Jak definiuje się kontrolę czynszu?

Przepisy dotyczące kontroli czynszu różnią się znacznie w zależności od indywidualnego państwa lub miasta, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu. Na przykład Nowy Jork i San Francisco są dużymi miastami i oba mają przepisy dotyczące kontroli czynszu, ale te przepisy są bardzo różne. Musisz zatem sprawdzić lokalne przepisy w dokładnym mieście, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu, aby określić obowiązujące zasady. Ogólnie rzecz biorąc, kontrola czynszu:

Ustawia limit wzrostu czynszu

Większość przepisów dotyczących kontroli czynszu ogranicza, ile możesz zwiększyć czynsz najemcy o momencie odnowienia. Kwota ta jest zwykle oparta na pomiarze specyficznym dla obszaru, takim jak lokalny koszt utrzymania lub inflacji. W Nowym Jorku apartamenty ograniczone podwyżek czynszu są znane jako mieszkania stały.

Mógł ustawić limit czynszu

W Nowym Jorku przepisy dotyczące kontroli czynszu ograniczają, ile możesz pobierać za czynsz. Na przykład nie można pobierać więcej niż 700 USD miesięcznie za kontrolowany czynsz z jedną sypialnią.

Inne przepisy

Prawa mogą dyktować, jak często właściciel może zwiększyć czynsz. Ponadto może istnieć tylko kilka powodów, dla których właściciel może eksmitować najemcę kontrolowanego przez czynsz, takiego jak brak płatności lub znaczne szkody dla nieruchomości wynajmu.

Czy każde państwo ma kontrolę czynszu?

Jest więcej stanów, które nie pozwalają na kontrolę czynszu niż są stany, które na to pozwalają. Nawet w wielu stanach, które pozwalają na kontrolę czynszu, przepisy dotyczące kontroli czynszu istnieją tylko w niektórych miastach w państwie.

New Jersey i Dystrykt Kolumbii mają kontrolę czynszu w całym stanie lub dzielnicy. Nowy Jork i Kalifornia mają przepisy dotyczące kontroli czynszu w niektórych miastach. Nowy Jork i San Francisco to dwa z najbardziej znanych obszarów z przepisami dotyczącymi kontroli czynszu. Niektóre stany, takie jak Alabama i Arizona, faktycznie mają prawa, które zabraniają przepisów dotyczących kontroli czynszu w państwie.

Ochrona najemców

Teoria kontroli czynszu jest umożliwienie niektórym najemcom zamieszkania w obszarze, w którym mogliby zostać wycenione. Na przykład senior, który mieszka w mieszkaniu przez ostatnie pięćdziesiąt lat, byłby zmuszony do przeprowadzki, gdyby nie było przepisów dotyczących kontroli czynszu, ponieważ obszar, w którym mieszka, stał się bardzo pożądany i drogi. Z powodu kontroli czynszu najemca może spodziewać się niewielkiego, stałego wzrostu czynszu i nie zostanie dany z powiadomieniem, że czynsz rośnie o 1000 USD.

Wpływ kontroli czynszu na właścicieli

Kontrola czynszu negatywnie wpływa na właścicieli, ponieważ właściciele wynajmują jednostki najemcom znacznie poniżej obecnej wartości rynkowej jednostki. Oprócz faktu, że zbierają znacznie mniej pieniędzy dla jednostki, najemca kontrolowany przez czynsz może nawet kosztować pieniądze właściciela.

Wynajmujący jest nadal odpowiedzialny za pokrycie wszystkich kosztów utrzymania związanych z jednostką, które są po dzisiejszych obecnych cenach rynkowych. Wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawy na jednostce najemcy. W niektórych przypadkach są odpowiedzialne za płacenie mediów, a także wszystkie inne wydatki, takie jak hipoteki, podatki i płatności ubezpieczeniowe.

Opcje właściciela, gdy najemcy się wyprowadzają

W większości przypadków, gdy najemca kontrolowany przez czynsz wyprowadzi się z jednostki, jednostka zostanie zderegulowana. Właściciel może następnie pobierać czynsz za wolny rynek za jednostkę. Istnieją wyjątki od tej zasady. W Nowym Jorku, jeśli najemca kontrolowany przez czynsz wyprowadzi.

Wysoki czynsz i próg wysokiego dochodu

Niektóre przepisy dotyczące kontroli czynszu pozwalają na deregulowanie mieszkania po osiągnięciu pewnego miesięcznego czynszu. W Nowym Jorku kwota ta wynosi 2700 USD miesięcznie. 

Niektóre przepisy dotyczące kontroli czynszu pozwalają na deregulowanie mieszkania, jeśli najemca zarabia więcej niż pewne dochody przez dwa kolejne lata. Na przykład, jeśli najemca zarabia 200 000 USD rocznie, sąd może zdecydować, że najemca może sobie pozwolić na zapłatę uczciwego czynszu i nie musi już mieszkać w jednostce kontrolowanej czynszu.

Wykup wynajmujący

Właściciel może spróbować zaoferować najemcy sumę pieniędzy na odejście. Pojawiły się historie właścicieli oferujących najemcom dziesiątki tysięcy dolarów, aby wyprowadzić się z mieszkania.

Eksmisja

Wielu właścicieli stara się wymusić najemców kontrolowanych przez czynsz, eksmitując ich. Istnieją uzasadnione powody eksmisji, takie jak brak płatności lub handel narkotykami. Jednak wielu właścicieli składa fałszywe roszczenia przeciwko najemcom, aby spróbować ich zmusić. Właściciele w Nowym Jorku nie mogą eksmitować niepełnosprawnych najemców lub najemców, którzy mają 62 lata lub starsze, chyba że mogą im zapewnić porównywalną jednostkę do życia w tej samej lub niższej cenie i dać im poruszające stypendium.

Eksmisja rozbiórki

W niektórych przypadkach wynajmujący może zdobyć najemcę kontrolowanego czynszu. Chodzi o to, że nieruchomość zostanie szeroko odnowiona, zasadniczo rozdarta i odbudowana. Wydaje się, że nie ma żadnych przepisów, które sprawdzają, czy właściciel podąża za tym rozbiórką.

Używać jako pierwotnego miejsca zamieszkania

Niektóre przepisy dotyczące kontroli czynszu pozwalają właścicielowi odzyskać jednostkę kontrolowaną czynszami, jeśli właściciel będzie użył tej jednostki jako głównej rezydencji przez następne pięć lat.