Zakończenie umowy z zarządcą nieruchomości

Zakończenie umowy z zarządcą nieruchomości nie jest łatwe, ale czasami jest to konieczne. Jeśli menedżer nie spełnia warunków umowy lub nie zarządza nieruchomościami wynajmu według twoich standardów, nadszedł czas, aby zmniejszyć więzi. Przed rozwiązaniem jakiejkolwiek umowy upewnij się, że rozumiesz warunki umowy i prawa do zakończenia umowy, aby nie zagrozić naruszeniu umowy.

Dodatkowo, pamiętaj, aby skupić się na liczbach i wynikach i nie sprawić, by problem był osobisty. Jeśli zarządca nieruchomości nie spełnia oczekiwań, zbyt długo trwając na wypełnienie wolnych miejsc pracy lub reagowanie na prośby o konserwację, musisz zmniejszyć więzi i znaleźć kogoś, kto przyniesie lepsze wyniki dla Twojej inwestycji.

Po prostu przyczyna

Jeśli kierownictwo narusza warunki umowy, w twoim najlepszym interesie leży rozwiązanie umowy. Po naruszeniu twojego zaufania lub zagrozili ci nieruchomości najemców lub wynajem, trudno będzie czuć się bezpiecznie, umożliwiając im zarządzanie Twoją nieruchomością. Chociaż niektóre umowy o zarządzanie nie wymagają powodów, aby je rozwiązać, inne pozwalają na anulowanie tylko z określonych powodów.

Przykładami przyczyny mogą być zarządca nieruchomości, który nie przechowuje depozytów bezpieczeństwa najemców zgodnie z prawem stanowym lub nie przestrzegając sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych.

Jeśli spróbujesz zakończyć umowę o zarządzanie nieruchomościami bez odpowiedniej przyczyny, menedżer może zignorować Twoją wniosek lub zabrać do sądu na naruszenie umowy.

Wymagane powiadomienie

Zakończenie umowy o zarządzanie nieruchomościami wymaga wcześniejszego powiadomienia. Klauzula o rozwiązaniu umowy o zarządzanie powinna określić, ile należy zwrócić. Większość umów wymaga od 30 do 90 dni zawiadomienia o rozwiązaniu umowy. Jeśli nie znajdujesz się w tym oknie, Twoja prośba o rozwiązanie rozwiązania nie zostanie uhonorowana lub Twoja prośba może zostać uznana za naruszenie umowy. W tej sytuacji możesz być zaangażowany w pozew.

Podaj powiadomienie o rozwiązaniu umowy o zarządzanie na piśmie, a nie pocztą elektroniczną. Najlepszą praktyką jest wysłanie zawiadomienia za pośrednictwem poczty certyfikowanej, żądany paragon zwrotny, abyś miał zapis, który został wysłany i że menedżer nieruchomości go otrzymał. Upewnij się, że uwzględniłeś datę wejścia w życie umowy.

W zależności od umowy, ty lub obecny kierownik nieruchomości musisz poinformować najemców, że rozstałeś się z obecną firmą zarządzającą. Najlepiej jest to również zrobić na piśmie. Podaj najemców informacje o tym, kto zarządzi im iść naprzód i poinformuj ich, gdzie będą przechowywane depozyty bezpieczeństwa.

Koszty i dokumenty

Nawet jeśli dostarczysz odpowiednie powiadomienie, niektóre klauzule rozwiązania zawierają opłatę za wcześniejsze zakończenie umowy. Może to być zaledwie kilkaset dolarów lub tyle samo, co opłata za zarządzanie przez resztę umowy.

Upewnij się, że otrzymałeś kopie wszystkich umów najmu, zapisy depozytów bezpieczeństwa oraz oświadczenie o wszystkich dochodach i wydatkach natychmiast po rozwiązaniu umowy. Nie ma powodu, aby opóźnić się dłużej niż trzy lub cztery dni.

Jeśli fundusze są ci należne, spodziewaj się, że czekali od jednego do dwóch miesięcy, aby je otrzymać. Menedżerowie muszą upewnić się, że mają niezbędne środki na pokrycie wszystkich należnych wydatków, zanim będą mogli określić kwotę należną.

Fundusze, które będą ci należne, obejmują miesięczny czynsz, wszelkie pieniądze w funduszu rezerwowym i różne dochody, takie jak przychody z wieży telefonicznej lub billboardu. Firma zarządzająca jest również odpowiedzialna za przekazanie depozytów bezpieczeństwa najemców lub nowej firmie zarządzającej, której używasz. Upewnij się, że są one umieszczone na odpowiednim koncie zgodnie z prawem stanowym.