Jakie są ustępstwa dotyczące wynajem?

Ustalenia do wynajęcia jest kompromisem właściciela dokonanego na oryginalne warunki dzierżawy. Koncesje to zwykle jakaś forma rabatu, którą właściciel nieruchomości oferuje przekonanie najemcy do przeprowadzki do rezydencji. Mogą to być rekompensata pieniężna, jakiś rodzaj rabatu lub fizyczna dobra lub usługa.

Koncepcja koncesji polega na tym, że pieniądze, które mogą kosztować, są zazwyczaj niższe niż koszt braku zapłaty czynszu w miejscu zamieszkania. Właściciele chcą, aby ludzie szybko przeprowadzili się na wynajem, unikając w ten sposób wakatu i związanych z nim strat.

Co to jest koncesja na wynajem?

Koncesja na wynajem jest każda korekta, którą właściciel dokonuje na umowę najmu w celu przyciągnięcia najemców. Większość umów wynajmu jest ustanowiona na piśmie, z zdefiniowanym depozytem, ​​opłatami, kwotami czynszu i usług motywacyjnych. Koncesja jest często tymczasowym zmniejszeniem jednego lub więcej z tych przepisów lub może być tymczasowa usługa motywacyjna lub wartość dostarczona najemcy.

Jak działa koncesja na wynajem?

Wakatami zmniejszają kwotę kapitału, jaką otrzymuje właściciel, więc staje się konieczne, aby wolna jednostka została zajęta jak najszybciej. Koszty posiadania wakat, takie jak media, płatności kredytu hipotecznego i podatki, mogą bardzo szybko sumować się, jedząc przepływy pieniężne właściciela. Koncesje na wynajem zazwyczaj sprowadzają najemców szybciej, aby uniknąć tego drenażu gotówki.

Rodzaje koncesji na wynajem

Koncesje na wynajem na ogół przybierają jedną z dwóch form. Są albo tymczasowe obniżenie kosztów dla nowego najemcy, albo są materialnym przedmiotem oferowanym do podpisania umowy najmu.

Często czynsz z pierwszego miesiąca jest bezpłatny lub niektóre inne opłaty są zrzeczone. Jeśli w pobliżu jest popularne miejsce do zabawy, na przykład park trampoliny, właściciel może zaoferować kilka płatnych wizyt w parku dla najemców z dziećmi.

Opcje są praktycznie nieograniczone w przypadku koncesji na wynajem. Niektóre z najczęstszych obejmują najemców zatrzymać nieco więcej pieniędzy we własnych kieszeniach, ale inni mogą ulepszyć samą nieruchomość.

Bezpłatny czynsz miesięczny

Bezpłatny miesiąc byłby zazwyczaj ostatnim miesiącem umowy najmu na zabezpieczenie się przed najemcą wcześnie wyprowadzającym się. Najemca zapłaciłby normalną stawkę za pierwsze 11 miesięcy rocznej dzierżawy i nie zapłaciłby nic za 12 miesiąca. Po zakończeniu pierwotnego okresu najmu najemca byłby odpowiedzialny za zapłacenie pełnej kwoty czynszu każdego miesiąca w ramach nowej umowy najmu.

Obniżony czynsz

Wynajmujący może zdecydować o zaoferowaniu najemcy obniżki miesięcznego czynszu, jeżeli najemca zgodzi się przejść do wynajmu przed określoną datą. Najemca byłby w stanie zapłacić obniżony czynsz za każde z 12 miesięcy rocznej umowy najmu, na przykład płacenie 925 USD zamiast 1000 USD w miesiącu, że czynsz jest wypłacany na czas.

National Apartment Association sugeruje łączenie koncesji z dobrym zachowaniem najemcy. Stracą koncesję, jeśli nie będą przestrzegać warunków umowy najmu.

Zmniejszony depozyt zabezpieczający

Inną opcją byłoby wynajmujący w celu zmniejszenia kwoty wymaganej depozytu zabezpieczającego. Wynajmujący może zdecydować się na pobór tylko jednego miesiąca czynszu zamiast półtora miesiąca.

Pomoc w kosztach przeprowadzki

Kolejną koncesją może być pomoc najemcy z jednym lub więcej kosztów związanych z przeprowadzką do nieruchomości. Może to oznaczać opłacenie poruszającej furgonetki, szafki do przechowywania lub płacenie za przeprowadzkę, którą najemca chciałby zatrudnić.

Ulepszenia do wynajmu nieruchomości

Dodatkowym losowaniem byłoby zaoferowanie najemcy aktualizacji do wynajmu. Może to oznaczać zainstalowanie nowego blatu, kafelkowanej podłogi, próżności, nowego urządzenia lub opraw oświetleniowych.

