3 wspólne błędy eksmisji

Eksmisja jest procesem prawnym, w którym właściciel jest w stanie odzyskać posiadanie jednostki wynajmu. Każde państwo ma konkretne zasady eksmisji najemcy, a jeśli nie przestrzegasz tych zasad, możesz zostać zmuszony do ponownego rozpoczęcia procesu eksmisji. Zrozumienie procesu eksmisji i wiedza, czego uniknąć, może pomóc zapewnić szybką i stosunkowo bezproblemową eksmisję. Oto trzy błędy, których powinieneś unikać, próbując eksmitować najemcę.

Błąd 1: Esviction samopomocy

Zazwyczaj nielegalne jest próba eksmisji samopomocy. Ten rodzaj eksmisji występuje, gdy właściciel nie przechodzi środków prawnych w celu usunięcia najemcy z nieruchomości. Wynajmujący próbuje zastraszyć, zmusić lub uczynić warunki życia najemcy, aby wymusić najemcę z nieruchomości.

Przykłady działań, które właściciel podjął podczas eksmisji samopomocy, obejmuje:

• Jeśli spróbujesz sam wyrzucić najemcę, najemca może faktycznie kontynuować postępowanie prawne przeciwko tobie. Jest to oczywiście frustrujące, jeśli najemca nie płaci swojego czynszu lub w inny sposób narusza dzierżawę, ale musisz zrozumieć, że bycie właścicielem jest biznesem i istnieją szczególne zasady, które musisz przestrzegać.
• Próbowanie eksmisji samopomocy jest nie tylko nielegalne, ale może być również niebezpieczne. Najemca nie będzie zbyt szczęśliwy, jeśli wyłączysz ich narzędzia lub zostawisz wszystkie swoje rzeczy na trawniku. W wiadomościach o przemocy między właścicielami i najemcami było wiele historii, niektóre konflikty skutkowały nawet śmiercią. Nie ryzykuj swojego życia. Postępuj zgodnie z prawem i pozwól, aby wyszkolony szeryf lub policjant zablokował najemcę na podstawie nakazów sądowych.
• Zmiana zamków na wszystkich drzwiach najemcy, aby nie mogli wejść do własnego domu.
• Usunięcie wszystkich rzeczy najemcy z nieruchomości.
• Wyłączanie narzędzi najemcy, aby nie mieli dostępu do gorącej wody, energii elektrycznej ani gazu.
• Nękanie najemcy w nadziei, że to zastraszanie zmusi najemcę do przeprowadzki.

Błąd 2: Nie powiadomienie

Zanim możesz złożyć podanie eksmisji, na ogół musisz przedstawić najemcy powiadomienie o odejściu. Niniejsze zawiadomienie informuje najemcę, że zainicjujesz postępowanie eksmisji z powodu wymienionych w zawiadomieniu.

W niektórych przypadkach zawiadomienie to jest złożone, ponieważ najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza umowę najmu. Innym razem zawiadomienie to nie jest wina najemcy. Na przykład można przedstawić zawiadomienie o odejściu, jeśli nieruchomość wynajmowana jest z rynku w dającej się przewidzieć przyszłości. W takim przypadku wszyscy najemcy muszą opuścić nieruchomość lub zostać eksmitowani.

Powód, dla którego eksmitujesz, że najemca wykaże, jak daleko przed złożeniem eksmisji musisz przedstawić najemcę z niniejszym powiadomieniem, aby zrezygnować. Niektóre powody wymagają trzydniowego wyprzedzenia, podczas gdy inne wymagają ponad roku.

Aby eksmitować najemcę, upewnij się, że:

• Jeśli nie powiadomisz tego, aby rzucić palenie lub nie dasz powiadomienia wystarczająco daleko z wyprzedzeniem, możesz mieć trudności z eksmisją najemcy i możesz być zmuszony rozpocząć proces eksmisji.
• Przedstaw im zawiadomienie o odejściu.
• Zrozum, jak daleko musisz przedstawić to zawiadomienie, zanim możesz złożyć podanie eksmisji.

Błąd 3 - Brak dowodów

Kolejnym powszechnym błędem popełnionym przez właścicieli jest faktyczne postępowanie eksmisji. Nie mają odpowiednich dowodów na poparcie ich roszczenia o eksmisję. Na przykład, jeśli próbujesz eksmitować najemcę za brak wynajem, musisz przynieść oświadczenia bankowe, a także wszelkie korespondencję z najemcą, który odwołuje się do tego niezapłaconego czynszu. Jeśli składasz złożenie wniosku o eksmit najemcy o odszkodowanie, musisz przynieść zdjęcia lub jakikolwiek inny dowód, że uszkodzili nieruchomość.

Dokumenty, które powinieneś rozważyć wniesienie do postępowania eksmisji:

• Jeśli nie przyjdziesz do sądu z właściwymi dowodami, najemca, który powinien słusznie eksmitować, może pozostać w nieruchomości z powodu braku dowodów. Esektywy mogą ciągnąć przez dwa lub trzy miesiące, więc nie chcesz spędzać całego czasu, czekając na datę sądu tylko po to, aby odkryć, że musisz ponownie zainicjować proces.
• Podpisana umowa najmu.
• Kopia zawiadomienia o zaprzestaniu.
• Kopia zawiadomienia o rezygnacji.
• Wyciągi bankowe.
• Cała korespondencja między sobą a najemcą.
• Zdjęcia szkód.
• Skargi od innych najemców.
• Wszelkie inne dowody, które poparłyby twój wniosek o eksmisję.

Co się stanie, jeśli najemca nie opuści nieruchomości?