Wyjaśnienie poprawki umowy o nieruchomości

Po zawarciu umowy lub umowy zakupu nieruchomości, a warunki są akceptowane przez obie strony, jest to kompletny i wiążący dokument. Jeśli konieczne jest zmiana jakiegokolwiek aspektu wcześniej uzgodnionych warunków, przygotowana jest poprawka. Jest to dokument, który zmienia ratyfikowaną umowę.

Agenci nieruchomości muszą upewnić się, że nie pomylić z dodatkiem.

Poprawki do umów o nieruchomości

Wszyscy są zwykle bardzo szczęśliwi, gdy kupujący i sprzedawca podpisuje, że umowa o ofercie zakupu. Cena jest zapieczętowana i jest w drodze do zamknięcia. Agent myśli o komisji. Kupujący wizualizują swoje meble w domu. Sprzedawca liczy swoje pieniądze. Ale to nie jest skończona umowa, dopóki zamknięcie zostanie zakończone i jest finansowane.

Przykład: kupujący i sprzedawca zgadza się na zakup kawałka nieruchomości, a umowa jest podpisana przez wszystkie strony. Później data zamknięcia musi zostać przeniesiona, aby umożliwić opóźnioną ankietę. Wymagałoby zmiany daty zamknięcia w pierwotnej umowie.

Po drodze do zamknięcia na drodze mogą wystąpić nierówności. Niektóre mogą być stosunkowo niewielkie, ale inne mogą być możliwymi zabójcami transakcji.

• Ocena: Rzeczoznawca ma wartość poniżej uzgodnionej ceny sprzedaży. Może być duży. Może to być niewielka kwota, łatwo uzgodnić, aby sprzedawca obniżył cenę lub kupującego, aby zwiększyć zaliczkę, aby uzyskać kwotę pożyczki w kolejce. Jeśli jest to znaczna kwota, odbywają się kolejne negocjacje. Jeśli zostanie to rozwiązane, poprawka musi zostać wykonana i podpisana, która odpowiednio dostosowuje warunki umowy.
• Typ pożyczki: Załóżmy, że kupujący planował zakup domu z konwencjonalną hipoteką, jednocześnie obniżając 20%. Teraz okazują się, że mogą uzyskać pożyczkę FHA z niższą zaliczką, a przynajmniej są pewni, że mogą. To potrwa dłużej. W tym przypadku poprawka może obejmować dwa punkty, zmianę rodzaju pożyczki i rozszerzenie daty zamknięcia w czasie.
• Zdobycie tej wanny z hydromasażem: Przenośna wanna z hydromasażem nie została uwzględniona w sprzedaży. Jednak w trakcie negocjacji naprawy kupujący są gotowi przeoczyć zastąpienie niektórych podartych ekranów okiennych i kilku rozbitych szyn okien. Zgadłeś, to poprawka.
• Kredyt hipoteczny nie jest zatwierdzony „AS-IS”: Załóżmy, że kupujący spodziewał się, że przyniesie dom z 10%, ale pożyczkodawca sprawdził wszystkie liczby kredytów i dochodów/wydatków i zdecydował, że nie mogą zakwalifikować kupującego do tej pożyczki. Kupujący muszą wymyślić więcej o zaliczkę. Mogą go mieć lub są w stanie go zdobyć, ale zajmie to trochę czasu. Kolejny przypadek o rozszerzanie zmiany.
• Opuszczone ogrodzenie wkracza: To jest prawdziwe, ponieważ na przykład mi to zdarzyło mi jako kupującego na obszarach wiejskich. Ankieta ukazała się stare ogrodzenie, które zostało prawie upadło, ale zostało wspomniane, a zatem stało się wyjątkiem od ubezpieczenia tytułu. To nie była wielka sprawa, ponieważ mogłem go usunąć później, a potem nie pojawił się, kiedy w pewnym momencie sprzedałem. Jednak nie chciałem, aby trochę twierdzić, że ten kawałek ziemi pojawił się później. Tak więc dokonaliśmy poprawki, a sprzedawca usunął ją przed zamknięciem, i został usunięty z wyjątków spoiwa.

Chodzi o to, że nie jest to umowa, dopóki nie zamknie się i nie finansuje. W procesie transakcji może pojawić się wiele rzeczy, które wymagają zmiany warunków umowy między kupującym a sprzedawcą. Zwykle jest to traktowane, ale pamiętaj o tych poprawkach.