10 problemów, które należy rozwiązać przed wejściem nowego najemcy

Prowadzenie nowego najemcy do Twojej nieruchomości może być stresujące zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego. Posiadanie listy kontrolnej pozycji, które należy rozwiązać przed wprowadzeniem najemcy, może pomóc ułatwić przejście i upewnić się, że nie przegapisz żadnych ważnych kroków. Oto dziesięć rzeczy, które powinieneś zająć się przed nowym najemcą przeprowadzką do wynajmu.

1. Naprawić wszelkie problemy związane z szkodami lub bezpieczeństwem i bezpieczeństwem

Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania nieruchomości wynajmu. Przed wprowadzeniem najemcy będziesz chciał naprawić wszelkie istniejące szkody, zdrowie lub problemy bezpieczeństwa w nieruchomości.

Szkoda:

• Uszkodzenie może obejmować otwór w ścianie lub rozbitą blokadę okna.

Problemy z bezpieczeństwem:

• Kwestie bezpieczeństwa obejmują sprawdzenie, czy istnieją dwie formy wyjścia z jednostki i że wszystkie detektory montażu węgla i dymu działają.

Problemy zdrowotne:

• Kwestie zdrowotne obejmują sprawdzenie oznak pleśni i upewnienie się, że nie ma zagrożenia farbą na bazie ołowiu dla budynków zbudowanych przed 1978 r.

2. Wyczyść nieruchomość

Czyszczenie jest szczególnie ważne, jeśli prowadzisz rotację mieszkalną, co oznacza, że ​​w jednostce był poprzedni najemca. Będziesz chciał upewnić się, że urządzenie jest dokładnie oczyszczone, zwłaszcza obszary takie jak wanna, toaleta, piec i lodówka. Próżnia lub zamiatanie w celu usunięcia dodatkowych zanieczyszczeń.

Powinieneś także mieć eksterminę nieruchomości przed wprowadzeniem się najemcy, nawet jeśli nie ma zauważalnego problemu.

3. Poszukaj problemów z ciepłem, hydrauliką lub elektryczną

Przed wprowadzeniem się najemcy musisz upewnić się, że wszystkie narzędzia działają. Będziesz chciał upewnić się, że ciepło działa we wszystkich pokojach, że w hydraulice nie ma chodaków ani wycieków, a gniazda i lampki napowietrzne w każdym pomieszczeniu działają. Są to potrzeby, których najemca potrzebuje, aby utrzymać swoją jakość życia.

4. Przejrzyj i podpisuj dzierżawę z najemcą

Powinieneś omówić umowę najmu z odcinkiem najemcy według sekcji-więc całkowicie rozumieją, na co się zgadzają. Po przekroczeniu całej umowy z najemcą i odpowiedzią na wszelkie pytania, ty i najemca powinniście podpisać i umawiać się z umową najmu.

5. Zbieraj depozyt czynszu i zabezpieczenia pierwszego miesiąca

Zawsze powinieneś pobierać czynsz w pierwszym miesiącu i cały depozyt zabezpieczający, zanim najemca przeprowadzi się do jednostki. Wyjątkiem od pobierania czynszu pierwszego miesiąca przed przeprowadzką byłoby, gdyby najemca otrzymał pomoc rządową, taką jak sekcja 8. Sekcja 8 wyśle ​​Ci czek po przeprowadzce najemcy do urządzenia.

Najemcy sekcji 8 są nadal odpowiedzialni za płacenie własnej depozytu zabezpieczającego. Nadal powinieneś zebrać ten depozyt przed wprowadzeniem najemcy.

6. Mają niezbędne inspekcje nieruchomości

W zależności od przepisów miasta jednostka może być konieczne sprawdzenie inspektora domowego, zanim najemca będzie mógł się wprowadzić. Ta inspekcja odbywa się, aby miasto mogło wydać ci certyfikat zamieszkania (znany również jako certyfikat obłożenia). Niektóre miasta wymagają tej inspekcji tylko po raz pierwszy wynajęcia jednostki, niektóre miasta wymagają tego co pięć lat, a niektóre wymagają tego za każdym razem, gdy nowy najemca przenosi się do jednostki. Upewnij się, że znasz zasady swojego miasta.

Jeśli wynajmujesz najemcę z sekcji 8, mieszkanie będzie musiało zostać sprawdzone przez inspektora sekcji 8, aby upewnić się, że spełnia ich standardy bezpieczeństwa i bezpieczeństwa. Sekcja 8 wymaga sprawdzania jednostki co roku, że najemca z sekcji 8 tam mieszka.

7. Zmień zamki

Przed wprowadzeniem nowego najemcy zawsze powinieneś zmienić zamki na drzwiach. Odbywa się to dla bezpieczeństwa najemcy i ochrony przed odpowiedzialnością.

Nie chcesz, aby stary najemca miał klucze do mieszkania nowego najemcy. Wydaj 20 USD na nowy zamek, aby uniknąć problemów.

8. Przejrzyj listę kontrolną przeprowadzki

W faktycznym dniu przeprowadzki najemcy powinieneś przejść przez listę kontrolną przeprowadzki, która szczegółowo opisuje stan nieruchomości jako całość. Powinieneś mieć znak najemcy i datować tę listę kontrolną. Lista kontrolna przeprowadzka jest ważna, ponieważ pozwala porównać stan nieruchomości, gdy najemca się wprowadza, do stanu nieruchomości, gdy najemca się wyprowadzi.

9. Przekaż najemcę swoje dane kontaktowe

Powinieneś przekazać najemcy swoje dane kontaktowe. W ten sposób najemca powinien do ciebie dotrzeć, jeśli ma pytanie lub skargę. Może to być numer telefonu lub adres e -mail, ale upewnij się, że wiedzą, że kontaktuje się z Tobą tylko w normalnych godzinach pracy, 9 A.M. do 5 p.M., Chyba że jest to absolutna sytuacja awaryjna.

10. Przejrzyj wszelkie konkretne żądania lub warunki najemcy

Są sytuacje, w których najemca może mieć konkretne żądanie lub specjalne wymagania, które nie są typowe. Niektóre przykłady mogą być:

• Malowanie mieszkania pomalowało określony kolor
• Instalowanie pralki/suszarki przed wprowadzeniem
• Otrzymanie kuponu mieszkaniowego w zakresie pomocy rządowej
• Niepełnosprawność, która wymaga zwierzęcia

W sytuacjach takich jak psy rządowe i psy serwisowe jesteś prawnie odpowiedzialny za podjęcie odpowiednich kroków w celu pomieszczeń najemcy.

W sytuacjach, które są bardziej pragnieniami niż potrzeby, to od ciebie zależy, czy chcesz uhonorować prośbę. Powinieneś upewnić się, że dodasz wszelkie specjalne wnioski jako klauzulę w umowie najmu. Na przykład, jeśli zamierzasz naliczyć najemcę 500 USD za pomalowanie mieszkania, musisz to uwzględnić w dzierżawie, abyś miał pisemny dowód, że najemca zgodził się na niniejsze warunki.