Wszystko o kontraktach kosztów plus

Umowa o plus plus to umowa o budownictwo, na mocy której wykonawca otrzymuje wynagrodzenie za wszystkie wydatki związane z budową plus uzgodniony zysk. Termin „plus” odnosi się do zysku, który ma zostać uzyskany przez wykonawcę.

Umowa o wartości plus zwykle stanowi sytuację zwycięską dla wykonawcy, ponieważ wszystkie ryzyko są zasadniczo pokryte, a wszystkie wydatki prawdopodobnie zostaną wypłacone.

Co naliczyć

Umowa o ile plus to narzędzie, którego wykonawca wykorzystuje do otrzymania zapłaty za prawie każdy koszt związany z pracą budowlaną. Ale wykonawca musi uzasadnić i przedstawić dowody na koszty związane z pracą.

Ponadto wykonawcy można odmówić odzyskania powiązanych kosztów, jeżeli ustawa o zaniedbaniu lub inny istotny błąd można przypisać wykonawcy. Niektóre koszty plus umowy mogą zostać opracowane w celu powstrzymania wykonawcy z kwotą „nie przekraczającą” kosztów budowy.

Istnieją trzy główne elementy umowy o wartości plus:

• Koszty bezpośrednie: Partia robocza, materiały, dostawy, sprzęt i profesjonalni konsultanci wykorzystywani przez generalnego wykonawcę
• Koszty ogólne (lub koszty pośrednie): Wydatki związane z biznesem, które są niezbędne do zawarcia umowy; Zazwyczaj procent kosztów pracy i może obejmować czynsz za biuro, ubezpieczenie, podaż biura, koszty komunikacji, przebieg i drukowanie lub reprodukcja rysunków budowlanych.
• Opłata (lub zysk): Zazwyczaj stały odsetek w oparciu o koszty pracy bezpośrednio związane z pracą

Kiedy go używać

Umowa o ile plus może zostać wykorzystana, gdy budżet jest ograniczony lub gdy istnieje duże prawdopodobieństwo, że rzeczywiste koszty mogą zostać zmniejszone.

Ten rodzaj umowy jest preferowany, gdy nie ma wystarczającej ilości danych, aby wykonać szczegółowe oszacowanie pracy lub gdy projekt nie zostanie zakończony. Jest to również preferowane przez agencje rządowe, ponieważ mogą wybrać wykonawcę na podstawie ich kwalifikacji zamiast licytującego.

Koszty są szeroko wykorzystywane do wykonywania prac badawczych i rozwojowych, ponieważ ryzyko może być kontrolowane przez urzędnika kontraktowego.

Plusy i minusy

Umowa o ile plus ma zalety i pewne wady zarówno dla wykonawcy, jak i właściciela projektu. Niektóre zalety umowy o ile plus obejmują:

• Wykonawca nie będzie w stanie zmniejszyć wykonania
• Może skupić się na jakości zamiast kosztów
• Może pokryć wszystkie powiązane wydatki
• Ryzyko wykonawcy jest zminimalizowane

Niektóre z wad umowy o wartości plus obejmują:

• Niepewność dla właścicieli projektów jako ostatecznego kosztu nie zawsze można łatwo ustalić
• Wymaga dodatkowych zasobów, aby odtworzyć i uzasadniać wszystkie powiązane koszty
• Może prowadzić do sporów, próbując odzyskać wydatki związane z budową
• Może prowadzić do projektów dłużej niż oczekiwano

Jak chronić swój biznes

Umowa o ile koszty stanowi świetną okazję dla wykonawcy na odzyskanie wszystkich wydatków związanych z budową, ale jeśli nie jest egzekwowane dobre rejestr, niektóre koszty mogą być nie do poniesienia. Kilka podstawowych wskazówek może pomóc kontrahentom powstrzymać kłopoty:

• Przeczytaj uważnie kosztowe przepisy umowy.
• Negocjować krytyczne elementy, które mogą prowadzić do sporów.
• Kontrola użycia materiałów. Kosztowy umowa może prowadzić do niewłaściwego wykorzystania materiałów budowlanych, więc możesz nabyć więcej materiałów niż oczekiwano.
• Nie skorzystaj z właściciela projektu. Bądź szczery, ale uważaj na wygórowane koszty.
• Kontroluj swoje koszty „twarde” i „miękkie”.

Wariacji kontraktu

Umowy o wartości plus mogą obejmować warianty lub cechy, które zaspokoją potrzeby lub szczególne okoliczności określonych projektów budowlanych.

• Opłata motywacyjna kosztowa: Opłaty motywacyjne oparte są na wynikach wykonawcyi są ustawione na podstawie przepisów umowy.
• Opłata za nagrodę kosztową: Opłata za przyznanie kosztów przewiduje opłaty za przyznanie, z góry określone i przedstawione w dokumentach kontraktowych. Opłata może być karą lub opłatą wdzięczności.
• Stała stawka kosztowa: Umowa o stałej stopie stawki ustanawia z góry określone stopy pracy w oparciu o historię i koszty pracy wykonawcy. Jest to umowa używana przez wyspecjalizowanych kontrahentów, którzy naprawdę znają swoje faktyczne koszty, ale zapewnia niewielką elastyczność dla nieprzewidzianych sytuacji.
• Opłata za koszt plus stała: Umowa o ile koszt obejmuje bezpośrednie i pośrednie koszty oraz z góry określoną opłatę stałą.