6 powodów, dla których chcesz, aby najemca odnowił swoją umowę najmu

Właściciele chcą, aby dobrzy najemcy zostali. Ciągłe obrót najemców jest koszmarem, więc pozyskanie najemcy do przedłużenia dzierżawy jest ważnym celem dla wielu właścicieli. Naucz się sześciu powodów, dla których pobyt obecnego najemcy w wynajmie może być korzystny dla właściciela.

6 powodów, dla których właściciele chcą, aby najemcy odnowili umowę najmu

Idealny scenariusz wynajmu właściciela byłby czymś bliskim:

• Znajdziesz najemcę wysokiej jakości wynajmu w ciągu kilku godzin od opublikowania reklamy do wynajęcia.
• Najemca płaci czynsz na czas co miesiąc.
• Najemca nigdy nie narzeka.
• Najemca pozostaje w nieruchomości wynajmu przez co najmniej 20 lat.

Chociaż ten doskonały scenariusz może być rzadki, odnowienie najemcy nie jest tak rzadkim zjawiskiem. Oto sześć z najlepszych sposobów, aby obecny najemca odnowienie umowy najmu może ułatwić życie właściciela.

Unikaj procesu znajdowania nowego najemcy

Złożenie wakatu i znalezienie nowego najemcy jest czasochłonne. Znalezienie świetnego najemcy wymaga jeszcze więcej pracy. Kiedy będziesz w stanie zdobyć obecnego najemcę, aby odnowić ich umowę, unikniesz tego kłopotów. Zaoszczędzisz się przed koniecznością radzenia sobie z całym procesem, w tym:

• Publikowanie reklam
• Pokazanie nieruchomości
• Przeglądanie potencjalnych najemców
• Podpisanie nowych umów najmu
• Zbieranie pieniędzy
• Przeglądanie procedur budowania, klauzul dzierżawy i oczekiwań
• Przejrzenie nowego ruchu na liście kontrolnej

Unikaj kosztów pustostanów

Oprócz czasu znalezienia i wywiadu z potencjalnymi najemcami, kosztuje to również pieniądze. Istnieją koszty utrzymywania i koszty marketingowe związane z posiadaniem wakatu.

Koszty utrzymania obejmują:

• Utrata czynszu każdego miesiąca, że ​​nieruchomość jest pusta.
• Nadal musisz spłacać kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomości, rachunki za ubezpieczenie i media.

Koszty marketingowe obejmują:

• Umieszczanie reklam online lub w mediach drukowanych w celu znalezienia najemców do wypełnienia wakatu lub
• Zatrudnianie agenta nieruchomości, aby znaleźć dla Ciebie najemcę.

Unikaj obrotów mieszkalnych

Kolejną wspaniałą rzeczą w odnowieniu obecnego najemcy jest to, że unikasz konieczności obrócenia mieszkania. Gdybyś miał odłożyć jednostkę z powrotem na rynek i próbować zaimponować nowym potencjalnym najemcom, mieszkanie musiałoby wyglądać nieskazitelnie. Jeśli obecny najemca pozostanie, nie musisz dać mieszkania pełny przegląd, będziesz musiał po prostu rutynowe konserwacje i naprawy.

Obrócenie mieszkania obejmuje takie rzeczy:

• Czyszczenie urządzenia od góry do dołu.
• Świeżo malowanie urządzenia.
• Ponowne barwienie podłogi z twardego drewna.
• Zastąpienie zepsutych płytek.
• Naprawienie otworów w ścianach.
• Całkowita renowacja, jeśli urządzenie jest datowane.

Może zwiększyć czynsz po odnowieniu

W większości stanów musisz poczekać, aż dzierżawa najemcy zostanie odnowiona, zanim będziesz mógł zwiększyć miesięczny czynsz najemcy. Sprawdź ustawy najemcy właściciela swojego stanu, ponieważ możesz mieć możliwość zwiększenia czynszu o określony procent. Zazwyczaj będziesz musiał wysłać najemcę zawiadomienie o wzroście czynszu gdzieś między 30 dni a 60 dni przed przedłużeniem ich umowy najmu. Tak długo, jak najemca podpisuje odnowienie, będziesz otrzymywać więcej pieniędzy co miesiąc i unikniesz wakatu.

Obecni najemcy rozumieją zasady

Jeśli uda ci się zdobyć obecnego najemcę, aby odnowić ich dzierżawę, unikniesz konieczności „włamania się do nowego najemcy. Z nowym najemcą będzie krzywa uczenia się zarówno dla właściciela, jak i najemcy.

Nowy najemca musiałby nauczyć się twoich zasad, na przykład przestrzeganie polityki spokojnej godziny lub procedury składania wniosków o naprawę. Na przykład będziesz musiał dostosować się do nowego najemcy, być może będziesz musiał co miesiąc iść do mieszkania najemcy, aby pobrać czynsz, podczas gdy stary najemca zapłacił czynsz za bezpośrednią depozyt depozytową.

Obecny najemca będzie znany z warunkami najmu. Zrozumie procedury płacenia czynszu każdego miesiąca, będzie wiedział, jak i kiedy skontaktować się z Tobą w sprawie prośby o naprawę lub konserwa spotka się z eksmisją. Brak radzenia sobie z tą krzywą uczenia się jest korzyść z utrzymania obecnego najemcy.

Chcesz zachować dobrych najemców

Chociaż możesz preferować, aby najemcy problemowi przeprowadzili się gdzie indziej, chcesz, aby twoi dobrzy najemcy zostali. Zdobycie najemcy, który nie narzeka, kto jest czysty, a kto płaci czynsz na czas, nie jest łatwe, więc skłonienie tego typu najemcy do przedłużenia najmu jest idealne. Nigdy nie wiesz, co dostaniesz, kiedy umieścisz nowego najemcę w nieruchomości, nawet jeśli dokładnie je wyświetlisz.

Dobrzy najemcy ułatwiają również przyciąganie innych dobrych najemców do nieruchomości. Dobrzy najemcy chcą mieszkać w czystej, cichej posiadłości z najemcami, którzy są tacy jak oni, a nie w hałaśliwym, brudnym.