Korzystanie z cichej akcji tytułowej w celu ustalenia prawdziwej własności

Jako właściciel nieruchomości musisz upewnić się, że masz jasny tytuł na terenie nieruchomości. Jednym ze sposobów na to jest złożenie „przyjaznego pozwu” w sądzie przeciwko każdemu, kogo masz powód, aby według nich. Naucz się podstaw cichej akcji.

Powody, dla których właściciel może złożyć pozew o cicho tytułu

Istnieją pewne sytuacje, które mogą prowadzić do pytań o to, kto ma prawo do tytułu nieruchomości. Obejmują one:

• Granice właściwości niepewne: Może być jasne, gdzie są dokładne granice nieruchomości. Może to wynikać z niepełnej ankiety, braku badania nieruchomości lub sporu z sąsiadami.
• Służebność na nieruchomości: Na nieruchomości może istnieć służebność, na przykład wspólny podjazd, który może powodować kwestionowanie własności nieruchomości.
• Stare wypłaty kredytu hipotecznego: Poprzedni właściciel może twierdzić, że stara hipoteka została spłacona, ale może nie mieć żadnego fizycznego zapisu ani dowodu wypłaty.
• Roszczenia zastawów: Inni zastawnikom nieruchomości mogą być roszczeniowe, takie jak zastaw dla miasta za niezapłacone podatki, które nie mają dokumentacji, aby pokazać, że zostały zwolnione.
• Spadkobiercy próbujący ubiegać się o własność nieruchomości: Jeśli właściciel domu umrze, ich nieruchomość jest często sprzedawana w tak zwanej sprzedaży nieruchomości. Opiera się to na przekonaniu, że wszyscy spadkobiercy nieruchomości, które zostały wymienione w właścicieli, zgodzą się sprzedać nieruchomość. Jeśli nie jesteś w stanie potwierdzić, że wszyscy spadkobiercy zrezygnowali z własności w nieruchomości, cichy tytuł może być sposobem na ustanowienie czystego tytułu i jedynego roszczenia do nieruchomości.
• Błędy w akcie: Mogą wystąpić błędy biletyczne w akcie, które należy rozwiązać

Wyraźny tytuł

Wyraźny tytuł jest niezbędny, gdy próbujesz uzyskać finansowanie nieruchomości lub gdy próbujesz sprzedać nieruchomość innym nabywcy. Jest to dowód, że posiadasz nieruchomość i że nikt inny nie może próbować ubiegać się o własność lub prawo do nieruchomości.

Cicha akcja

Cicha akcja tytułowa to pozew, który jest wykonywany w celu ustalenia czystego tytułu i własności nieruchomości. Jeśli nie masz czystego tytułu, napotkasz problemy podczas próby sprzedaży nieruchomości lub uzyskania finansowania nieruchomości. Celem tego procesu jest wyciszenie każdego, kto może spróbować zakwestionować własność nieruchomości w przyszłości i usunąć wszelkie problemy, które mogłyby zabrać tytuł.

Ten rodzaj procesu jest zwykle wykonywany w celu wyczyszczenia określonych znanych problemów w tytule. Dlatego specyficzni oskarżeni muszą zostać nazwani oskarżeni w pozwie, tacy jak starzy zastawnicy lub byli właściciele i ich spadkobiercy.

Kto może złożyć cichą akcję tytułu

To zależy od państwa. Każde państwo ma konkretne przepisy dotyczące tego, kto jest w stanie złożyć cicho tytułową akcję. Niektóre stany pozwalają jedynie pożyczkodawcy, który posiada kredyt hipoteczny na złożenie tego rodzaju pozwu. W innych stanach każdy, kto jest zainteresowany zakupem nieruchomości, może złożyć ten proces. Inne stany wymagają od obecnego właściciela nieruchomości złożenia akcji cichej tytułu.

Imprezy w cichej akcji

• Powód: Osoba lub grupa, która próbuje ustalić własność nieruchomości.
• Oskarżeni: Każdy, kto według powoda może próbować ubiegać się o własność w nieruchomości.

Złożenie cichej akcji tytułowej

Nie musi być aktywny spór, aby złożyć cichą akcję tytułową. Często jest to postrzegane jako pozew zapobiegawczy, którego celem jest ustanowienie jasnego właściciela nieruchomości i uniemożliwienie komunikatowi próby ubiegania się o własność w przyszłości.

Powód musi złożyć w sądzie prawo cichego tytułu. Oskarżeni zostaną powiadomieni i otrzymają czas na odpowiedź na skargę. W oparciu o prawo stanowe oskarżeni będą mieli określoną liczbę dni na odpowiedź na skargę. Jeśli oskarżeni nie odpowiedzą lub nie będą konkurować, powód otrzyma jasny tytuł.

Jeśli oskarżeni walczą o własność, sprawa trafi przed sądem. Może to być długa bitwa o ustalenie, kto ma prawną własność nieruchomości.

Koszt

Złożenie tego rodzaju pozwu może kosztować powoda w dowolnym miejscu od kilkuset dolarów, do kilku tysięcy dolarów, w zależności od kosztów sądowych, zdolności do skontaktowania się z pozwanymi i opłatami adwokacki.