10 najlepszych miejsc na zakup nieruchomości w 2018 r

Wielkie możliwości inwestowania w nieruchomości wynajmu istnieją w całych Stanach Zjednoczonych. Należy ocenić wiele czynników, aby ustalić, czy potencjalna inwestycja będzie opłacalna teraz iw przyszłości. Czynniki używane do określenia najlepszych miejsc do zakupu wynajmu w 2018 r. Obejmują:

• Średnia cena domu i wzrost
• Średnia cena wynajmu i wzrost
• Wzrost populacji
• Możliwości zatrudnienia

Oto dziesięć rynków wynajmu, które mają obiecujące inwestycje w nieruchomości w 2018 r.

10 najlepszych miejsc na zakup nieruchomości w 2018 r

1. Memphis, Tennessee 

• Populacja: 1.3 miliony
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 0.83%
• Średnia cena domu: 136 200 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 9.6%
• Średnia cena czynszu: 1094 USD
• Roczny wzrost czynszu: 3.4%

Domy są niedrogie w Memphis ze średnią ceną wynoszącą 136 000 USD. Obudowa wzrosła o 9.6% w ciągu ostatniego roku, a ceny czynszu wzrosły o 3.4%. Memphis to rozrywka i centrum kulturalne z pożądanym kosztem utrzymania, który wynosi 15.7% poniżej średniej krajowej.

2. Houston, Teksas 

• Populacja: 6.5 milionów
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 10.12%
• Średnia cena domu: 200 900 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 6.3%
• Średnia cena czynszu: 1548 USD
• Roczny wzrost czynszu: 0.1%

Ceny domów unoszą się na 200 000 USD i średnie czynsze na prawie 1550 USD miesięcznie. Liczby te są obiecujące dla opłacalnej inwestycji z nieruchomościami. Populacja Houston nadal rośnie wraz ze wzrostem o ponad 10% od 2010 roku.

3. Columbus, Ohio 

• Populacja: 2 miliony
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 11.71%
• Średnia cena domu: 184 200 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 7.9%
• Średnia cena czynszu: 1336 USD
• Roczny wzrost czynszu: 0.4%

Ceny domów w Columbus w stanie Ohio są przystępne cenowo, przy średnim koszcie 184 000 USD. Średnie ceny czynszu wynoszące 1330 USD są znaczne, szczególnie w porównaniu ze średnim kosztem domu. Koszt życia w Columbus wynosi 9.6% niższe niż średnia w Stanach Zjednoczonych.

4. Tampa na Florydzie 

• Populacja: 2.9 milionów
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 14.81%
• Średnia cena domu: 208 400 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 9.9%
• Średnia cena czynszu: 1390 USD
• Roczny wzrost czynszu: 1.4%

Stopa bezrobocia Tampy wynosi 4.8%, co jest poniżej średniej krajowej wynoszącej 5.2%. Rynek pracy wygląda również obiecująco w przypadku wzrostu zatrudnienia na 1.6% w ciągu ostatniego roku.

5. Atlanta, Georgia 

• Populacja: 5.6 milionów
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 15.78%
• Średnia cena domu: 209 700 USD
• Średni wzrost mieszkań: 12.3%
• Średnia cena czynszu: 1394 USD
• Średni wzrost czynszu: 0.7%

W przypadku dużego miasta Atlanta jest niedrogie, a ludzie zaczynają zauważać. Populacja wzrosła o prawie 16% od 2010 roku. Średnia cena domu wynosi nieco ponad 200 000 USD, przy średnim czynszu blisko 1400 USD. Dom dla gigantów korporacyjnych, takich jak CNN, Home Depot i UPS, wzrost pracy jest w górę 2.2% w tym roku.

6. Jacksonville, Floryda

• Populacja: 1.4 miliony
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 8.55%
• Średnia cena domu: 204 600 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 9.6%
• Średnia cena czynszu: 1340 USD
• Roczny wzrost czynszu: 1.6%

Jacksonville na Florydzie stały wzrost od 2010 roku, a wzrost populacji o 8.5%. Koszty utrzymania Jacksonville wynosi 0.5% niższe niż średnia w Stanach Zjednoczonych. Szczyci się różnorodną gospodarką, która obejmuje porty zmieszane z bankami, instytucjami finansowymi i dużymi firmami, takimi jak Bellsouth.

7. Orlando Floryda 

• Populacja: 2.3 miliony
• Wzrost ludności w latach 2010–2017 Spis powszechny: 17.61 %
• Średnia cena domu: 231 000 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 9.7%
• Średnia cena czynszu: 1449 USD
• Roczny wzrost czynszu: 1%

Orlando na Florydzie, kiedyś postrzegany przede wszystkim jako miejsce na wakacje, stało się teraz najszczęśliwszym miejscem na Ziemi dla wielu inwestorów nieruchomości. Domy są nadal przystępne za średnią cenę nieco ponad 230 000 USD, a ceny czynszu są znaczne. Średnia cena czynszu 1450 USD pomoże zrekompensować cenę zakupu.

Populacja wzrosła o prawie 18% od 2010 roku. Burzająca gospodarka, ostatnie burze wzdłuż wybrzeży Florydy i chęć życia w centrum miasta zwiększyły pożądanie Orlando.

8. Minneapolis, Minnesota

• Populacja: 3.5 milionów
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 10.39%
• Średnia cena domu: 263 300 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 6.8%
• Średnia cena czynszu: 1638 USD
• Roczny wzrost czynszu: 0.5%

Przy średnim czynszu powyżej 1600 USD Minneapolis to miasto do rozważenia. Ceny domów unoszą się około 250 000 USD. Ma bardzo zróżnicowaną gospodarkę i jest domem dla wielu korporacji, w tym Target, 3M i United Healthcare. Ma niską stopę bezrobocia wynoszącą 3.7%.

9. Las Vegas, Nevada

• Populacja: 2.1 milion
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 9.92%
• Średnia cena domu: 273 800 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 15.4%
• Średnia cena czynszu: 1305 USD
• Roczny wzrost czynszu: 1.4%

Wzrost miejsc pracy w Las Vegas w stanie Nevada jest pozytywny, z 3.5% wzrost w ostatnim roku. Praca w sektorach zdrowia i edukacji wzrosła o 50% od 2008 roku, co oznacza dywersyfikację gospodarki zdominowanej przez turystykę.

10. Durham, Karolina Północna

• Populacja: 267 743
• Wzrost liczby ludności w latach 2010–2017: 17.26%
• Średnia cena domu: 234 400 USD
• Roczny wzrost mieszkań: 7.5%
• Średnia cena czynszu: 1394 USD
• Roczny wzrost czynszu: 0%

Wzrost mieszkaniowy wzrasta 7.5% w Durham i średnie czynsze blisko 1400 USD miesięcznie. Durham może pochwalić się silną gospodarką koncentrowaną na bliskiej uczelni, takich jak Duke University i University of North Carolina w Chapel Hill. Inne pożądane funkcje obejmują czas dojazdu na 8 minut, gdy średnia krajowa wynosi 26 minut, a niska stopa bezrobocia wynosi 4.4%.