3 ważne programy mieszkaniowe HUD dla właścicieli

Mimo że większość właścicieli prywatnie posiada swoją nieruchomość wynajmu, ważne jest, aby zapoznać się z rządowymi programami mieszkaniowymi. Te programy mieszkaniowe HUD mają na celu zapewnienie, że wszyscy najemcy i nabywcy są traktowani jednakowo i mogą żyć w bezpiecznych, dostępnych warunkach. Naucz się trzech ważnych programów HUD, które każdy właściciel powinien podążać i zrozumieć.

Co to jest HUD?

HUD oznacza Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Został utworzony w 1965 roku pod prezydentem Lyndonem Johnsonem. Misją HUD jest zapewnienie przyzwoitych mieszkań dla wszystkich Amerykanów. Programy HUD obejmują pomoc kuponów, rozwój mieszkań społeczności, w tym niskie dochody i mieszkania dla wyższych, kredyty hipoteczne oraz edukacja i egzekwowanie uczciwego mieszkania.

Program HUD Fair Housing and Equal Opportunit

Misja:

HUD jest odpowiedzialny za egzekwowanie Ustawy o uczciwym mieszkaniu z 1968 roku. Ustawa o uczciwej mieszkaniu sprawia, że ​​dyskryminacja jest nielegalna na podstawie koloru, niepełnosprawności, statusu rodzinnego, krajowego oryginału, rasy, religii lub seksu, przy sprzedaży domu, wynajmu domu lub leczeniu kredytu hipotecznego.

Proces:

Jeśli dana osoba uważa, że ​​została dyskryminowana w działalności związanej z mieszkaniem, może złożyć wniosek o roszczenie w HUD. HUD zbada roszczenie. Najpierw powiadomi „domniemaną” stronę przestępczą o roszczeniu i pozwoli im odpowiedzieć. HUD ustali następnie, czy istnieje jakieś zalety roszczenia.

HUD może zaoferować stronom możliwość pogodzenia ich skargi z umową o pojemności HUD. Jeśli pojednanie nie powiedzie się, a HUD ma „uzasadnioną przyczynę” uważa, że ​​dyskryminacja nastąpiła, sprawa zostanie przeznaczona na rozprawę administracyjną lub do federalnego sądu rejonowego.

Znaczenie dla właścicieli:

Jako wynajmujący, który będzie wynajmował lub sprzedaje twoją nieruchomość, musisz zrozumieć i postępować zgodnie z ustawą o uczciwej mieszkaniach, więc nie zostaniesz oskarżony o dyskryminację. Jeśli próbujesz uzyskać kredyt hipoteczny na swoją inwestycję, musisz zrozumieć Ustawę o uczciwym mieszkaniu, abyś sam nie był dyskryminowany.

2. Program kuponów HUD Housing Choice

Misja:

Program kuponów mieszkalnych jest finansowany przez HUD i uchwalony przez lokalne agencje mieszkaniowe (PHAS). Powszechnie określany jako mieszkania w sekcji 8, program ten zapewnia najemcom o niskich dochodach, seniorów lub niepełnosprawnych z subsydiowanymi kuponami wynajmu.

Proces:

Po zatwierdzeniu kuponu w sekcji 8 osoby mogą korzystać z tych kuponów, aby wybrać wybrane przez nich mieszkanie, o ile właściciel nieruchomości zgodził się zaakceptować ten program. Obudowa musi również być zgodna z kodeksem zdrowia i bezpieczeństwa PHA. PHA zapłaci bezpośrednio wynajmowanemu uzgodnioną część czynszu. Najemca będzie odpowiedzialny za każdy dodatkowy czynsz, którego kupon rządowy nie pokonał.

Znaczenie dla właścicieli:

Jako wynajmujący musisz zdecydować, czy zaakceptujesz sekcję 8 najemców w swojej nieruchomości.

Profesjonaliści:

• Będziesz gwarantowany część czynszu (czasem wszystko) od rządu co miesiąc.

Cons:

• Nie możesz pobierać więcej niż to, co HUD uzna za uczciwy czynsz rynkowy (FMR) za swoją nieruchomość.
• PHA często mają bardzo rygorystyczne standardy zdrowia i bezpieczeństwa dotyczące akceptowalnych mieszkań. Na przykład, jeśli wnętrze szafy nie zostało pomalowane, możesz nie zdać kontroli w sekcji 8 do czasu dokonania naprawy.
• PHA nie zawsze płaci całą kwotę czynszu, więc najemca będzie odpowiedzialny za zapłacenie różnicy. Musisz upewnić się, że najemca ma na to fundusze.

W niektórych stanach nielegalne jest zaprzeczenie najemcy, ponieważ mają one sekcję 8. Możesz jednak odmówić im na podstawie złego kredytu znalezionego po przeprowadzeniu czeku kredytowego.

3. Program HUD Homes

Misja:

Federalny Urząd Mieszkalnictwa (FHA) jest podziałem HUD, który ubezpieczyła kredyty hipoteczne. Jeśli kredyt hipoteczny ubezpieczony na FHA jest niewypłacalny (właściciel przestaje spłacać kredyt hipoteczny, a Izba przechodzi do wykluczenia), pożyczkodawca hipoteczny może złożyć wniosek z FHA w celu odzyskania pozostałej wartości kredytu hipotecznego. Kiedy FHA sprawia, że ​​pożyczkodawca w całości (spłaca saldo kredytu hipotecznego), HUD zostaje właścicielem nieruchomości i będzie próbował sprzedać nieruchomość, aby odzyskać utracone pieniądze.

Proces:

HUD wyklucza jednorodzinne (1-4 jednostki) i domów wielorodzinnych (5+ jednostek). Domy jednorodzinne HUD są najpierw oferowane do sprzedaży właścicielowi-członkom (właściciele, którzy będą mieszkać w nieruchomości). Jeśli po początkowej ofercie, tradycyjnie dziesięć dni, inwestorzy mogą licytować w domach.

Musisz przestrzegać określonych zasad, aby licytować właściwości wielorodzinne HUD. Musisz zarejestrować się, pobrać zestaw oferty i przynieść poważny depozyt pieniężny, aby mieć możliwość licytacji na aukcji.

Znaczenie dla właścicieli:

Domy HUD mogą być bardziej przystępne cenowo, ponieważ rząd pomija je zgodnie z potrzebnymi naprawami i spłaci niektóre koszty komisji zamknięcia i sprzedaży. Rząd może przecenić koszty potrzebnych napraw lub nie doceniaj nieruchomości i tutaj możesz zarabiać jako inwestor.