Elementy umów najmu nieruchomości

Umowy najmu nieruchomości składają się z wielu elementów, które określają prawa i obowiązki wynajmującego/wynajmującego i najemcy/najemcy. W przypadku braku ograniczeń w użyciu najemca może normalnie wykorzystać nieruchomość do dowolnego legalnego celu.

01 z 08

Posiadanie nieruchomości

Ten element dzierżawy nieruchomości dotyczy praw do posiadania najemcy. Wynajmujący obiecuje najemcy posiadanie nieruchomości za przyjemność i obiecuje, że właściciel nie będzie ingerować w to posiadanie.

Nie oznacza to, że właściciel nie może wejść do nieruchomości, ponieważ zwykle jest to część umowy najmu, że właściciel ma prawo do wprowadzenia nieruchomości w celu naprawy lub innych działań określonych w dzierżawie.

02 z 08

Jak najemca może korzystać z nieruchomości

Istnieje wiele rodzajów umów najmu, mieszkalnych, biurowych, detalicznych itp. Wszystkie te typy mogą mieć powód do określenia ograniczeń dotyczących korzystania z nieruchomości przez najemcę. Dzierżawa mieszkalna może zabranianie używania w dowolnym celu biznesowym. Dzierżawa biurowa może stwierdzić, że nieruchomość może być wykorzystywana jedynie jako biuro „nieruchomości”. Dzierżawa detaliczna może określić, jakie rodzaje produktu można było sprzedać w przestrzeni.

W przypadku braku ograniczeń w użyciu najemca może normalnie wykorzystać nieruchomość do dowolnego legalnego celu.

03 z 08

Jaki jest termin umowy najmu?

Zasadniczo dzierżawa konkretnie podaj początek i data zakończenia, aby umowa najmu była skuteczna. Ten okres, gdy ustawiono zarówno przód, jak i tylny koniec, oznaczałby, że nie będzie potrzebne powiadomienie o zwolnieniu. Najemca opuściłby w określonym terminie zakończenia, chyba że zostanie osiągnięta nowa umowa.

Leasing mogą trwać przez miesiące lub lata. Niektóre stany zabraniają bardzo długich umów najwyżej 100 lat, ale w innych jest w porządku. Zasadniczo termin ten jest określony z datą początkową i datą zakończenia i okresu całkowitego. Przykład: dzierżawa potrwa od 1 stycznia 2019 r. Do 31 grudnia 2020 r.

04 z 08

Depozyt zabezpieczający

Większość umów najmu ma przepis na jeden lub więcej depozytów bezpieczeństwa w stosunku do możliwości braku zapłaty czynszu lub odszkodowania dla nieruchomości. Większość stanów ma rygorystyczne zasady dotyczące obsługi depozytów i tego, czy odsetki powinny zostać wypłacone najemcy, gdy depozyt jest przechowywany. Istnieje wiele terminów terminowych zwrotu depozytów po zakończeniu okresu najmu, właściwość jest opuszczona i sprawdzana pod kątem uszkodzeń.

05 z 08

Ulepszenia wynajmowanej nieruchomości

Zasadniczo, podczas umowy najmu nie będzie ulepszeń przez właściciela, chyba że w umowie najmu konkretnie nie będzie zwane szczególną umową, lub chyba że na piśmie zostanie dokonana nowa umowa. Najemca może wprowadzić ulepszenia za zgodą właściciela, ale stałyby się własnością właściciela na końcu umowy najmu.

Ulepszenia klauzule są znacznie bardziej rozpowszechnione w dzierżawach komercyjnych. Biura i przestrzenie detaliczne podlegają modyfikacjom, które są uważane za ulepszenia i które są wykonywane w celu dostosowania się do działalności najemcy.

06 z 08

Utrzymanie wynajmowanej nieruchomości

Elementy utrzymania dzierżawy nieruchomości mogą się znacznie różnić w zależności od tego, czy ma charakter mieszkaniowy czy komercyjny. W większości najmu nieruchomości mieszkalnych właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie naprawy i konserwację. W nieruchomościach komercyjnych zawierają różne umowy, które mogą uczynić pewną konserwacją odpowiedzialności najemcy. Jak w każdej umowie, obowiązki stron powinny być ostrożnie i całkowicie określone, aby uniknąć nieporozumień.

W przypadku zakładu detalicznego lub biurowego może istnieć wymóg konserwacji urządzeń, takich jak szafki na wyświetlacze, które spadłyby na najemcę, podczas gdy wynajmujący wykonałby konstrukcja i duża konserwacja budynków.

07 z 08

Przypisanie lub podgłosienie wynajmowanej nieruchomości

Jeśli najemca przypisuje swoją dzierżawę, zwykle oznacza to, że przekazali wszystkie swoje interesy leasingowe na drugą stronę. W podgłosowaniu oryginalny najemca wypuszcza nieruchomość innym, a niektóre z ich interesów zostały przeniesione.

Umowa najmu okaże, czy jakiekolwiek zadanie lub podgłosienie jest dozwolone i w jakich okolicznościach. W wielu przypadkach najemca zachowuje część lub całość swojej odpowiedzialności za wypłatę czynszów i odpowiedzialność za uszkodzenie nieruchomości.

08 z 08

Opcje najemcy w dzierżawie nieruchomości

Wiele umów umożliwia najemcy na przedłużenie najmu przed końcem okresu najmu. Przy odpowiednim powiadomieniu najemca może odnowić na kolejny wstępny okres. Przykładowa klauzula może brzmieć: „Za każdym razem do trzydziestu dni przed wygaśnięciem niniejszej umowy;. Kwota wynajmu wyniesie xxx.xx miesięcznie dla nowego terminu najmu."

Inną opcją jest zakup nieruchomości w okresie najmu. Ogólnie rzecz biorąc, cena zakupu jest podana, a właściciel może, ale nie musi, zastosować niektóre płatności wynajmu na zaliczkę lub cenę zakupu.