9 rodzajów nieruchomości inwestycyjnych

Do celów tego artykułu „nieruchomości inwestycyjne” odnosi się do nieruchomości lub nieruchomości wytwarzających dochód, które można łatwo odwrócić dla zysku. Główne rezydencje, które widzą zwroty w formie uznania kapitału, nie są tutaj uwzględnione.

01 z 09

Nieruchomość inwestycyjna jednorodzinna

Jake Wyman/Photographer's Choice RF/Getty Images

Nieruchomość inwestycyjna jednorodzinna to dom lub kondominium kupione z zamiarem wynajmu lub sprzedaży jej jednemu najemcy lub nabywcy. Wspólne sposoby inwestowania w nieruchomości jednorodzinne obejmują zakup wykluczeń, wieloletnice odbiorniki lub inne nieruchomości, które uważane są za niedoceniane dla tego obszaru. Głównym celem jest zakup czegoś, co uważasz za niedoceniane, naprawienie go i sprzedaż za szybki zysk lub wypożyczenie go jednemu najemcy lub rodzinie. Powinieneś wierzyć, że ARV jest znacznie większa niż cena zakupu.

Profesjonaliści:

• Są to mniejsze nieruchomości, więc wymagają mniejszej inwestycji.

Cons:

• Kiedy gospodarka jest zła, trudniej będzie przewrócić nieruchomość, ponieważ mniej osób jest w stanie kupić.
• Wakat w jednorodzinnym domu lub mieszkaniu oznacza, że ​​będziesz mieć zero powrotu, dopóki nie będziesz w stanie znaleźć najemcy.

02 z 09

Druga nieruchomość inwestycyjna domu/wakacji

© David McNew/Staff/Getty Images

Drugi dom lub dom wakacyjny staje się wynajmowaną nieruchomością, gdy właściciel domu postanawia go wynająć, gdy go tam nie ma.

Przykładem może być rodzina, która jest właścicielem mieszkania plażowego w Miami, z którego korzystają dopiero od grudnia do lutego. Pozostałe dziewięć miesięcy w roku szukają najemców, którzy wynajęli od nich mieszkanie. Nie ma znaczenia, czy wynajmują to jednej osobie na całe dziewięć miesięcy, czy 25 różnych osób w ciągu dziewięciu miesięcy. Tak długo, jak otrzymują dochód z wynajmu, jest to uważane za nieruchomość inwestycyjną.

Profesjonaliści:

• Być może nie rozważałeś wynajęcia domu wakacyjnego, więc wszelkie dochody z wynajmu to po prostu pasywne dochody w kieszeni.

Cons:

• Wakat w jednorodzinnym domu lub mieszkaniu oznacza, że ​​będziesz mieć zero powrotu, dopóki nie będziesz w stanie znaleźć najemcy.
• Trudniej będzie wynająć dom plażowy na północnym wschodzie w środku zimy lub w sercu lata.

03 z 09

Mała nieruchomość inwestycyjna wielorodzinna

© HybridProperties.com

To jest dom lub budynek od dwóch do czterech jednostek. Mała wielorodzinna jest najczęstszym rodzajem nieruchomości inwestycyjnych dla początkujących. Może to być nieruchomość zajęta właścicielem lub wszystkie jednostki mogą być zajęte przez najemców.

Profesjonaliści:

• Oferuje stabilne zwroty. Zawsze istnieje zapotrzebowanie na mieszkania bez względu na gospodarkę.

Cons:

• Jesteś odpowiedzialny za konserwację nieruchomości i koszty operacyjne budynku.
• Dzierżawy najemców są krótkie, zazwyczaj rok, więc może być dużo obrotu.
• Przy tak niewielu jednostkach wolne miejsca, szczególnie przedłużone wakaty, będą miały duży wpływ na powrót.

04 z 09

Duża nieruchomość inwestycyjna wielorodzinna

© HybridProperties.com

Ta nieruchomość inwestycyjna składa się z pięciu lub więcej jednostek mieszkalnych. Kompleksy apartamentów należą do tej kategorii. Ten rodzaj nieruchomości może być również zajęty właścicielem (choć nie tak powszechne) lub wszystkie jednostki mogą być zajęte przez najemców.

Profesjonaliści:

• Oferuje stabilne zwroty. Zawsze istnieje zapotrzebowanie na mieszkania bez względu na gospodarkę.
• Posiadanie wakatu w tego typu nieruchomości nie wpłynie na twój zysk tak bardzo, jak na przykład utrata najemcy w domu jednorodzinnym lub nieruchomości.

Cons:

• Jesteś odpowiedzialny za koszty utrzymania i operacyjne budynku.
• Leasing najemców jest często krótki, około roku, więc może być dużo obrotu.

05 z 09

Nieruchomość inwestycyjna o mieszanym użyciu

© MLS

Nieruchomość mieszanego to nieruchomość używana do kombinacji celów mieszkalnych i komercyjnych. Ten rodzaj nieruchomości jest często widoczny na obszarach miejskich.

