9 pytań dotyczących udanej inwestycji nieruchomości

Przygotowanie jest kluczem do sukcesu. Jeśli chcesz zarabiać, inwestując w nieruchomości, musisz najpierw opracować plan. Plan ten obejmuje analizę twoich celów jako inwestora i twoich celów dotyczących nieruchomości inwestycyjnej. Zadanie sobie następujących dziewięciu pytań może pomóc w opracowaniu strategii długotrwałego sukcesu.

Te pytania pomogą ci się skupić, odpowiadając:

• Kto?
• Co?
• Gdy?
• Gdzie?
• Dlaczego?
• Jak?

Nie ma planu noża do ciastek. Każdy inwestor nieruchomości będzie miał inne cele podczas inwestowania w nieruchomości. Chodzi o definiowanie twoich osobistych celów, a następnie opracowanie konkretnych strategii i planów działania, aby je spełnić.

Na przykład:

Jak zarabiam na nieruchomościach?

• Planuję zarabiać pieniądze, zbierając czynsz co miesiąc.
• Planuję zarabiać pieniądze, kiedy sprzedam inwestycję.

Ile pieniędzy chcę zarobić w pierwszym miesiącu? W pierwszym roku?

• Oczekuję, że w pierwszym miesiącu stracę pieniądze.
• W pierwszym roku spodziewam się zerwania.
• W drugim roku spodziewam się osiągnąć zysk w wysokości 10 000 USD.

Oto dziewięć pytań, które pomogą w opracowaniu i skupieniu Twojego planu:

1. Jaki jest twój cel jako inwestor nieruchomości?

Najpierw będziesz chciał zdecydować, w jaki sposób chcesz zarabiać jako inwestor nieruchomości.

• Czy chcesz to zrobić jako pracę poboczną?
• Czy chcesz rzucić codzienną pracę i wykonać to w pełnym wymiarze godzin?
• Czy chcesz szybko osiągnąć zysk, przewracając dom?
• Czy chcesz kupić i posiadać nieruchomość pod kątem uznania kapitału oraz do osiągnięcia pasywnych dochodów każdego miesiąca?

2. Czy rozumiesz różne rodzaje nieruchomości inwestycyjnych?

• Istnieje wiele różnych sposobów inwestowania w nieruchomości, od domów jednorodzinnych po budynki przemysłowe.
• Musisz wziąć pod uwagę wszystkie opcje, aby wybrać jeden lub dwa, które są najbardziej zgodne z twoimi celami, finansami i typem osobowości.
• Poprzez badania możesz dowiedzieć się, że nieruchomość wynajmu nie jest dla Ciebie najlepsza.

3. Gdzie nieruchomość zostanie zlokalizowana w porównaniu z obecnym domem?

• Zdecyduj, jak daleko jesteś gotów mieć nieruchomość. Na przykład, „Nie kupię nieruchomości, która znajduje się w odległości ponad 30 mil."
• Oblicz koszty dojazdu do nieruchomości. Będzie to obejmować:
• Koszt gazu.
• Bilety samolotowe, pociągowe lub autobusowe.
• Koszt alternatywny związany z czasem podróży i utraconą wydajnością.

4. Co to będzie kosztować?

• Ile pieniędzy będziesz potrzebować, aby dokonać początkowej inwestycji?
• Jak wygenerujesz pieniądze na inwestycję, jeśli nie masz wszystkich pieniędzy?
• Ile spodziewasz się miesięcznych wydatków? Czy jesteś realistyczny ze swoimi liczbami?
• Płatność hipoteczna, miesięczna konserwacja, podatki i ubezpieczenie.
• Czy w tym konto rezerwowe, które będzie miało fundusze na pokrycie naprawczych i nieprzewidzianych wakatów?
• Ile spodziewasz się miesięcznego dochodu?
• Jaki jest wskaźnik pustostanów dla tego obszaru?
• Ile możesz pobierać w czynszu?
• Czy rozumiesz, jak składać podatki dla nieruchomości inwestycyjnej?

5. Jak sprzedasz swoją nieruchomość?

• Gdzie znajdziesz najemców?
• Czy umieścisz reklamy online? Czy użyjesz nieruchomości?
• Czy wiesz, jak sprawić, by Twoja nieruchomość była odwołała dla potencjalnych najemców?

6. Kto będzie zarządzał nieruchomością?

• Czy będziesz właścicielem?
• Czy zatrudnisz menedżera nieruchomości?
• Jeśli tak, będziesz musiał zbadać firmy zarządzające lub przeprowadzić wywiad z kuratorami i dowiedzieć się, ile będą pobierać, abyś mógł dodać to do swoich wydatków.

7. Jak zarządzasz lokatorami?

• Czego będziesz potrzebować po wprowadzeniu?
• Ile będziesz pobierać jako depozyt zabezpieczający? Właściciele zwykle pobierają jeden do półtora miesiąca czynszu.
• Jak wybierzesz odpowiednich najemców?
• Czy przeprowadzisz kontrolę kredytową na potencjalnych najemców?
• Czy masz wszystkie odpowiednie formy prawne?
• Dzierżawa, wniosek o wynajem, powiadomienie o rezygnacji itp.
• Czy rozumiesz, czym jest uczciwe mieszkanie?
• Czy rozumiesz, jak eksmitować najemcę?
• Czy sprawisz, że Twoja nieruchomość jest przyjazna dla zwierząt domowych?

8. Jak utrzymasz nieruchomość?

• Czy zatrudnisz wykonawcę do przeprowadzania napraw?
• Czy sam wykonasz naprawy?
• Który zajmie się utrzymaniem podwórza (koszenie trawnika, łopaty śniegu)?

9. Czy masz plan, jeśli Twoja inwestycja się nie powiedzie? 

• Czy opracowałeś strategię wyjściową? Czy masz więcej niż jedną strategię wyjścia?