Prawo najemcy właściciela na Florydzie

Z prawie 21 milionami ludzi Floryda jest jednym z największych stanów w kraju według populacji. Floryda opracowała obszerny zestaw przepisów dotyczących wynajmowania, które pomogą w zapewnieniu porządku milionów najemców i właścicieli nieruchomości w państwie. Oto pięć praw, które każdy właściciel i najemca na Florydzie powinien się zapoznać.

Prawo do uczciwego mieszkania na Florydzie

Najemcy na Florydzie, podobnie jak w innych stanach, są chronione ustawą o uczciwej mieszkaniach z 1968 roku. Celem tego aktu jest położenie kresu dyskryminacji w każdej działalności związanej z mieszkaniami. Właściciele w stanie muszą upewnić się, że traktują wszystkich najemców w równym stopniu, szczególnie tych najemców, którzy są członkami następujących siedmiu klas chronionych:

• Kolor
• Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Prawo wynajmującego na Florydzie nie obejmuje żadnych dodatkowych klas innych niż siedem już chronionych zgodnie z prawem federalnym.

Przykładem dyskryminacji mieszkaniowej byłoby, gdyby chrześcijański właściciel odmówił wynajęcia żydowskiej najemcy wyłącznie na podstawie przekonań religijnych najemcy. Wynajmujący musi wybrać najemców do wynajmu na podstawie kwalifikujących się standardów, takich jak dochód i zatrudnienie.

Prawo do depozytu zabezpieczającego na Florydzie

Sec. § 83–49

Maksymalna ilość

Prawo właściciela na Florydzie nie nakłada limitu tego, ile wynajmujący może pobierać opłaty za depozyt zabezpieczający. Podczas gdy właściciel może ustawić dowolną kwotę depozytu zabezpieczającego, musi znaleźć najemcę, który jest gotów zapłacić tę kwotę. Od jednego do dwóch miesięcy czynszu jest ogólnie akceptowany jako depozyt zabezpieczający. Możesz być w stanie pobierać więcej za mieszkania o doskonałych udogodnieniach, takich jak port.

Przechowywanie depozytów

Właściciel na Florydzie ma trzy opcje przechowywania depozytów najemcy przez cały okres najmu. Mogą umieścić depozyt na koncie z łożyskiem nieoprocentowanym, umieszczać depozyt na rachunku odsetkowym lub kupować obligacje poręczeniowe w kodzie depozytu. Zdobyte odsetki muszą zostać zwrócone do najemcy po pomyślnym ukończeniu najmu.

Powiadomienie

Najemcy na Florydzie mają prawo do powiadomienia, gdy wynajmujący otrzyma depozyt zabezpieczający. To powiadomienie musi nastąpić w ciągu 30 dni od najemcy zapłaty depozytu zabezpieczającego.

Depozyt zwrotny

Właściciele na Florydzie mają 15 dni po tym, jak najemca wyprowadził się do zwrotu depozytów najemcy, jeśli z depozytu nie pobudzono żadnych potrąceń. Jeśli odliczenia zostaną pobrane z depozytu, właściciel musi zwrócić depozyt w ciągu 30 dni od wychodzenia z nieruchomości wynajmowanej.

Wejście właściciela na Florydzie

Sec. §83.53

Prawo Florydy wymaga od właściciela powiadomienia w większości sytuacji, zanim wynajmujący zdoła wejść do mieszkania. Aby dokonać napraw, wynajmujący musi powiadomić co najmniej 12 godzin i dla wszystkich innych sytuacji prawo po prostu mówi, że zawiadomienie wynajmujące musi być „rozsądne."

Istnieją pewne sytuacje, w których właściciel nie musi powiadomić wcześniej. Należą do nich sytuacje kryzysowe lub gdy najemca porzucił jednostkę.

Prawo stanowi również powody prawne, które wynajmujący może wejść do mieszkania najemcy, na przykład w celu sprawdzenia jednostki lub pokazania jednostce przyszłym najemcom. Jeżeli wynajmujący narusza warunki prawa Florydy, najemca może ubiegać się o postępowanie prawne. Jeżeli najemca odmówi zezwolenia właściciela do legalnego wejścia do ich jednostki, wynajmujący może również ubiegać się o postępowanie prawne. Każda ze stron może być uprawniona do odszkodowania.

Odwecie właściciela na Florydzie

Sec. §83.64

Wynajmujący i najemcy Florydy zawiera sekcję dotyczącą zemsty między właścicielami i najemcami. Ta klauzula ma na celu zminimalizowanie konfliktu między dwiema stronami. Klauzula obejmuje akty najemcy, które mogłyby spowodować odwet właściciela, a także akty właściciela, które można uznać za akty odwetowe.

Przykłady prawnych działań najemców, które mogłyby wywołać zemstę właściciela, obejmują:

• Najemca skarżył się na agencję rządową na naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa w nieruchomości.
• Najemca jest członkiem serwisu i wcześniejszym rozwiązaniem umowy z powodu wdrożenia.

Przykłady odwetu właściciela na Florydzie obejmują:

• Wynajmujący zwiększający czynsz najemcy.
• Wynajmujący złożył eksmisję odwetową, próbując usunąć najemcę z nieruchomości.

Właściciele będą musieli udowodnić, że ich działania nie były czynami odwetowymi i po prostu prawnie dozwolono obowiązków właściciela. Najemcy będą musieli udowodnić, że wynajmujący dyskryminował ich w wyniku działania najemcy.

Prawo do wynajęcia ujawnienia na Florydzie

Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) i 83.57

Wynajęcie mieszkania może być stresujące, szczególnie dla najemcy po raz pierwszy. Floryda próbuje ułatwić ten proces, wymagając od właścicieli ujawnienia pewnych rzeczy najemców na czynsz. To ujawnienie jest na korzyść zarówno właściciela, jak i najemcy, więc każda ze stron wie, czego się od nich oczekuje.

Właściciele na Florydzie powinni obejmować podstawowe warunki najmu w umowie najmu. Obejmuje to, ile czynszu jest należne, gdy jest należne, formy płatności, które wynajmuje, i gdzie należy zapłacić czynsz.

Jeżeli właściciel na Florydzie chce wcześnie rozwiązać umowę najmu najemcy na brak płatności, najpierw musi wysłać pisemne powiadomienie najemcy, aby zapłacić czynsz lub opuścić. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu ani nie wyprowadzi się z jednostki, wynajmujący może zdecydować o rozwiązaniu umowy o wynajem.

Prawo najemcy właściciela na Florydzie

Aby obejrzeć oryginalny tekst dotyczący właściciela mieszkalnego i najemcy na Florydzie, zapoznaj się z ustawami Florida adnotacjami §§ 83.40 do 83.682 online.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradami podatkowymi ani prawnymi i nie są substytutem takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać bieżącą poradę podatkową lub prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.