Typy najmu nieruchomości komercyjnych

Dobry mecz właściciela/najemcy w nieruchomości komercyjnych wymaga umowy najmu, która przynosi korzyści obu stronom. Właściciele potrzebują dochodu z czynszu i muszą kontrolować koszty, aby zapewnić zysk. Najemcy chcą jak najdokładniej zarządzać koszty wynajmu, aby zarządzać własnymi zyskami i stratami.

Firma detaliczna może mieć sezonowe lub inne czynniki, które w ciągu roku dość nieco wpływają. Firmy produkcyjne, przemysłowe lub zawodowe są ciężkimi użytkownikami użyteczności publicznej, a także są trudniejsze dla struktury i obiektów. Biura o stałym przepływie biznesowym wolą płacić w ten sam sposób, co umowy najmu mieszkalnych. 

Leasingu mieszkalne są znacznie prostsze-najemca zazwyczaj płaci czynsz i własne media, z wyjątkiem kanalizacji i może wodę lub śmieci. Ale istnieje wiele innych rozważań w dzierżawach komercyjnych. Różnorodne umowy najmu mogą pasować do jednej lub więcej sytuacji, aby uwzględnić charakter firmy.  

01 z 04

Gross dzierżawa

Leasing brutto jest pod wieloma względami podobny do pełnej umowy najmu, co zazwyczaj obejmuje wynajmującego koszt prawie wszystkich wydatków operacyjnych, z wyjątkiem transmisji telefonicznej i danych. 

Leasing brutto może pasować do prawnika, konsultanta lub księgowego, ponieważ jest to stała miesięczna kwota i ewentualnie wypłata mediów, ale nie inne wydatki, takie jak konserwacja budynku lub operacja.

Nie oznacza to jednak, że koszty nie są przekazywane tym najemcom,. Dodatkowe koszty są często określane jako „współczynnik obciążenia.„Czynsz byłby znacznie mniejszy, gdyby ten współczynnik obciążenia nie był uwzględniony.

Współczynnik obciążenia jest zazwyczaj odsetkiem kosztów związanych z utrzymaniem wspólnych obszarów, takich jak lobby, a odsetek jest współmierny do odsetka całego budynku, który najemca zajmuje jako jego własne pomieszczenia. 

02 z 04

Triple Net Lease

Umowa Triple Net (NNN) wymaga, aby najemca zapłacił znaczną część wydatków operacji. Ten rodzaj umowy najmu pomaga właściciela, ustalając koszty, ale najemcy nie lubią tego, szczególnie w przypadku starszych nieruchomości.

Triple Net Lease jest inna i odrębna od podwójnej dzierżawy netto, co zazwyczaj wymaga jedynie, aby najemcy płacili baza na podstawie podatków i ubezpieczenia. Triple Net Lease dodaje trzeci koszt: konserwacja. „Absolutna dzierżawa” jest skrajna, zazwyczaj przekazująca odpowiedzialność finansową za cały budynek na najemcę.

Niektóre firmy, takie jak naprawy samochodowe i główne zakłady produkcyjne, są ciężkimi użytkownikami użyteczności publicznej, które mogą być kosztownymi najemcami dla właściciela. Większość właścicieli preferuje w tym przypadku potrójną dzierżawę netto. Strony mogą potencjalnie uzgodnić zmodyfikowaną dzierżawę netto, jeśli najemcy łosi. 

03 z 04

Zmodyfikowana dzierżawa netto

Czasami nazywany zmodyfikowaną dzierżawą brutto, zmodyfikowana dzierżawa netto jest kompromisem między dzierżawą brutto a potrójną dzierżawą netto. Może być bardzo pomocne w pomaganiu właścicielom i najemcom w strukturze umowy najmu, które działają dla nich.

Najemcy zazwyczaj płacą tylko czynsz bazowy w pierwszym roku, a następnie procent kosztów operacyjnych w kolejnych latach. Może to być szczególnie korzystne dla nowych firm, które potrzebują roku lub dłużej, aby osiągnąć rentowność. 

04 z 04

Procent dzierżawy

Procent dzierżawy zazwyczaj wymaga wynagrodzenia najemcy, plus dodatkowy odsetek miesięcznych wielkości sprzedaży. Procentowe umowy najmu są powszechnie wykonywane w punktach handlowych detalicznych.

Lokalizacja i charakter firmy mogą mieć dramatyczny wpływ na procentowy czynsz. Na przykład właściciel sklepu świątecznego nie zarabia prawie tyle pieniędzy w lecie, co w listopadzie i grudniu. Ten najemca wolałby niskie płatności leasingowe w wolnych miesiącach i byłby gotów zapłacić więcej, gdy płyną pieniądze. 

To nie jest czarno -białe

Nic nie mówi, że nie możesz spróbować negocjować wariancji jednego z tych umów najmu z potencjalnym właścicielem lub najemcą. Twoja dzierżawa może być wszystkim, co chcesz, a satysfakcjonujące terminy często można wykluczyć jedną lub więcej wariantami.