4 razy właściciel nie może złożyć wniosku o eksmisję najemcy

Jako właściciel nieruchomości wynajmu, właściciel może wierzyć, że ma prawo skłonić najemcę do wyprowadzenia. Najemca podpisał jednak umowę najmu, dając im prawo do pozostania w wynajmie, o ile przestrzegają warunków prawa umowy i prawa stanowego. Wynajmujący nie może złożyć złożenia eksmisji, ponieważ nie zgadza się z najemcą lub dlatego, że najemca złożył skargę do zdrowia lub bezpieczeństwa w mieście. Oto czterokrotnie właściciel nie ma prawa do eksmisji najemcy.

Osoby odwetowe

Każdy konflikt najemcy właściciela nie jest podstawą eksmisji. Esektowanie najemcy, aby wrócił do nich w sprawie, że nie zatwierdziłeś, że nie powstrzyma się w sądzie. Nie możesz eksmitować najemcy, ponieważ złośli cię narzekanie lub prawnie zgłaszając cię do organu mieszkaniowego. Eksmisja oparta na odwecie jest znana jako eksmisja odwetowa i jest nielegalna.

Działania najemców, które mogą spowodować, że właściciela złoży ewentualność odwetową:

• Twój najemca informuje Cię do działu zdrowia z powodu problemu pleśni w ich jednostce, który jest spowodowany wyciekiem dachu, którego nie naprawiłeś.
• Twój najemca realizuje przeciwko tobie postępowanie prawne, ponieważ on lub ona poślizgnął się na lodzie na przednich schodach nieruchomości i złamał nogę. Nie solałeś ani nie łopatałeś schodów.
• Najemca miał problem z konserwacją w nieruchomości, której odmówiłeś, więc zadzwonił do mechanika, aby rozwiązać problem. Najemca odjęł kwotę naprawy od miesięcznej wypłaty za wynajem.

Jeśli spróbujesz eksmitować najemcę w ciągu trzech do sześciu miesięcy po jego skardze lub postępowaniu prawnym przeciwko tobie, sędzia może ustalić, że po prostu próbujesz zemścić się na najemcy.

Nadal możesz złożyć wniosek o eksmit najemcy, który skarżył się lub podjął przeciwko tobie postępowanie prawne, jeśli masz uzasadnione podstawy eksmisji, takie jak brak wynajem lub inne naruszenia umowy najmu.

Dyskryminująca eksmisja

Dyskryminująca eksmisja jest eksmisją opartą na tym, że najemca jest członkiem określonej klasy. Nie możesz eksmitować najemcy, ponieważ nie lubisz koloru ich skóry, religii, którą ćwiczą lub fakt, że mają dzieci.

Federalna ustawa o uczciwie mieszkaniowym chroni siedem klas ludzi. Zajęcia chronione to rasa, kolor, płeć, pochodzenie narodowe, religia, status rodzinny i niepełnosprawność.Twój stan może mieć dodatkowe zajęcia chronione, więc upewnij się, że przestrzegasz również sprawiedliwych przepisów mieszkaniowych w swoim stanie.

Przykłady eksmisji dyskryminacyjnej:

• 1: Żydowski najemca umieszcza menorę w swoim oknie podczas Chanuki. Zgłaszasz eksmisję, ponieważ uważasz, że menora może zniechęcać chrześcijan z wynajmu waszej nieruchomości. Czujesz, że jest więcej ludzi, którzy ćwiczą chrześcijaństwo w twojej okolicy, a zatem reprezentują większą bazę najemców. To jest dyskryminacja religijna i jest nielegalna.
• 2: Młoda para przeprowadziła się do mieszkania z dwiema sypialniami w Twojej nieruchomości rok temu. Dowiadujesz się, że żona jest w ciąży. Nie chcesz krzyczącego noworodka zakłócającego pozostałych najemców w Twojej nieruchomości, więc złożyłeś wniosek, aby eksmitować parę. Jest to dyskryminacja rodzin i jest to nielegalne.

Chroniony najemca

Twój stan lub hrabstwo może pozwolić niektórym najemcom na klasyfikację jako chronionych najemców. Mogą to być najemcy w pewnym wieku, na przykład 62 lata, którzy mieszkają w nieruchomości od określonej liczby lat, na przykład 10 lat. Wykonanie chronionego najemcy z nieruchomości może być bardzo trudne, nawet z uzasadnionych powodów, takich jak brak zapłaty czynszu.

Najemcy wstrzymujący czynsz do momentu naprawy problemu bezpieczeństwa lub zdrowia

W większości przypadków możesz złożyć wniosek, aby eksmitować najemcę do braku zapłaty czynszu. Jest. Jednak wyjątek. Nie możesz eksmitować najemcy, jeśli wstrzymują czynsz, dopóki problem bezpieczeństwa lub zdrowia w nieruchomości nie zostanie rozwiązany.

Na przykład:

Jesteś odpowiedzialny za płacenie narzędzi najemcy. Nie płacisz rachunku za prąd.

Aby mieć światła w swoim domu, najemca musi sam zapłacić rachunek za prąd. Kiedy płacą miesięczny czynsz, odejmują część, którą zapłacili firmie elektrycznej. Ponieważ brak zapłaty rachunku elektrycznego zagroził standardowi bezpieczeństwa i życia najemcy, nie możesz ścigać najemcy na resztę czynszu lub akt eksmisji, ponieważ nie zapłacili pełnej kwoty czynszu.