Co to jest majątek wolny?

Wolna posiadłość istnieje, gdy ktoś jest właścicielem nieruchomości, a własność trwa przez okres nieokreślony. Zainteresowanie właściciela nieruchomości są zwykle uważane za majątek wolnostoczny, podczas gdy odsetek najemcy jest zazwyczaj klasyfikowany jako majątek niezbędny. Dowiedz się, czym jest majątek wolnostojący i jak różni się on od niezbyłej działalności.

Co to jest majątek wolny?

Wolna nieruchomość jest własnością nieruchomości. Aby zostać uznanym za majątek wolnej gospodarstwa, należy spełnić dwa kryteria:

1. Nieruchomy: Zasoby nie można przenieść; Dlatego jest to ziemia lub jakiś interes w tej ziemi.
2. Brak stałej długości własności: Nieruchomość może być przekazywana na zawsze, jeśli spełnione zostaną odpowiednie kryteria. W nieruchomości nie ma ustalonego harmonogramu na wygaśnięcie.

Jak działają wolne nieruchomości

Istnieją trzy podstawowe rodzaje nieruchomości i wszystkie mogą być przekazywane na zawsze. Niektóre wymagają spełnienia pewnych warunków przed przekazaniem, podczas gdy inne nie mają absolutnie żadnych warunków.

1. Opłata prosta bezwzględna: Ten rodzaj własności w gruntach jest kompletny i nieograniczony. Jest to prawo do posiadania ziemi i wykorzystania jej tak, jak chcesz w ramach prawa. Jest to najczęstszy rodzaj własności nieruchomości. Istnieją trzy cechy opłaty proste:

• Brak ustalonej długości własności: Tak długo, jak płacisz podatki, spłata kredytu hipotecznego na nieruchomości, jeśli je masz, i postępuj zgodnie z prawem, właścicielem lub spadkobiercą właściciela, może posiadać nieruchomość na zawsze.
• Można przenieść: Własność nieruchomości można przenieść lub sprzedać innej osobie.
• Można odziedziczyć:Jeśli właściciel nieruchomości umrze, nieruchomość może zostać odziedziczona przez ich spadkobierców.

2. Opłata prosta: Ten rodzaj własności na gruntach podlega określonym warunkom. Na przykład warunkiem może być to, że grunt może być wykorzystywany wyłącznie do celów edukacyjnych lub może być używany tylko do uprawy kukurydzy. Jeśli warunki korzystania z gruntów zostaną naruszone, własność na gruntach zostanie automatycznie zakończona, co jest znane jako opłata prosta. Lub własność na gruntach może zostać rozwiązana w woli właściciela lub majątku właściciela, znana jako prosta opłata kolejna kolejna.

3. Majątek mieszkaniowy: W tego rodzaju nieruchomości wolnej gospodarstwa osoba otrzymuje udział w nieruchomości tak długo, jak żyją. Osoba, której wolno zajmować nieruchomość, jest znana jako najemca życia. Najemca życia jest odpowiedzialny za utrzymanie nieruchomości w dobrej naprawie i nie popełnianie odpadów. Po śmierci najemca życia nie ma już prawa do posiadłości.

Właściciele nieruchomości mogą w większości robić, co chcą ze swoją własnością. Nie mogą jednak ograniczyć prawa nowego posiadacza nieruchomości do sprzedaży lub przeniesienia nieruchomości. Na przykład nie możesz przenieść ziemi do swojej córki, a następnie uniemożliwić jej sprzedaż. Nazywa się to zasadą przeciwko ograniczeniom dotyczącym wyobcowania.

Co to jest nieistotna posiadłość?

Niedolna nieruchomość obejmuje leasing nieruchomości na pewien czas bez faktycznej własności na ziemi. Istnieją cztery główne typy niereprezyjnych posiadłości.

1. Majątek przez lata: Ten rodzaj dzierżawy właściwości musi mieć ustalony czas trwania; musi mieć datę początkową i datę zakończenia. Większość umów najmu wynajmujących i najemców byłaby przez lata klasyfikowana jako majątek. Najemca zgadza się zapłacić wynajmowanemu i przestrzegać warunków umowy najmu na czas trwania leasingu.

2. Majątek z roku na rok: Inną nazwą tego jest okresowa najmu. Jest to rodzaj najmu, który automatycznie odnawia się każdego roku. Osoba zazwyczaj staje się najemcą okresowym po wygaśnięciu leasingu na czas stałego. Na przykład roczna umowa najmu najemcy wygasa 31 grudnia. Najemca płaci czynsz 1 stycznia za kontynuowanie życia w mieszkaniu, a właściciel akceptuje. Najemca jest teraz uważany za okresowy najemca.

Aby zakończyć tego rodzaju najmu, właściciel lub najemca musiałby powiadomić o zakończeniu z daleka, zwykle 30 do 60 dni, daty, w której dzierżawa automatycznie odnowi się.

3. Najmu w woli: W przypadku tego rodzaju porozumienia nie ma pisemnej umowy lub umowy najmu wynajmującego a najemcą. Ponieważ nie ma umowy o stałym okresie, którąkolwiek ze stron może zakończyć najmu w dowolnym momencie. Na podstawie przepisów dotyczących właściciela stanu, nadal mogą istnieć wymagania dotyczące tego, ile powiadomienia należy zwrócić najemcom, na przykład 30 dni przed zobowiązaniem do wyprowadzki.

4. Najmu w cierpieniu: To najemca, który miał pierwotne prawo do zamieszkania w nieruchomości, ale którego zgodne z prawem prawo do zamieszkania w nieruchomości wygasło lub zostało zakończone. Najemca nie ma zgody właściciela na pozostanie w nieruchomości i może stawić czoła akcji dla niezgodnego z prawem zatrzymania. Inną nazwą tego typu najemcy jest najemca Holdover.

Kluczowe wyniki

• Wolna posiadłość istnieje, gdy ktoś jest właścicielem nieruchomości, a własność to nieokreślony czas. Zainteresowanie właściciela nieruchomościami jest zazwyczaj majątek wolnostoczny. 
• Istnieją trzy podstawowe rodzaje nieruchomości: Opłata prosta bezwzględna, opłata prosta i żywotne majątek. 
• Niedolna nieruchomość ma prawo korzystać z nieruchomości, ale nie masz jej. Zainteresowanie najemcy w nieruchomości to majątek niezbędny.