporacyjnego, prawdopodobnie będziesz musiał zatrudnić adwokata do reprezentowania cię w sądzie. Jeśli posiadasz nieruchomość we własnym imieniu, zwykle będziesz mógł reprezentować siebie w sądzie, jeśli tak zdecydujesz.

Złóż skargę

Złożenie skargi do sądu najemcy wynajmującego jest zwykle procesem dwuczęściowym. Będziesz musiał wypełnić odpowiednie dokumenty, a następnie zapłacić opłatę.

Zazwyczaj będziesz musiał osobiście udać się do sądu, aby wypełnić dokumenty, aby złożyć podanie eksmisji. Niektóre sądy udostępniają te formularze online.

Będziesz także musiał wypełnić ogólne informacje o sobie i swojej nieruchomości, takie jak imię i nazwisko i adres. Należy również wypełnić ogólne informacje o najemcy, które złożyłeś do eksmisji, takich jak nazwa i adres. Będziesz musiał przedstawić konkretny powód, dla którego próbujesz odzyskać posiadanie jednostki. W zależności od wybranego powodu być może być konieczne dostarczenie kopii wszelkich powiadomień, które wysłałeś najemcę, aby zrezygnował z zachowania.

Aby wysłać sprawę w sądzie, musisz zapłacić opłatę sądową. Będzie się różnić, ale zwykle jest mniej niż sto dolarów.

Zdobądź datę sądu

Po złożeniu skargi do sądu zwykle otrzymasz powiadomienie pocztą informującą o dacie, w której Twoja sprawa została zaplanowana w sądzie. Zwykle obejmuje czas, w którym musisz przybyć, a także adres sądowy oraz konkretny numer lub lokalizację pokoju, w którym sprawa zostanie wysłuchana.

Przygotowanie dowodów dla sądu

Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem, czy najemcą, musisz przedstawić dowody, które popiera twoją stronę historii. Może to obejmować kopie umowy najmu, fotografii, rachunków czynszowych, powiadomień wysłanych lub otrzymanych, rachunków lub szacunków dotyczących szkód. Najemca musi również przynieść każdy czynsz lub inne pieniądze należne w przypadku rządzenia sędziego na korzyść właściciela.

Jeśli próbujesz mieć świadka trzeci. Podpisane oświadczenie tego świadka trzeciego nie może być wykorzystywane jako dowód.

Czy powinieneś pośredniczyć najpierw?

W dniu szlaku, przed wyjazdem przed sędzią, właściciel i najemca otrzymają opcję spotkania z mediatorem w celu rozstrzygnięcia sprawy. Często wynajmujący i najemca będą mogli dojść do wzajemnego porozumienia bez konieczności wychodzenia przed sędzią.

Kiedy nadejdzie czas przed sędzią

Jeśli właściciel i najemca nie będą w stanie rozwiązać swojej sprawy za pomocą mediatora, pójdzie przed sędzią. Każda strona będzie mogła przedstawić swoje dowody na poparcie swojej strony historii. Sędzia zbada dowody i rządy na korzyść właściciela lub najemcy.

Jeżeli sędzia rządzi najemcą, sprawa zostanie oddalona. Jeżeli sędzia rządzi właściciela, właściciel otrzyma wyrok za posiadanie.

Tymczasem, jeśli wynajmujący złożył wniosek o eksmisję najemcy o brak płatności, a najemca przyjeżdża do sądu z pełną kwotą należnego czynszu, sprawa zostanie oddalona.

Co dzieje się po orzeczeniu sędziego?

Jeśli wynajmujący wygra sprawę, sędzia da najemcy datę, w której musi wyprowadzić się z jednostki. Jeśli najemca nie jest poza jednostką do tego dnia, wynajmujący może uiścić dodatkową opłatę, aby uzyskać nakaz usunięcia. Z tym nakazem najemca zostanie przymusowo usunięty lub zamknięty z jednostki przez szeryfa lub innego funkcjonariusza organów ścigania.

Należy zauważyć, że jeśli wynajmujący nie pojawi się w sądzie w zaplanowanym terminie procesu, sprawa zostanie oddalona. Jeśli najemca nie pojawi się w sądzie w zaplanowanym terminie, wynajmujący domyślnie wygra sprawę. Oznacza to, że właściciel otrzyma wyrok za posiadanie, o ile właściciel właściwie wypełnił odpowiednie dokumenty.

Kiedy pójść do sądu w małych roszczeniach

Kwestie najemców dotyczących należnych pieniędzy można przenieść do sądu w małych roszczeniach. Każde państwo lub gmina będzie miało inną maksymalną kwotę, której można szukać w tych przypadkach. Zwykle wynosi od 2000 do 5000 USD, ale niektóre sądy zezwalają na maksymalnie 10 000 USD. Kwestie dotyczące zwrotu depozytu zabezpieczenia najemcy lub szkód wyrządzonych jednostce często kończą się w sądzie w małych roszczeniach.