Co właściciele muszą ujawnić najemcom na Florydzie

Na Florydzie i we wszystkich stanach najemcy płacą czynsz za mieszkanie i cieszyć się wynajmującymi jednostką. Zgodnie z prawem wynajmującego na Florydzie istnieją pewne ujawnienia dotyczące czynszu, że każdy najemca ma prawo wiedzieć i rozumieć. Obejmuje to należne czynsz, długość najmu i procedury zwiększania czynszu.

Podstawy czynszu w umowie leasingu

Umowa najmu jest wiążącą umową między właścicielem a najemcą. Bardziej szczegółowe i szczegółowe informacje zawarte w niniejszej umowie, tym mniejsze szanse na nieporozumienia między właścicielem a najemcą. Wynajmujący powinien szczegółowo opisać cały proces czynszu w dokumencie najmu, od kwoty czynszu z powodu opóźnień, jeśli czynsz nie został zapłacony na czas.

• Kwota czynszu: Dzierżawa powinna określić dokładną kwotę dolara, która jest należna w każdym okresie czynszu.
• Kiedy czynsz jest należny: Dzierżawa powinna określić dokładny dzień tygodnia, miesiąca lub roku, w którym terminowy czynsz jest należny. Na przykład, jeśli czynsz jest należny pierwszy każdego miesiąca, leasing powinien to konkretnie to określić.
• Długość najmu:Czas trwania dzierżawy powinien być klauzulą ​​uwzględnioną w umowie najmu. Na przykład: „Ta dzierżawa jest ważna przez rok, od 1 stycznia do 31 grudnia. Po tym czasie dzierżawa stanie się automatycznie najmu na miesiąc."
• Formy płatności zaakceptowane jako czynsz: Wynajmujący powinien uwzględnić rodzaje płatności jako czynsz, aby uniknąć zamieszania. Właściciele muszą zwykle przyjmować co najmniej dwie różne formy płatności, takie jak przekaz pieniężny lub depozyt elektroniczny.
• Gdzie czynsz zostanie zapłacony: Dzierżawa powinna konkretnie stwierdzić, w jaki sposób zostanie pobrany czynsz. Czy wynajmujący zatrzymuje się co miesiąc? Czy jest biuro, do którego najemca może przynieść czynsz? Są płatności za pośrednictwem poczty?
• Okres łaski:Właściciele Florydy muszą ustalić, czy dadzą swoim najemcom okres karencji. Jest to okres po terminie czynszu, w którym najemca nie zostanie ukarany. Na przykład najemca ma pięć dni po faktycznym terminie czynszu, aby zapłacić czynsz bez rozpatrzenia czynszu.
• Opłaty za opóźnienie: Kolejnym problemem, który ma zostać wymieniony w dzierżawie, jest to, że naliczasz opłatę za opóźnienie. Jest to dodatkowa kwota, którą najemca musi zapłacić, jeśli nie zapłaci czynszu w terminie lub w okresie karencji, jeśli ją masz.

Podstawy czynszu, gdy nie są specjalnie wymienione w dzierżawie

Zgodnie z prawem stanowym na Florydzie, jeżeli żadne inne warunki nie zostaną określone w umowie najmu, wówczas obowiązują standardowe warunki.

Najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu w każdym okresie bez konieczności powiadomienia lub zapłaty za żądanie. Czynsz jest należny na początku każdego okresu czynszu.

Długość najmu zależy od tego, kiedy czynsz jest należny. Jeśli najemca płaci czynsz co tydzień, są cotygodniowym najemcą. Jeśli najemca płaci czynsz co miesiąc, są uważani za miesięcznego najemcy. Podobnie najemca, który płaci czynsz każdego kwartału, jest kwartalnym najemcą, a ci, którzy płacą roczne czynsz, to roczne najemcy.

Na Florydzie, jeśli właściciel ma najemcę, który mieszka w jednostce jako pracownik i żyje bez czynszu, wówczas długość najmu ustalona jest przez to, że właściciel płaci najemcę. Jeśli pracownik jest płacony co tydzień, są cotygodniowym najemcą; Jeśli są płacone co miesiąc, są miesięcznymi najemcą i tak dalej. Jeśli pracownik nie pracuje już dla właściciela, najemca musi zacząć płacić wynajmowanemu czynszowi od dnia, w którym nie są pracownikiem, dopóki nie wyprowadzi się z jednostki.

Odbijane opłaty czekowe

Na Florydzie wynajmujący ma prawo do dodatkowej opłaty, jeśli sprawdzanie czynszu od najemcy odbija się. Opłata zostanie ustalona przez kwotę czeku.

• 50 USD i poniżej: właściciel ma prawo do dodatkowej opłaty za usługi 25 USD.
• Od 51 do 300 USD: właściciel ma prawo do dodatkowej opłaty za usługi w wysokości 30 USD.
• Czeki ponad 300 USD: właściciele mają prawo do dodatkowej opłaty za usługi 40 USD lub pięciu procent wartości czeku, w zależności od tego, w zależności.

Okres łaski

Prawo na Florydzie nie wymaga od właściciela, aby miał okres karencji do pobierania czynszu. To właściciela należy zaoferować. Oferowanie pięciu do siedmiu dni karencji po terminie czynszu jest powszechne.

Opóźnienie czynszu na Florydzie

Prawo na Florydzie nie ma żadnych wymagań dotyczących tego, czy i ile wynajmujący może pobierać opóźnienie opłaty. Byłaby to kwota oprócz miesięcznego czynszu, który najemca musi zapłacić, jeśli czynsz jest spóźniony.

Późne opłaty muszą być rozsądne. Obciążenie 1000 USD za opłatę za późną opłatą byłoby śmieszne. Opłata za 50 USD zwykle byłaby uznana za rozsądną. Jednak im wyższa kwota czynszu, tym więcej możesz naliczyć opłatę za późną opłatą.

Wzrost czynszu

Prawo na Florydzie nie zawiera szczególnego wymienienia tego, ile zauważył, że właściciel musi podać, aby zwiększyć czynsz najemcy. Aby zakończyć miesięczną umowę najmu, wynajmujący musi powiadomić najemcę 15 dni wcześniej i aby rozwiązać roczną umowę najmu, wynajmujący musi powiadomić najemcę 60 dni wcześniej. Można zatem założyć, że te 15- i 60-dniowe okresy powiadomienia byłyby takie same w przypadku zwiększenia czynszu najemcy. Nie ma również wymogu, w jaki sposób właściciel może zwiększyć czynsz najemcy.

Powiadomienie o zakończeniu braku zapłaty

Jeżeli najemca nie zapłacił czynszu w terminie lub w okresie karencji, wynajmujący może udzielić najemcy pisemnego powiadomienia o zapłacenie czynszu lub opuścić. To pisemne zawiadomienie należy wysłać lub dostarczyć ręcznie do najemcy. Jeśli najemca nie zrobił żadnego w ciągu trzech dni roboczych od otrzymania zawiadomienia, wynajmujący może złożyć wniosek o rozwiązanie umowy najmu.

Zakończenie umowy najmu

Aby rozwiązać umowę najmu, właściciel musi zapewnić cotygodniowego najemcy z co najmniej 7 -dniowym wypowiedzeniem, miesięcznym najemcą z co najmniej 15 -dniowym wypowiedzeniem i rocznym najemcą z co najmniej 60 -dniowym wyprzedzeniem