Najlepsze i najgorsze stany dla właścicieli w 2020 roku

Inwestorzy mogą kupować nieruchomości w dowolnym miejscu w Stanach Zjednoczonych, ale niektóre stany są bardziej przyjazne dla właściciela niż inne. Dobra inwestycja w nieruchomość wynajmu obejmuje wiele czynników, takich jak koszty, podatki i przepisy stanowe dotyczące leasingu oraz obsługa sporów najemcy.

Dowiedz się o stanach, które są najlepsze i najgorsze dla właścicieli w 2020 r., Oraz czynnikach, które użyliśmy do ustalenia tego.

Czynniki rankingowe najlepsze i najgorsze stany dla właścicieli

Czynnikami, na które spojrzeliśmy, aby pomóc w określeniu najlepszych i najgorszych stanów dla właścicieli, to podatki od nieruchomości, wartości nieruchomości, średnie czynsze i przepisy prawne wynajmujące.

Podatki od nieruchomości

Niezależnie od tego, gdzie właściciele kupują nieruchomości wynajmu, będą musieli płacić za nie roczne podatki. Właściciele płacą podatki od nieruchomości na wartości nieruchomości, nawet jeśli są właścicielami nieruchomości bez kredytu hipotecznego.Dlatego jeśli kupisz w stanie o wysokiej stawce podatkowej, będziesz wnieść więcej pieniędzy na podatki od nieruchomości niż na tę samą nieruchomość w stanie z niższą stawką podatku od nieruchomości.

Wykorzystaliśmy medianę stawek podatkowych dla stanów, ale ważne jest, aby zapoznać się z lokalnymi stawkami podatkowymi i wszystkimi przepisami podatkowymi w każdym stanie. Stawki będą się różnić w zależności od gminy, a niektóre stany mogą pobierać nieco wyższe stawki za wynajem lub inne nieruchomości niehomesteadowe.

Wartości nieruchomości

Rozważaliśmy również średnie mediana wartości nieruchomości w każdym stanie. Podczas gdy faktyczna wartość zmienia się szalenie w całym stanie, patrzenie na medianę daje ogólne wyobrażenie o przystępności cenowej.

Mediana czynszów

Kolejną ważną rzeczą do rozważenia jest to, jak bardzo będziesz mógł zebrać w miesięcznym czynszu. Przyjrzeliśmy się medianie czynszu dla każdego stanu dla tego raportu. Pamiętaj jednak, że czynsze będą się znacznie różnić w każdym stanie, w zależności od lokalizacji, stanu nieruchomości, udogodnień i wielkości wynajmu.

Prawo właściciela-dzierżawcy

Ostatnim czynnikiem, który został rozważony podczas oceny najlepszych stanów dla właścicieli, były szczególne przepisy właściciela-dzierżawcy w każdym stanie. Zasady, które mają szczególne znaczenie, obejmują łatwość rozwiązania umowy najmu, zasady depozytów bezpieczeństwa, problemy z konserwacją i naprawą oraz dostęp do mieszkania najemcy.

3 najlepsze stany dla właścicieli w 2020 roku

Państwa te mają niskie podatki, rozsądne czynsze i pozytywne przepisy prawne wynajmującego.

1. Luizjana

Podatki od nieruchomości: Luizjana ma medianę stawki podatku od nieruchomości 0.18% i jest najniższy w kraju. Nieruchomość o wartości podlegającej opodatkowaniu 100 000 USD płaciłaby roczne podatki od nieruchomości w wysokości 180 USD.
Mediana ceny domu: Mediana wartości domu w Luizjanie wynosi 147 600 USD.
Mediana czynszu: Mediana czynszu za nieruchomość w Luizjanie wynosi 1110 USD.
Limit depozytów bezpieczeństwa: Bez limitu.
Zwroty depozytu zabezpieczającego: Właściciele mają pełne 30 dni na zwrot depozytów najemcy po przeprowadzce.
Remont: Najemcy nie mogą wstrzymać czynszu, ale mogą odliczyć koszty od czynszu za dokonywanie niezbędnych napraw.
Zakończenie umowy najmu: Wynajmujący musi powiadomić tylko pięć dni, aby rozwiązać umowę najmu z tytułu czynszu lub innych naruszeń.

2. Wirginia Zachodnia

Podatki od nieruchomości: Zachodnia Wirginia ma medianę stawki podatku od nieruchomości 0.49%, co czyni go stanem z szóstym najniższym podatkiem od nieruchomości w kraju. Nieruchomość o wartości opodatkowanej w wysokości 100 000 USD płaciłaby roczne podatki od nieruchomości w wysokości 490 USD.
Mediana ceny domu: Mediana wartości domu w Zachodniej Wirginii wynosi 99 000 USD, najniższa w kraju.
Mediana czynszu: Mediana czynszu za nieruchomość w Zachodniej Wirginii wynosi 866 USD, a także najniższy w kraju.
Limit depozytów bezpieczeństwa: Bez limitu.
Zwroty depozytu zabezpieczającego: Wynajmujący ma 65 dni na zwrócenie depozytu zabezpieczającego.
Remont: Nie ma żadnych konkretnych przepisów umożliwiających najemcy na naprawę i odliczenie czynszu lub zatrzymania czynszu za naprawy.
Zakończenie umowy najmu: Wynajmujący może natychmiast złożyć podanie eksmisji bez powiadomienia najemców.

