Prawo do zabezpieczenia w Utah dla najemców i właścicieli

Właściciele, którzy są właścicielami wynajmu nieruchomości w stanie Utah, powinni być świadomi przepisów dotyczących wynajmowania wynajmującego Utah, w tym. Zrozumienie i przestrzeganie tych zasad może pomóc ci chronić na wypadek, gdybyś miał spór o depozycję zabezpieczającą ze swoim najemcą. Powinieneś również skontaktować się z samorządem lokalnym, aby sprawdzić, czy mogą obowiązywać dodatkowe zasady. Oto kilka często zadawanych pytań na temat prawa depozytowego w Utah.

W sprawie pierwotnego tekstu pełnego prawa, które reguluje depozyty bezpieczeństwa w stanie Utah, skonsultuj się z Kodeksem Utah Adnotated §§ 57-17-1 do 57-17-5.

Limity depozytów zabezpieczających

Stan Utah nie ogranicza żadnej limitu maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Jednak powszechne jest opłaty od jednego do dwóch miesięcy czynszu jako depozyt zabezpieczający. Bardziej niż to może zniechęcić najemców wynajęcia Twojej nieruchomości. Mniej niż to może nie wystarczyć, aby cię chronić, jeśli najemca naruszy umowę najmu.

Pobieranie niekreśliwych depozytów

W Utah właściciele mogą naliczać depozyt niekreśliwych. W tym celu wynajmujący musi wyraźnie określać na piśmie, jaka część depozytu jest nieopłacalna. To oświadczenie można zapisać w istniejącej umowie najmu lub może być osobnym dokumentem. Najemca musi przeczytać i podpisać ten dokument przed podaniem depozytu.

Jak przechowywać fundusze depozytowe

Nie ma konkretnych zasad dotyczących tego, jak właściciele w stanie Utah muszą przechowywać depozyty bezpieczeństwa najemców. Nie muszą być umieszczone na koncie, które są odrębne od funduszy właściciela, ani nie muszą gromadzić zainteresowania.

Pisemny paragon depozytowy

W Utah właściciel nie musi udzielić najemcy pisemnego powiadomienia po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę. Jednak właściciele powinni to uwzględnić w ramach umowy najmu, aby uniknąć wszelkich sporów w przyszłości w kwestii depozytu zabezpieczającego i kiedy został on zdeponowany.

Zachowanie depozytu najemcy

W Utah właściciel może zatrzymać wszystko lub część depozytu zabezpieczającego najemcę na pokrycie:

• Nieopłacony czynsz
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Koszty wyczyszczenia urządzenia
• Inne naruszenia umowy najmu

Wymagania dotyczące inspekcji Utah Walk-Through

Prawo Utah nie wymaga od właścicieli przeprowadzania inspekcji przejścia przed wyremanatem najemcy.

Jednak kontrole te są korzystne dla właścicieli. Pozwalają właścicielowi udokumentować stan wynajmu przed wyprowadzeniem najemcy. Wynajmujący może powiadomić najemcę, jeśli jakiekolwiek odliczenia zostaną pobrane z depozytu zabezpieczającego za uszkodzenie jednostki. Daje to najemcy czas na zaradzenie szkodowi lub przynajmniej mentalnie przygotowuje je do odliczeń, które zostaną pobrane.

Zwrot depozytu zabezpieczającego w Utah

Prawo Utah jest specyficzne pod względem działań, które właściciel musi podjąć, jeśli wstrzyma lub odliczenie depozytu zabezpieczającego najemcę. Istnieją również szczególne działania, które są odpowiedzialnością najemcy, aby ukończyć, gdy wyprowadzają się z wynajmu nieruchomości.

Pisemne powiadomienie

Jeżeli właściciel w Utah zamierza dokonać odliczeń od depozytu zabezpieczającego najemcę, musi zawierać pisemne oświadczenie wyszczególnione podczas zwracania części depozytu zabezpieczającego, który jest winien najemcy. Niniejsze zawiadomienie musi określić, jakie odliczenia zostały pobrane z depozytu i kwoty każdego odliczenia.

Adres do przekazywania najemców

Obowiązkiem najemcy jest dostarczenie właściciela adresu, w którym depozyt zabezpieczający i wyszczególnione oświadczenie, jeśli to konieczne, powinny zostać dostarczone lub wysyłane pocztą. Najemca musi przekazać właścicielowi te informacje w ciągu 30 dni od przeprowadzki.

30 dni po przeprowadzce lub 15 dni po otrzymaniu adresu przekazania

Właściciele z Utah mają 30 dni po przeprowadzce najemcy lub 15 dni po otrzymaniu adresu najemcy, w zależności od tego, co nastąpi później, aby zwrócić część depozytu zabezpieczającego z powrotem najemcy. Jeżeli wynajmujący utrzymuje którykolwiek z depozytów zabezpieczających w celu pokrycia szkód dla jednostki, właściciel ma 30 dni po przeprowadzce najemcy lub 30 dni po otrzymaniu adresu przekazywania najemcy, w zależności od tego, w zależności od tego, w zależności Powrót do najemcy. Depozyt plus pisemna wyszczególniona lista, jeśli to konieczne, może być dostarczane ręcznie lub może zostać wysłane na adres, który zapewnił najemca.

Nieprawidłowe wstrzymanie

Jeżeli wynajmujący Utah nie zwróci depozytu zabezpieczającego najemcę w określonym czasie, nie dostarcza najemcy pisemnej listy, w razie potrzeby lub bezprawnie nie zatrzyma całości lub części depozytu zabezpieczającego najemcę, najemca może otrzymać pełny pełny depozyt zabezpieczający i do 100 USD w karach plus koszty sądowe.

Sprzedaż nieruchomości z najemcą

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość lub nieruchomość zmienia ręce, gdy nadal jesteś w posiadaniu depozytu zabezpieczającego najemcę, możesz albo:

• Przenieś depozyt zabezpieczający do nowego właściciela, mniej dopuszczalnych odliczeń i powiadom najemcę o nazwie i adres

Lub

• Zwróć depozyt zabezpieczenia najemcy, mniej dopuszczalnych odliczeń i powiadomić nowego właściciela, że ​​depozyt zabezpieczający został zwrócony najemcy