Opłata opłaty brokera

Najemca jest zwykle odpowiedzialny za uiszczenie opłaty brokera, jeśli nieruchomość jest wymieniona z nieruchomościami. Wynajmujący może zaoferować uiszczenie tej opłaty, jeśli najemca szybko przejdzie do wynajmu.

Towary lub usługa

Wynajmujący może zaoferować najemcy towary, takie jak bezpłatny telewizor lub zapewnić najemcy usługę, taką jak bezpłatny rok Netflix.

Bezpłatny dostęp do udogodnień

Jeśli nieruchomość ma udogodnienia, takie jak siłownia, basen, sąd tenisowy, miejsce parkingowe, pranie lub jednostka magazynowa, za którą najemca musiałby zapłacić, wynajmujący może zaoferować najemcy za darmo jako wynajem koncesji koncesji.

Plusy i wady wypożyczalni koncesji

Największą zaletą wypożyczalni jest to, że pomaga właścicielom wypełniać wolne miejsca pracy. Wskaźnik obłożenia na obszarze wzrośnie, jeśli lokalni właściciele używają ustępstw wynajmu, aby szybko wypełnić swoje wolne miejsca pracy. To z kolei doprowadzi do mniejszej liczby wolnych jednostek i mniej opcji dla najemców, którzy chcą wynająć, i mam nadzieję, że w przyszłości zwiększą ceny wynajmu.

Ale pewne ustępstwa mogą być trudne do odebrania. Na przykład mogłeś zaoferować najemcy bezpłatne miejsce parkingowe na pierwszy rok i chcesz, aby najemca zapłacił za przestrzeń po początkowym terminie najmu. Twój najemca może być zdenerwowany, że teraz muszą zapłacić za coś, co było bezpłatne i może szukać kolejnego miejsca zamieszkania.

Będziesz musiał służyć najemcy z powiadomieniem o podwyższeniu czynszu, gdy wygaśnię ich dzierżawa, jeśli zaoferowałeś obniżony czynsz na pierwszym okresie najmu, lub możesz podpisać nową dzierżawę z najemcą ze skorygowaną ceną czynszu. Ale znowu najemca może nie być z tego zadowolony i zdecydować się na wyprowadzenie się z jednostki.

Możesz narazić się na ryzyko, jeśli najemca uszkadza nieruchomość lub nie zapłaci czynszu i zaoferowałeś zmniejszoną depozyt zabezpieczający.

Może to wpłynąć na twoje szanse na refinansowanie według przyzwoitej stopy procentowej, jeśli pożyczkodawca oblicza, ile jest Twoja nieruchomość Naprawdę sprowadzenie po ustępstwach uwzględnionych finansowo.

Wreszcie możesz przyciągnąć niewłaściwy typ najemcy.Koncesje na wynajem zwykle przyciągają osoby, które szukają gratisów. Ci najemcy mogą przestać płacić czynsz lub złamać inne warunki najmu, a następnie będziesz musiał poradzić sobie z procesem eksmisji.

Jednym ze sposobów zabezpieczenia się przed problemami jest stwierdzenie w dzierżawie, że najemca musi spłacić pełną kwotę koncesji, jeśli wyprowadzi.

Kiedy używać koncesji na wynajem

Koncesje na wynajem nie są powszechne na silnym rynku wynajmu. Zazwyczaj są używane, gdy właściciel miał przedłużone wakat i nie był w stanie znaleźć najemcy.

Rada ds. Standardów rachunkowości finansowej wskazała, że ​​zwiększona liczba najemców prosi o koncesje w 2020 r., A wielu je dostaje.

Wynajmujący może zaoferować najemcy koncesję, gdy dzierżawa najemcy pojawia się w celu odnowienia w nadziei, że najemca odnowią swoją dzierżawę zamiast przeprowadzić się lub przyciągnąć najemców do swojej nieruchomości, gdy w danym obszarze jest więcej dostępnych jednostek niż w danym obszarze Zainteresowani najemcy. Mogą to również zrobić, gdy mają większą nieruchomość wynajmu, którą wynajmują po raz pierwszy.

Kluczowe wyniki

• Wynajmujące koncesje są zakłóceniami przez właścicieli wbudowanych w umowę najmu w celu przyciągnięcia najemców.
• Wspólne ustępstwa obejmują obniżony czynsz za pierwszy rok, jeden miesiąc bezpłatny czynsz lub bezpłatne korzystanie z udogodnień nieruchomości na pewien czas.
• Kładki do wynajem powinny być idealnie powiązane z dobrym zachowaniem najemcy, na przykład płacenie czynszu na czas.
• Koncesje mogą szybciej wypełnić wolną nieruchomość, ale czasami mogą być trudne do odzyskania, gdy umowa o wynajem lub dzierżawa jest w celu odnowienia.