6 Podstawy prawa właściciela Kolorado

Prawo wynajmującego stanu Kolorado ma ochronić prawa zarówno właścicieli, jak i najemców. Niniejsza ustawa określa konkretne prawa i obowiązki najemców i właścicieli wynajmu. Naucz się sześciu podstaw, z których każdy właściciel i najemca w państwie powinien się zapoznać.

Uczciwe prawa mieszkaniowe w Kolorado

Federalna Ustawa o uczciwym mieszkaniu

Właściciele w Kolorado muszą przestrzegać federalnej ustawy o targach sprawiedliwych. Niniejsza ustawa chroni niektóre klasy ludzi przed dyskryminacją w działaniach związanych z mieszkaniami, takimi jak wynajęcie domu, kupowanie domu lub uzyskanie kredytu hipotecznego na dom. Siedem klas chronionych na mocy ustawy federalnej obejmuje:

• Kolor
• Niepełnosprawność (fizyczna i mentalna)
• Status rodzinny
• Pochodzenie narodowe
• Wyścig
• Religia
• Seks

Kolorado Fair Housing Act

Oprócz federalnej ustawy o uczciwej mieszkania. Ustawa ta chroni cztery klasy ludzi oprócz siedmiu klas ludzi już chronionych na mocy federalnej ustawy o mieszkaniu. Zajęcia te obejmują:

• Pochodzenie
• Kredo
• Stan cywilny
• Orientacja seksualna

Przykłady dyskryminacji w Kolorado:

• Właściciel, który odmawia wynajęcia najemcy, ponieważ jest singlem, a właściciel wolałby małżeństwa mieszkającego na nieruchomości.
• Właściciel, który odmawia wynajęcia najemcy z powodu orientacji seksualnej najemcy.

Zasady depozytu zabezpieczającego w Kolorado

§§ 38-12-101 do 38-12-104

Właściciele w stanie Kolorado mogą prawnie wymagać jednorazowego depozytu zabezpieczającego od swoich najemców oprócz miesięcznego czynszu. Konkretne zasady, które właściciele muszą przestrzegać, obejmują:

• Zasady dotyczące tego, ile wynajmujący może naliczyć najemcę.
• Jak właściciel musi przechowywać depozyt najemcy.
• Powody, dla których właściciel może odliczyć od depozytu zabezpieczającego najemcę.

Maksymalna ilość

Kolorado Landlord-Leant Law nie ustanawia maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Jeśli jednak pobierasz absurdalną sumę, na przykład pięciomiesięczny czynsz, jako depozyt zabezpieczający, bardzo trudno będzie znaleźć najemców. Pobieranie czynszu od jednego do dwóch miesięcy jako depozyt zabezpieczającej.

Zasady przechowywania depozytów

Kolorado właściciela-dzierżawa nie wprowadza konkretnych zasad dotyczących tego, w jaki sposób właściciel musi przechowywać depozyt zabezpieczający najemcę. Depozyt nie musi być umieszczony na rachunku w bankowości lub innej instytucji finansowej, a rachunek nie jest zobowiązany do zarabiania odsetek.

Odliczenia

Podczas odliczeń z depozytu zabezpieczającego najemcę, właściciel Kolorado może dokonać potrąceń dla:

• Nieopłacony czynsz
• Uszkodzenie jednostki
• Niezapłacone rachunki za media
• Niezapłacone rachunki za naprawy
• Nieopłacone rachunki za czyszczenie

Kolorado zasady odwetu właściciela

§ 38-12-503 i § 38-12-509

Prawo wynajmującego Kolorado obejmuje ustawę o odwecie właściciela. Najemcy w Kolorado mają prawo do złożenia skargi, jeśli ich wynajęcie nie spełnia standardów gwarancji zamieszkania. Jednak ciężar udowodnienia, że ​​jednostka narusza zdrowie, budynek lub kodeks bezpieczeństwa, leży na najemcy.

Jeśli właściciel próbuje w jakiś sposób ukarać najemcę, ponieważ najemca skarżył się na stan nieruchomości, właściciel może zostać oskarżony o akt odwetowy. Przykłady aktów odwetowych obejmują zwiększenie czynszu najemcy lub złożenie podania o eksmisję odwetową.

Prawa najemcy po naruszeniu gwarancji zamieszkania

§§ 38-12-503, 38-12-505, 38-12-507 i 38-12-508.

Najemcy z Kolorado mają prawo do życia w wypożyczalni, która spełnia określone standardy. Standardy te są znane jako gwarancja zamieszkania. Jeśli najemca uważa, że ​​warunki w mieszkaniu nie spełniają standardów zamieszkania, najemca może złożyć skargę do właściciela lub samorządu. Jeśli właściciel nie naprawi naruszenia, najemca może rozwiązać umowę najmu lub zabrać sprawę do sądu.

Zasady ofiar przemocy domowej w Kolorado

§§ 13-14-101 (2), 18-6-800.3.38-12-103, 38-12-402 i 38-12-503

Kolorado właściciela-dzierżawa wprowadziło zasady wspomagające najemców, którzy byli ofiarami przemocy domowej i przemocy domowej. Statut określa, co uważa się za przemoc domową i co uważa się za nadużycia domowe.

Najemcy z Kolorado mają prawo do rozwiązania umowy najmu po przemocy domowej lub nadużyciu. Muszą jednak przedstawić właścicielowi właścicielom pisemnego powiadomienia, a także właściwą dokumentację, taką jak kopia raportu policyjnego lub nakaz ochrony.

Obowiązki najemców zgodnie z prawem wynajmującego Kolorado

§ 38-12-504

Podobnie jak prawo wynajmującego w Kolorado chroni wiele praw najemców w państwie, daje również tym najemcom pewne obowiązki. Najbardziej podstawowymi zobowiązaniami jest płacenie czynszu na czas i przestrzeganie warunków umowy najmu. W Kolorado najemcy są również zobowiązani do utrzymania jednostki w czystym i sanitarnym stanie oraz szanowanie spokojnej przyjemności wszystkich innych najemców na terenie.

Prawo wynajmującego Kolorado

Aby zobaczyć tekst prawa wynajmującego Kolorado, zobacz zmienione ustawy Kolorado §§ 13-40-101 do 13-40-123 i §§ 38-12-101 do 38-12-601.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradami podatkowymi ani prawnymi i nie są substytutem takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać bieżącą poradę podatkową lub prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.