Jak działa ulga podatkowa o niskich dochodach?

Ulga podatkowa na mieszkania o niskich dochodach to ulga podatkowa dla deweloperów i inwestorów, którzy udostępniają swoje nieruchomości jako niedrogie mieszkania dla Amerykanów o niskich dochodach. Jest to opłacane przez rząd federalny i zarządzany przez państwa, zgodnie z ich własnymi potrzebami mieszkaniowymi. Od początku programu zbudowano prawie 3 miliony niedrogich jednostek mieszkaniowych za pomocą ulgi podatkowej.

Dlaczego ulga podatkowa?

Ulgi podatkowe i odliczenia obniżają podatki dla firm i inwestorów. Ulgi podatkowe są wykorzystywane jako zachęty dla firm do zrobienia czegoś. Większość ulg podatkowych dotyczy poszczególnych właścicieli firm. Na przykład firma może uzyskać ulgę podatkową dla możliwości pracy dla zatrudniania nowych pracowników, którzy mieszkają w określonych obszarach lub mają konkretne „bariery dla zatrudnienia."

Jaka jest ulga podatkowa o niskich dochodach?

LIHTC daje inwestorom i deweloperom nieruchomości zachęty do budowy lub renowacji budynków w celu zwiększenia ilości niedrogich mieszkań dla Amerykanów o niskich dochodach. Program został utworzony przez prawo federalne w 1986 r. (Ustawa o reformie podatkowej z 1986 r.) I jest zarządzany przez IRS.Możesz zobaczyć kredyt LIHTC zwany ulgą podatkową „sekcja 42”, ponieważ jest ona oparta na sekcji 42 federalnego prawa podatkowego.Według Urban Institute proces alokacji ulg podatkowych jest prowadzony przez regulacje federalne, wykorzystuje dolary federalne i jest kontrolowany przez państwa.

Co to jest niedrogie mieszkania? Co to jest subsydiowane mieszkania?

Prosta odpowiedź jest taka, że ​​niedrogie mieszkania nie kosztują więcej niż 30% mediany dochodu w specjalnie wyznaczonym obszarze (zwanym AMI). LIHTC koncentruje się na nieruchomościach wynajmu jako niedrogie mieszkania. Ustawa o skonsolidowanych środkach z 2018 r. Zaktualizowała ten wymóg: teraz gospodarstwa domowe zarabiające aż 80% AMI są dozwolone w jednostkach wspomaganych LIHTC, pod warunkiem, że średni dochód wszystkich gospodarstw domowych w jednostkach wspomaganych lub mniej niż 60% AMI. Mieszkalnictwo w przystępnych cenach jest czasami określane jako subsydiowane mieszkania, ponieważ osoby o niskich dochodach mogą kwalifikować się do otrzymywania dotacji, aby pomóc im na stać na dom. Sekcja 8 Obudowa to jeden rodzaj subsydiowanych mieszkań.

Jak działa ulga podatkowa o niskich dochodach?

Rząd federalny daje pieniądze każdemu państwu na ulgi podatkowe o niskich dochodach, oparte na populacji. Każde państwo ma agencję mieszkaniową, która przyznaje pieniądze podatkowe grupom deweloperów zgodnie z planem opracowanym przez państwo. Nieruchomościami zgadzają się na budowę budynków dostępnych dla osób o niskich dochodach, aw zamian państwo udziela programistom ulg podatkowych. Następnie deweloperzy sprzedają inwestorom kredyty, aby zebrać pieniądze potrzebne do budowy. Kredyty mogą stanowić nawet 70% finansowania projektu.

Państwowe agencje mieszkaniowe zajmują się udzielaniem ulg podatkowych i zarządzania procesem. Otrzymują określoną kwotę ulgi podatkowej każdego roku. Kalifornia wyjaśniła wspólny sposób alokacji; Kredyty trafiają do twórców niedrogich projektów mieszkaniowych.Korporacje są ustanowione w celu uzyskania inwestorów i kapitału w celu tworzenia kwalifikowanych budynków w zamian za ulgi podatkowe.

Każde państwo inaczej obsługuje wymogi dotyczące tych ulg podatkowych. Na przykład wiele stanów ma wymóg doświadczenia programistów; Niektórzy, jak Ohio, mogą pozwolić nowszym programistom pracować z bardziej doświadczonymi partnerami.

U.S. Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) zapewnia listę państwowych agencji mieszkaniowych, które pomogą Ci znaleźć odpowiednią agencję dla twojego stanu.

Jak deweloperzy otrzymują ulgę podatkową

Zwykle grupa inwestorów tworzy jednostkę biznesową (zwykle korporację) do budowy lub renowacji struktur w celu tworzenia mieszkań, które kwalifikują się jako przystępne. Aby spełnić wymagania, projekt mieszkaniowy musi przejść proces kwalifikacji, w oparciu o dostępność jednostek w projekcie do użytku przez osoby o niskich dochodach.

Aby otrzymać ulgi podatkowe o niskich dochodach, nieruchomości (budynki) muszą być „kwalifikowane.„Aby się zakwalifikować, budynek musi:

• Obejmują określony minimalny odsetek niedrogich jednostek.
• Pozostać w przystępnej cenie przez co najmniej 30 lat.

Ulgi podatkowe są dostępne w dwóch typach:

• 4% kredytu na nową budowę, która wymaga innej pomocy rządowej lub zakupu istniejącego projektu.
• 9% kredytu za nową budowę (lub znaczącą rehabilitację) bez pomocy rządowej.

IRS ma formularze LIHTC do wypełnienia

• Formularz 8586 służy do ubiegania się o kredyt od zeznania podatkowego Spółki.
• Formularz 8609 służy do uzyskania alokacji kredytu mieszkaniowego dla budynku.
• Formularz 8609-A to raport roczny pokazujący zgodność z wymogami.

Możesz zobaczyć te formularze opisane na stronie wyszukiwania, ale nie są one dla osób, które chcą ubiegać się o ulgę podatkową o niskich dochodach. Specjaliści podatkowe firmy zajmującej się rozwojem nieruchomości muszą wypełnić te formularze.

Kwalifikując się do ulg podatkowych o niskich dochodach

Jak każda inna sytuacja podatkowa, ulgi podatkowe o niskich dochodach są skomplikowane, a uprawnienia są ograniczone. Jeśli chcesz ubiegać się o LIHTC, skontaktuj się z agencją mieszkaniową w stanie.