Co to jest obligacja licytacyjna?

Obligacje ofertowe jest rodzajem obligacji budowlanej, która chroni właściciela lub dewelopera w procesie licytacji budowlanej. Jest to gwarancja, że ​​jako oferent dostarcza właścicielowi projektu, aby upewnić się, że jeśli nie uhonisz warunków oferty, właściciel otrzyma rekompensatę. Obligacje ofertowe jest zwykle uzyskiwane przez agencję poręczenia, taką jak firma ubezpieczeniowa lub bank, i pomaga zagwarantować, że wykonawca jest stabilny finansowo i ma niezbędne zasoby do podjęcia projektu. Obligacje ofertowe są powszechnie wymagane w projektach, które obejmują również oferty wyników i obligacji płatniczych.

Podstawy obligacji licytacyjnych

Obliga. Zobowiązany jest właścicielem lub deweloperem projektu budowlanego na podstawie oferty. Głównym jest oferent lub proponowany wykonawca. Poręczenie to agencja, która wydaje obligację licytacyjną z głównym. Główny kupuje obligację ofertową od poręczenia za ustaloną cenę, podobnie jak składka na polisę ubezpieczeniową. Wartość pokrycia obligacji nazywana jest sumą karną i reprezentuje maksymalną kwotę szkód, jakie poręczenie pokryje obligacją. Sumy karne mogą wynosić od 5 do 20 procent kwoty oferty.

Jak działają obligacje licytacyjne

Obligacje ofertowe pomagają zapobiec przedstawieniu wykonawców frywolnych lub niewłaściwie niskich ofert w celu wygrania umowy. Podczas procesu licytacji budowlanej różni kontrahenci (zleceniodawcy) szacują, ile zadanie będzie kosztować wykonanie, i przedłożają cenę właścicielowi (zobowiązom) w formie oferty. Wykonawca, który wygrywa ofertę, otrzymuje umowę na projekt. 

Obligacja licytacyjna służy jako gwarancja, że ​​wykonawca, który wygra ofertę, uhonoruje warunki oferty po podpisaniu umowy. Jeżeli wykonawca nie uhonoruje warunków licytacji na przykład, podnosi swoją cenę za pracę po podpisaniu umowy-umowa może zostać złamana, a właściciel będzie musiał znaleźć innego wykonawcę projektu, prawdopodobnie następny- najniższy oferent. Obligacja ofertowa rekompensuje właścicielowi różnicę kosztów między ofertą pierwotnego wykonawcy a następną najniższą ofertą. Czasami agencja poręczenia pozywa wykonawcę o odzyskanie tych kosztów, w zależności od warunków obligacji.

Ile będzie kosztować obligację ofertową?

Koszt obligacji ofertowych-składka wypłacona przez wykonawcę na temat poręczenia-na podstawie kilku czynników, w tym kosztów projektu (koszty oferty), lokalizacji projektu, właściciela i historii finansowej wykonawcy. W przypadku małych projektów składki do obligacji ofertowych mogą stanowić opłatę zryczałtowaną, na przykład 100 USD lub 200 USD. W przypadku większych projektów premia obligacji ofertowych zwykle opiera. 

Standardowa suma karna dla projektów niefederalnych wynosi od 5 do 10 procent całkowitego kosztu projektu. Suma karna za projekty finansowane przez federalne jest nakazane na 20 procent kosztów projektu. Premy obligacyjne zwykle wynoszą od 1 do 5 procent suma karnego. Na przykład, jeśli koszt projektu wynosi 500 000 USD, a suma karna wynosi 50 000 USD, koszt wykonawcy obligacji może wynosić 500 do 2 500 USD. 

Wymagania obligacji ofertowych

Zgodnie z ustawą Millera, która jest nadal standardem, wszyscy oferentowie są zobowiązani do złożenia obligacji ofertowych w dowolnym projekcie federalnym. Wiele prywatnych firm również przyjmuje ten wymóg ochrony przed ryzykiem podczas procesu oferty. Uzyskanie obligacji poręczenia jest bardzo ważne, jeśli chcesz, aby Twoja firma stała się konkurencyjna w branży budowlanej. W niektórych obszarach wymagana jest poręczenie obligacji w celu uzyskania licencji i zezwoleń. Co najważniejsze, prawie wszyscy właściciele projektów i programiści wymagają od ciebie więzi, zanim będziesz mógł licytować ich projekty.

Federalne wymagania dotyczące poręczenia mogą być spełnione na różne sposoby:

• Obligacje poręczeniowe wyemitowane przez zatwierdzoną agencję poręczenia korporacyjnego
• Obligacje poręczenia wyemitowane przez indywidualną poręczenie, które obiecują określone określone rodzaje aktywów
• Osoby fizyczne działają jako poręczenia w celu spełnienia wymogów związanych z obligacją w projektach federalnych, jeżeli mają aktywa dopuszczalne w wymaganych kwotach wspierania obligacji 

Dopuszczalne aktywa obejmują gotówkę lub certyfikaty depozytu; U.S. Agencja papierów wartościowych; Akcje i obligacje obracane na giełdach w Nowym Jorku, Ameryce i innych. Istnieją również niedopuszczalne zasoby. Są to aktywa, które mogą być trudne do zlikwidowania, takie jak Life Estate w nieruchomości, biżuteria, indywidualne poręczenia i kilka innych.