Na przykład może obejmować połączenie mieszkań i sklepów, takich jak trzy rodzina z pralnią na pierwszym piętrze i dwa apartamenty nad nim. Może to być również połączenie biur i mieszkań, na przykład 25 -jednostkowy budynek z biurem nieruchomości na parterze i mieszkaniami nad nim.

Profesjonaliści:

• Nieruchomość komercyjna ma dostawę klientów z powyższych najemców, a najemcy mają wygodny dostęp do sprzedaży detalicznej poniżej, takich jak delikates.
• Otrzymasz dwa strumienie dochodów, jeden z części mieszkalnej i jeden z części komercyjnej.

Cons:

• Trudniej jest uzyskać finansowanie nieruchomości o mieszanym zastosowaniu, ponieważ są one postrzegane jako bardziej ryzykowne inwestycje, ponieważ w zasadzie są to dwie oddzielne firmy, które próbują odnieść sukces.
• Koszty budowy są wyższe niż w przypadku nieruchomości jednorazowego użytku.

06 z 09

Nieruchomość inwestycyjna biurowa

© MLS

Może to obejmować jednego najemcę (firmę) lub wiele jednostek (biur) dla wielu najemców (firm).

Profesjonaliści:

• Możesz uzyskać znaczny czynsz od najemców biurowych.

Cons:

• Często wymagają dużej inwestycji, ponieważ biura często znajdują się w centrum miasta.
• Jeśli masz wakat, w twoim portfelu będzie o wiele trudniej.
• Budynki biurowe oferują zmienne zwroty, ponieważ zatrudnienie jest bezpośrednio związane z siłą gospodarki.

07 z 09

Nieruchomość inwestycyjna detaliczna

© MLS

Ponownie może to być jeden najemca, taki jak mały salon lodów lub duży sklep, taki jak Wal-Mart, lub może zawierać wiele jednostek dla wielu najemców, takich jak centrum handlowe z salonem paznokci, salon pizzy i apteka lub centrum energetyczne o ponad 250 000 stóp kwadratowych przestrzeni.

Profesjonaliści:

• Detaliści mają tendencję do podpisywania długich umów najmu, które mogą zapewnić stabilność.

Cons:

• Ich sukces jest ogólnie związany z tym, jak zdrowa jest gospodarka.

08 z 09

Nieruchomość inwestycyjna przemysłowa

© MLS

Ten rodzaj nieruchomości jest częściej ograniczony do jednego najemcy. Na przykład może to być magazyn do produkcji, garaż magazynowy lub centrum dystrybucji.

Profesjonaliści:

• Budynki przemysłowe zazwyczaj wymagają mniejszej inwestycji niż biuro lub budynek detaliczny.

Cons:

• Budynki są bardzo specyficzne dla branży, więc będziesz mieć mniejszą potencjalną pulę najemców. Budynek zaprojektowany do drukowania papieru nie będzie w stanie zaspokoić potrzeb firmy, która chce przechowywać duże ciężarówki.

09 z 09

Ziemia jako nieruchomość inwestycyjna

© MLS

Cztery podejścia do inwestowania w ziemię to:

• Kup i trzymaj
  Trzymasz się tego w nadziei, że ziemia stanie się cenna i możesz ją sprzedać deweloperowi.
• Kup i odwróć
  Kupujesz kawałek ziemi, sam przechodzisz przez proces uprawnienia, a następnie przerzucisz go do dewelopera. Proces uprawnień będzie obejmował prawnie zmianę strefy dla działki. Na przykład: kawałek ziemi znajduje się w strefie komercyjnej, ale strefy do użytku mieszkalnego. Jeśli możesz zgodnie z prawem zmienić strefowanie nieruchomości, aby umożliwić budowę nieruchomości komercyjnej, będzie ona warta bardziej dla dewelopera niż wtedy, gdy była strefowa do użytku mieszkaniowego.
• Kup i wynajem
  Kupujesz wolny kawałek ziemi i wynajmujesz go sąsiednim firmom lub gospodarstwom domowym. Na przykład: kawałek ziemi znajduje się w gęsto zaludnionym obszarze, w którym brakuje parkingu. Możesz kupić wolny kawałek ziemi i zamienić go w parking, aby otrzymać miesięczny dochód. Uwaga: w zależności od wielkości tworzonego parkingu, może być konieczne konieczność zmiany właściwości.
• Zbuduj to sam
  Kupujesz z zamiarem samodzielnego rozwoju.

Profesjonaliści:

• Ziemia może być inwestycją pasywną w porównaniu z innymi rodzajami inwestycji w nieruchomości.
• Istnieją cztery różne sposoby inwestowania w ląd.

Cons:

• Będziesz musiał upewnić się, że ziemia jest odpowiednio strefowana, aby to, co planujesz na niej budować. Na przykład nie otrzymasz zgody na zbudowanie siedmiopiętrowej siłowni w środku spokojnego bloku mieszkalnego.
• Może to być ryzykowna inwestycja, ponieważ prawie zawsze wymaga spekulacji, że grunty z czasem wzrośnie wartość.
• Będziesz musiał zapłacić podatki od nieruchomości i być może utrzymanie (opieka nad trawnikiem), gdy nieruchomość jest wolna, więc będziesz musiał nadal dokonywać rocznej inwestycji w nieruchomość.