10 powodów prawnych, które wynajmujący może wejść do mieszkania

Najemcy mają prawo do prywatności w swojej jednostce wynajmu. Istnieją jednak pewne powody prawne, które najemca musi pozwolić właścicielowi wejść do swojego mieszkania. Przed wejściem do mieszkania właściciel jest zwykle zobowiązany do powiadomienia najemcy. Dowiedz się dziesięć razy najemcę musi wpuścić właściciela.

Ogólnie rzecz biorąc, właściciel może wejść do wynajmu najemcy w kwestiach bezpośrednio związanych z nieruchomością. To zawiera:

• Utrzymanie nieruchomości.
• Sprzedaż lub wynajem nieruchomości.
• Obawy dotyczące zdrowia lub bezpieczeństwa.
• Przy przyznaniu się do nakazu sądowego.

Oto 10 konkretnych przykładów czasów, w których właściciel może mieć prawo do wejścia do mieszkania najemcy.

Przejrzenie kontroli

Wiele stanów wymaga od właścicieli przeprowadzenia przeprowadzki przed przeprowadzką najemcy w celu sprawdzenia jednostki w celu ustalenia, czy istnieje jakiekolwiek szkody. Jest to również określane jako inspekcja przejścia. Wynajmujący zwykle musi udzielić najemcy z wyprzedzeniem o dacie i godzinie, że ta inspekcja odbędzie się, nawet jeśli są mieszkającym właścicielem.

Wykonać naprawy

Zgodnie z prawem wynajmującego wynajmujący musi zatrzymać nieruchomość wynajmowaną w stanie zamieszkania. Obejmuje to dokonywanie zwykłych napraw, niezbędne naprawy i naprawy, które najemca wymagał specjalnie.

Dekoracje, zmiany lub ulepszenia

 Wynajmujący ma prawo wejść do jednostki najemcy w celu wprowadzenia zmian estetycznych lub ulepszeń jednostki. Dodanie centralnego klimatyzacji do jednostki, która wcześniej nie miałaby przykładu poprawy.

Aby dostarczyć duże pakiety

Jeśli najemca otrzymał pakiet, który jest zbyt duży, aby zmieścił się w normalnej skrzynce pocztowej najemcy, właściciel ma prawo dostarczyć pakiet samemu najemcy.

Aby świadczyć usługi

Wynajmujący ma prawo wejść do mieszkania najemcy w celu świadczenia niezbędnych usług lub tych, które zostały uzgodnione lub zażądane przez najemcę.

Aby pokazać mieszkanie

Wynajmujący ma prawo wejść do jednostki najemcy, aby pokazać mieszkanie najemcy. Może to obejmować pokazanie jednostki potencjalnym najemcom, rzeczywistych najemców, którzy będą mieszkać w jednostce, gdy obecny najemca odejdzie, potencjalni nabywcy, faktyczny.

Pod nakazami sądowymi

 Wynajmujący może wejść do jednostki, jeżeli sąd przyznał właściciela dostępu.

Najemca porzucił lokal

Jeśli najemca porzucił jednostkę, właściciel ma prawo wejść. Państwa mają różne przepisy dotyczące tego, kiedy jednostka jest uważana za porzuconą. Wynajmujący będzie musiał pozbyć się pozostawionych rzeczy i przygotować mieszkanie do pokazania potencjalnym najemcom.

Najemca naruszył kody zdrowia lub bezpieczeństwa

W sytuacjach, w których najemca narusza kody zdrowia lub bezpieczeństwa, właściciel ma prawo wejść do jednostki, aby rozwiązać problem.

Aby wydać eksmisję lub powiadomienie o wyrzuceniu

Wynajmujący może wejść do jednostki w towarzystwie funkcjonariusza organów ścigania w celu wydania usługi zarządzenia procesu w zakresie eksmisji.

Nękanie jest nielegalne

Wynajmujący nigdy nie może nadużywać przywileju wejścia do mieszkania najemcy lub próbowania wejścia do jednostki w celu nękania najemcy. Przykłady nękania obejmują ograniczenie niezbędnych usług lub wielokrotne wprowadzanie wynajem najemcy bez powiadomienia.

Kiedy właściciel może legalnie wejść?

Rozsądne godziny

Wynajmujący musi wejść do jednostki najemcy tylko w „rozsądnych godzinach.„Te godziny mogą różnić się w zależności od stanu, ale ogólnie normalne godziny pracy 9 A.M do 6 P.M. byłby akceptowalnym czasem, aby właściciel mógł wejść.

Wyjątki

Sytuacje awaryjne- jeśli istnieje awaria, właściciel może w dowolnym momencie wejść do jednostki najemcy. Przykłady sytuacji kryzysowych obejmują:

• Wyciek gazu w nieruchomości
• Ogień
• Powódź na terenie
• Klęska żywiołowa, która może stanowić bezpośredni zagrożenie dla najemcy

Naprawy wymagane przez najemcę

Jeśli najemca specjalnie poprosił właściciela o naprawę lub obsługę czegoś w jego jednostce, właściciel może wejść do jednostki w dodatkowych godzinach. Wynajmujący może wejść do mieszkania o dowolnej godzinie dnia, o ile właściciel i najemca zgadzają się na ten czas.

Wykonywanie normalnych usług

Kiedy właściciel musi wykonać zaplanowane usługi, które zostały napisane w umowie najmu, zwykle może wejść do jednostki najemcy w normalnych godzinach pracy, między 9 A.M. i 6 p.M. Usługi te mogą obejmować zwalczanie szkodników lub zmianę klimatyzacji lub filtrów pieca.

Wymagane jest wyprzedzenie?

Właściciele są zwykle zobowiązani do powiadomienia najemcy co najmniej 24 godziny przed wejściem do jednostki najemcy, niezależnie od przyczyny wejścia. Ten wymóg może zostać zniesiony na takie zdarzenia, jak:

• Sytuacje kryzysowe
• Eksterminacja
• Regularnie planowana konserwacja
• Za naruszenia zdrowia i bezpieczeństwa
• Porzucenie jednostki
• Pod nakazami sądowymi

Jednak w takich sytuacjach wynajmujący musi nadal ogłosić siebie i powód potrzebny dostępu do jednostki przed wejściem.

Czy najemca może zmienić zamki drzwi?

Nie, najemca nie może zmieniać zamków drzwi na swojej jednostce, chyba że najpierw skonsultuje się z właścicielem i otrzyma na to pozwolenie na to. Nawet jeśli zezwolenie zostanie udzielone, najemca zwykle ma określoną liczbę dni na dostarczenie właściciela zestawu kluczy, które mogą otworzyć nowe zamki.