Przewodnik po ryczałtowych umowach budowlanych

Rzurzaka jest zwykle stosowana w branży budowlanej w celu obniżenia kosztów projektowania i administracji umów. Nazywa się to ryczałtem, ponieważ wykonawca jest zobowiązany do przedstawienia ceny całkowitej i globalnej zamiast licytowania poszczególnych pozycji. Umowa ryczałtowa jest najbardziej rozpoznawalną formą umowy na proste i małe projekty i projekty z dobrze zdefiniowanym zakresem lub projektami budowlanymi, w których ryzyko różnych warunków witryny jest minimalne.

Co jest uzgodnione w umowie?

Umowa ryczałtowa lub ustalona umowa o sumę będzie wymagać od dostawcy zgadzającego się na świadczenie określonych usług za ustaloną lub stałą cenę. W umowie ryczałtowej właściciel zasadniczo przypisał wszelkie ryzyko wykonawcy, który z kolei można oczekiwać, że poprosi o wyższe znaczniki, aby zająć się nieprzewidzianymi nieprzewidzianymi nieprzewidzianami. Dostawca zakontraktowany na podstawie umowy ryczałtowej będzie odpowiedzialny za właściwe wykonanie pracy i zapewni własne środki i metody ukończenia pracy. Ten rodzaj umowy jest zwykle opracowywana poprzez oszacowanie kosztów pracy, kosztów materiałów i dodaniu określonej kwoty, która pokryje koszty ogólne i zysku wykonawcy.

Ilość kosztów ogólnych obliczonych na podstawie umowy ryczałtowej będzie się różnić w zależności od budowniczego, ale będzie ona oparta na ich badaniu oceny ryzyka i wiedzy specjalistycznej pracy. Jednak oszacowanie bardzo dużych kosztów kosztów ogólnych może doprowadzić wykonawcę do przedstawienia wyższych kosztów budowy właścicielowi projektu. Wiedza specjalistyczna wykonawcy określi, jak faktycznie będzie ich szacunkowy zysk. Słabiej wykonana i długo opóźniona praca zwiększy koszty budowy i ostatecznie zmniejszy zysk wykonawcy.

Kiedy użyć tego rodzaju umowy

Umowa ryczałtowa jest doskonałą umową, która ma zostać wykorzystana, jeśli żądana praca jest dobrze zdefiniowana, a rysunki budowlane zostaną zakończone. Rzury umowa zmniejszy ryzyko właściciela, a wykonawca ma większą kontrolę nad oczekiwaniami zysków. Jest to również preferowany wybór, gdy stabilne warunki glebowe, pełne badania przed konstruktorem i oceny są zakończone, a wykonawca przeanalizował te dokumenty. Umowa o sumie może zawierać, po uzgodnionych stronach, pewne ceny jednostkowe dla produktów z ilościami nieokreślonymi i dodatkami w celu pokrycia nieoczekiwanego stanu. Czas na przyznanie tego rodzaju umowy jest również dłuższy; Jednak zminimalizuje zamówienia na zmiany podczas budowy.

Zalety

Umowa ryczałtowa zawiera następujące zalety:

• Niskie ryzyko dla właściciela.
• „Stały” koszt budowy.
• Zminimalizować zamówienia na zmianę.
• Nadzór właściciela jest zmniejszony w porównaniu do umowy o czasie i materialnej.
• Wykonawca spróbuje szybciej ukończyć projekt.
• Akceptowany szeroko jako metoda kontraktowania.
• Analiza licytacji i proces selekcji są stosunkowo łatwe.
• Wykonawca zmaksymalizuje swoją produkcję i wydajność.

Niedogodności

Chociaż kontrakty ryczałtowe są standardową i preferowaną opcją dla wszystkich kontrahentów, może również mieć pewne ograniczenia:

• Stanowi najwyższe ryzyko dla wykonawcy.
• Zmiany są trudne do oszacowania.
• Właściciel może odrzucić żądania zamówienia zmiany.
• Projekt musi zostać całkowicie zaprojektowany przed rozpoczęciem działań.
• Postęp budowlany może potrwać dłużej niż inne alternatywy kontraktowe.
• Wykonawca wybierze swoje własne środki i metody.
• Wyższe ceny kontraktowe, które mogą obejmować nieprzewidziane warunki.

Ryczałtowe elementy krytyczne

Kontrakty ryczałtowe są doskonałym narzędziem do mniejszych miejsc pracy i dość prostych projektów. Jednak ryczałtowe umowy mogą ostatecznie wywołać duże spór i roszczenia, które wynikają z dokumentów umownych. Najczęstszymi czynnikami argumentowymi są:

Niezrównoważone oferty

Niektóre projekty mogą wymagać stworzenia wniosku o płatność za pomocą wielkości jednostkowych i cen jednostkowych. Wielu kontrahentów wyprodukuje niezrównoważoną ofertę, podnosząc ceny jednostkowe na przedmioty, które mają zostać ukończone na początku projektu, takie jak mobilizacja, ubezpieczenia i ogólne warunki oraz obniżenie cen jednostkowych na produkty potrzebne na późniejszych etapach.

Zmienić zamówienia

Jeżeli właściciel produkuje lub otrzyma od wykonawcy propozycję Zamówienia zmiany, oferta ceny może zostać zakwestionowana. Właściciel może odwołać się, aby żądana zmiana została już objęta przepisami umowami. Ważne jest, aby przygotować konkretne klauzule umowne określające, w jaki sposób zostaną zarządzane zamówienia dotyczące zmian i w jakim stopniu wykonawca mógłby opóźnić odszkodowanie.

Zmiany zakresu i projektowania

Wykonawca może sugerować zmiany projektowe w oparciu o ich doświadczenie. Postanowienia umów powinny być jasne, w jaki sposób zmiany te zostaną rozwiązane i jak te koszty zostaną podzielone lub kto będzie odpowiedzialny za wpływ ekonomiczny proponowanych zmian.

Wczesne zakończenie

Kontrakty ryczałtowe mogą obejmować wczesne rekompensatę za wykonawcę. Wczesne zakończenie może przynieść wyższe oszczędności dla właściciela projektu; Jednak klauzule te mogą być wyraźne w umowie o budowę.