Podstawowe obowiązki wynajmujące zgodnie z prawem wynajmującego

Prawo właściciela-dzierżawcy zostały utworzone, aby służyć jako plan interakcji, praw i obowiązków zarówno właścicieli, jak i najemców. Chociaż przepisy każdego państwa będą się nieznacznie różnić, istnieje pewne ogólne obowiązki i usługi, które każdy właściciel musi świadczyć. Oto pięć podstawowych obowiązków, jakie każdy właściciel musi przestrzegać, niezależnie od państwa, w którym jest właścicielem własności wynajmu.*

Obowiązki właściciela zgodnie z prawem wynajmującego są zazwyczaj podzielone Pięć części:

1. Kaucja
2. Ujawnienie właściciela
3. Dostarczanie posiadania jednostki
4. Konserwacja
5. Obciążenie

Obowiązek zarządzania depozytem zabezpieczającym lub czynszem przedpłaconym

Pierwszy obowiązek każdego właściciela ma związek z depozytem najemcy. Każdy właściciel ma prawo obciążyć swoich najemców depozyt zabezpieczający, nawet jeśli depozyt ten nigdy nie należy do właściciela. Zamiast tego depozyt ten jest formą bezpieczeństwa dla właściciela, na wypadek, gdyby najemca nie zapłacił czynszu, uszkadza nieruchomość lub w inny sposób narusza umowę najmu.

Właściciele mają obowiązek przestrzegać przepisów dotyczących stanu i lokalnych dotyczących depozytu zabezpieczającego. Na przykład niektóre państwa ustanowiły limity maksymalnej kwoty bezpieczeństwa, które wynajmujący może naliczyć najemcę za depozyt. Istnieją również szczególne zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego, zwracania depozytu zabezpieczającego i co zrobić z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość. Właściciele są zobowiązani do przestrzegania tych przepisów lub mogą stawić czoła konsekwencjom prawnym, aby to nie zrobić.

Obowiązek ujawnienia właściciela

Drugim obowiązkiem każdego właściciela jest ujawnienie ich najemcom pewne informacje o właścicielu nieruchomości. Ta odpowiedzialność leży z osobą, która podpisała umowę najmu z najemcą, niezależnie od tego, czy jest to właściciel budynku, właściciela, czy inna osoba, która działa jako agent wynajmujący.

Co ujawnić

Nazwiska i adresy jednostki lub osób posiadających uprawnienia do zarządzania budynkiem, zbierania czynszu, dokonywania napraw, reklamacji lub zawiadomień o wydaniu.

Jak to ujawnić

To ujawnienie powinno być zwykle dokonywane na piśmie i powinno nastąpić przed rozpoczęciem faktycznej dzierżawy. Jeżeli jakiekolwiek zmiany wystąpią podczas najmu najemcy, najemca musi zostać powiadomiony o zmianie.

Dlaczego to ujawnienie jest ważne

Celem tego obowiązku jest upewnienie się, że najemca zna właściwą osobę kontaktową w zakresie różnych działań, takich jak żądania pobierania czynszu i konserwacji, a także wszelkie kwestie prawne, które mogą się pojawić.

Jeśli to ujawnienie właściciela nie zostanie wydane najemcy, osoba zbierająca czynsz staje.

Obowiązek dostarczania jednostki

Trzecim obowiązkiem właścicieli na podstawie prawa wynajmującego jest zapewnienie najemcy jednostki. Oznacza to, że jednostka wolna dla najemcy w dniu przeprowadzki, która została określona w umowie najmu. Jeżeli jednostka nie jest dostępna dla najemcy w określonym terminie wprowadzenia, najemca może być w stanie kontynuować postępowanie prawne przeciwko właścicielowi w sprawie braku uhonorowania umowy najmu.

Ponadto, jeśli w jednostce lub innej osobie, która nie ma prawa do bycia, wynajmujący może podjąć postępowanie prawne przeciwko tej osobie. Właściciela może otrzymać odszkodowanie.

Obowiązek utrzymania jednostki

Właściciel ma obowiązek wobec swoich najemców za utrzymanie nieruchomości. Obejmuje to utrzymanie nieruchomości w czystości, bezpiecznym i zamieszkałym. Wynajmujący musi przestrzegać wszystkich kodów budowlanych, wykonywać niezbędne naprawy, utrzymywać wspólne obszary, zachować wszystkie niezbędne usługi, takie jak hydraulika, energia elektryczna i ciepło, w dobrym stanie, musi zapewnić odpowiednie pojemniki na śmieci i musi dostarczać bieżącą wodę.

Obowiązki podlegające ograniczeniu odpowiedzialności

Właściciel jest odpowiedzialny za przestrzeganie obowiązków określonych zgodnie z prawem wynajmującego. Obejmuje to przestrzeganie warunków umowy najmu.

W wielu stanach właściciel jest zwolniony z tej odpowiedzialności po sprzedaży nieruchomości i powiadomi najemcę na piśmie, że nieruchomość jest pod nową własnością lub zarządzaniem. Nowy właściciel staje się następnie odpowiedzialny za przestrzeganie warunków umowy najmu i za przestrzeganie prawa wynajmującego w państwie.

Właściciel, który zebrał depozyt zabezpieczający, jest nadal odpowiedzialny za depozyt zabezpieczający najemcę. Wynajmujący zwykle ma dwie opcje:

1. Przenieś depozyt do nowego właściciela minus wszelkie dopuszczalne odliczenia i powiadom najemcę na piśmie, że nowy właściciel jest w posiadaniu depozytu zabezpieczającego. Oryginalny właściciel zostanie następnie zwolniony z wszelkiej dalszej odpowiedzialności.
   1. Lub
2. Zwróć depozyt najemcy minus wszelkie dopuszczalne potrącenia.

*Pamiętaj, aby sprawdzić swoje stanowe i lokalne przepisy dotyczące wynajmu, aby odkryć dodatkowe lub różne obowiązki, które mogą mieć zastosowanie w Twojej okolicy.