Podział miękkich kosztów w projektach budowlanych

Koszty miękkie stanowią znaczną część kosztów budowy. Koszty te zazwyczaj są powiązane z nieogranicznymi przedmiotami, takimi jak prace projektowe, opłaty za nieruchomości, opłaty za inspekcję, zarządzanie projektami i podatki. Koszty miękkie zazwyczaj stanowią około 30 procent całkowitego kosztu budowy, podczas gdy pozostała część całkowitych kosztów jest związana z kosztami twardymi, takimi jak budowa, praca na miejscu, kształtowanie krajobrazu i koszty ogólne.

01 z 10

Opłaty za architektoniczne i projektowe

Obrazy bohatera/obrazy Getty

Opłata architektoniczna i projektowa obejmuje koszty studiów wykonalności, planowanie główne, prace projektowe i powiązane koszty poniesione w całym projekcie. Koszty te często różnią się w zależności od wielkości projektu i zwykle reprezentują mniejszy odsetek całkowitych miękkich kosztów na większe projekty.

02 z 10

Opłaty za inspekcję

David Sailors/Getty Images

Opłaty za inspekcję obejmują koszty inspekcji budowlanych i opłat za zezwolenia zapłacone lokalnemu rządowi. Opłaty te muszą zostać zapłacone w celu uzyskania zezwolenia na projekt. Mogą być powiązane z zezwoleniem na aplikacje, koszty zezwolenia na zezwolenia, pozwolenia na obłożenie i powiązane transakcje.

03 z 10

Koszty gruntów i nieruchomości

Thomas Jackson/Getty Images

Koszty gruntów i nieruchomości są powiązane z procesem prawnym, oceną, nieruchomościami, nabywaniem gruntów, oceny i ulepszeniami gruntów. Uwzględniono również koszty badań nieruchomości, płytki przeglądu, ocena partii i koszty transakcji związane z służebnością i prawami drogi (wiersze). Ziemia dla tymczasowych obszarów inscenizacji wymaganych wzdłuż trasy lub poza miejscem może stanowić dodatkowe koszty nieruchomości.

04 z 10

Sprzęt budowlany, czynsze i narzędzia

Martin Barraud/Getty Images

Koszty sprzętu sklasyfikowane jako koszty miękkie mogą obejmować sprzęt, dostawy i usługi, które nie są bezpośrednio związane z końcową realizacją projektu. Może to obejmować sprzęt biurowy, przyczepy biurowe, telefony komórkowe, systemy komunikacji radiowej i sprzęt do pomieszczeń.

05 z 10

Odsetki od pożyczki i opłaty księgowe

Glow Images, Inc/Getty Images

Prawie każda transakcja finansowa obejmuje pewną opłatę, które można sklasyfikować jako koszty miękkie. Inne miękkie koszty w tej kategorii mogą obejmować odsetki generowane przez pożyczki, opłaty za transakcje bankowe i koszty rachunkowości; koszty oprogramowania do harmonogramu i rachunkowości; oraz opłaty, takie jak opłaty za zobowiązanie do pożyczki budowlanej, opłaty za broker kredytów hipotecznych i opłaty za zobowiązanie stałe.

06 z 10

Zarządzanie projektem

David Malan/Getty Images

Koszty zarządzania projektami obejmują odszkodowanie dla pracowników wymaganych do obsługi wszystkich dokumentacji i rysunków związanych z budową, a także personelu bezpieczeństwa i bezpieczeństwa, personel tymczasowych, biegaczy i wszystkich pracowników wspierających, nawet jeśli nie znajdują się na miejscu. Jest to bardzo ważne, jeśli masz stawki, które obejmują koszty zleceniodawców i innych pracowników zarządzania z siedziby głównej firmy.

07 z 10

Ubezpieczenie budowlane i zawodowe opłaty

Peopleimages/Getty Images

Koszty ubezpieczenia mogą obejmować wszystkie wymagane ubezpieczenie na zakończenie projektu budowlanego, a także opłaty lub opłaty za obligacje ofertowe, obligacje płatnicze, ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej, obligacje wyników i polisy podgresowe. Koszty ubezpieczenia są oparte na całkowitych kosztach projektu i mogą mieć wpływ wcześniejsze wyniki ubezpieczonego.

08 z 10

Podatki lokalne i stanowe

Peter Dazeley/Getty Images

Podatki od projektów budowlanych mogą być oceniane przez agencje państwowe i lokalne, w zależności od kwoty inwestycji w budowę. Podatki oparte na stawkach materiałowych i pracy mogą znacznie zwiększyć koszty projektu, jeśli nie są one właściwie zarządzane.

09 z 10

Reklama i public relations

Danil Rudenko / Getty Images

Koszty marketingu i reklamy mogą obejmować broszury i inne produkty marketingowe, public relations i ogólne kampanie marketingowe. Projekty mogą również wykorzystywać otwarte domy i działania związane z społecznością w celu nawiązania kontaktu z sąsiadami oraz promowania dyskusji i wpisowania społeczności.

10 z 10

Dodatkowe prace i badania

Obrazy Bartco/Getty

Niektóre wstępne badania i wykonalność są uważane za miękkie koszty, w tym:

• Dodatkowe szacunki kosztów
• Ankiety
• Studia ruchu
• Studia geotechniczne
• Konsultanci testowi
• Profesjonalne usługi
• Konsultanci ds. Bezpieczeństwa i bezpieczeństwa
• Badania środowiskowe i oceny
• Właściciele domów lub najemcy opłaty za uruchamianie
• Inne uruchamianie i początkowe opłaty, które są częścią procesu rozpoczęcia projektu