3. Arkansas

Podatki od nieruchomości: Arkansas ma medianę stawki podatku od nieruchomości 0.52%, który jest najniższym najniższym w kraju. Nieruchomość o wartości podlegającej opodatkowaniu 100 000 USD płaciłaby roczne podatki od nieruchomości w wysokości 520 USD.
Mediana ceny domu: Mediana wartości domu w Arkansas wynosi 129 500 USD.
Mediana czynszu: Mediana czynszu za nieruchomość w Arkansas wynosi 875 USD.
Limit depozytów bezpieczeństwa: Właściciele nie mogą pobierać więcej niż dwóch miesięcy czynszu.
Zwroty depozytu zabezpieczającego: Właściciele mają 60 dni na zwrot depozytów najemcy.
Remont: Nie ma żadnych konkretnych przepisów umożliwiających najemcy wstrzymanie czynszu lub naprawy i odliczenia.
Zakończenie umowy najmu: Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu z dowolnego powodu z powiadomieniem równoważnym z jednym okresem wynajmu.

3 najgorsze stany dla właścicieli w 2020 roku

Państwa te mają wysokie podatki od nieruchomości, wysokie ceny domów i ścisłe przepisy dotyczące wynajmujące.

1. Vermont

Podatki od nieruchomości: Vermont ma dziewiątą najwyższą średnią stawkę podatku od nieruchomości w kraju w wieku 1.59%. Nieruchomość o wartości opodatkowanej w wysokości 100 000 USD płaciłaby roczne podatki od nieruchomości w wysokości 1590 USD.
Mediana ceny domu: Mediana wartości domu w Vermont wynosi 210 600 USD.
Mediana czynszu: Mediana czynszu za nieruchomość w Vermont wynosi 1668 USD.
Limit depozytów bezpieczeństwa: Bez limitu.
Zwroty depozytu zabezpieczającego: Właściciele mają zaledwie 14 dni po przeprowadzce najemcy, aby zwrócić depozyt.
Wzrost czynszu: Właściciele muszą powiadomić co najmniej 30 dni w celu zwiększenia czynszu.
Remont: Najemcy Vermont mogą wstrzymać czynsz do momentu dokonywania niezbędnych napraw. Mają również opcję dokonywania napraw i odliczenia kosztów od czynszu.
Zakończenie umowy najmu: Wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję 14 dni po tym, jak najemca nie płaci czynszu.

2. Nebraska

Podatki od nieruchomości: Nebraska ma medianę stawki podatku od nieruchomości wynoszącej 1.76%, zajmując czwarte miejsce w kraju. Nieruchomość o wartości opodatkowanej w wysokości 100 000 USD płaciłaby roczne podatki od nieruchomości w wysokości 1 760 USD.
Mediana ceny domu: Mediana wartości domu w Nebrasce wynosi 169 900 USD.
Mediana czynszu: Mediana czynszu za nieruchomość w Nebrasce wynosi 1062 USD.
Limit depozytów bezpieczeństwa: Miesięczny czynsz.
Zwroty depozytu zabezpieczającego: Właściciele z Nebraski mają 14 dni po tym, jak najemca przeprowadzi się, aby zwrócić depozyt zabezpieczający.
Remont: Najemcy w Nebrasce mogą wstrzymać czynsz do momentu zakończenia niezbędnych napraw.
Zakończenie umowy najmu: Właściciele mogą powiadomić najemców, że naruszenia umowy najmu muszą zostać ustalone w ciągu 14 dni od wypowiedzenia, ale nie mogą rozwiązać umowy najmu do 30 dni po powiadomieniu.

3. Rhode Island

Podatki od nieruchomości: Rhode Island ma medianę stawki podatkowej 1.35%, zajmując 12. miejsce w kraju. Nieruchomość o wartości podlegającej opodatkowaniu w wysokości 100 000 USD płaciłaby roczne podatki od nieruchomości w wysokości 1350 USD.
Mediana wartości domu: Mediana wartości domu na Rhode Island wynosi 284 200 USD.
Mediana czynszu: Średni czynsz za nieruchomość na Rhode Island wynosi 1443 USD.
Limit depozytów bezpieczeństwa: Miesięczny czynsz.
Zwroty depozytu zabezpieczającego: Właściciel ma tylko 20 dni po przeprowadzce najemcy, aby zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę.
Remont: Najemcy Rhodes Island mogą naprawić i odliczać, a także mieć możliwość wstrzymania czynszu do momentu dokonania niezbędnych napraw.
Zakończenie umowy najmu: Najemcy mają 20 dni na zgodność z naruszeniem umowy najmu, zanim umowa umowa najmu.