Rodzaje pożyczek na nieruchomości komercyjne

Właściciele nieruchomości komercyjnych zazwyczaj potrzebują hipotek, gdy chcą budować budynki. Po zbudowaniu budynków czasami potrzebują dodatkowego finansowania, aby utrzymać je w pełni i w dobrym stanie.

Pożyczki na nieruchomości komercyjne są jednym z wielu rodzajów pożyczek komercyjnych.

Jaka jest pożyczka na nieruchomości komercyjne?

Pożyczka na rynku nieruchomości komercyjnych to hipoteka zabezpieczona na nieruchomości komercyjnej, a nie na nieruchomości mieszkalnej.

Mogą być oferowane przez banki, prywatnych pożyczkodawców, firmy ubezpieczeniowe, fundusze emerytalne, a nawet U.S. Administracja małej firmy.Pożyczki na rynku nieruchomości komercyjnych mogą tworzyć partnerstwa biznesowe, umożliwić firmom rozszerzenie i pomóc właścicielom unikać wykluczenia. Są one oferowane przez różne banki i pożyczkodawców, którzy chcą podjąć ryzyko związane z rozwojem nieruchomości komercyjnych.

Zachętą pożyczkodawców do udzielania pożyczek właścicielom nieruchomości komercyjnych jest to, że ich nieruchomości zwykle przyciągają zamożnych najemców, a czasem wytwarzają miliony dolarów przychodów. Chociaż ryzyko jest wysokie, zachęty do zarabiania pieniędzy mogą być jeszcze wyższe.

Rodzaje pożyczek na nieruchomości komercyjne

Zrozumienie różnych opcji pożyczek i ich pracy może pomóc specjalistom z nieruchomości i właścicieli budynków komercyjnych, a także pożyczkodawców, lepiej poruszać się w zakresie finansowania w potrzebie.

Pożyczki mostowe

Pożyczka na mostek daje pożyczkobiorcy natychmiastowe przepływy pieniężne w celu sfinansowania bezpośrednich potrzeb projektu. Pożyczki mostowe są tymczasowe, zwykle z okresem około roku. Są zwykle uzyskiwane, podczas gdy pożyczkobiorca czeka na długoterminowe finansowanie.

Pożyczki mostowe są zwykle oferowane przez prywatnych pożyczkodawców. Wymagają doskonałych wyników kredytowych i dowodu dochodu. Kredytobiorcy muszą również wykazać, że mają wystarczającą ilość gotówki, aby pokryć istniejące wydatki nieruchomości oraz spłatę nowej pożyczki.

Pożyczki na zakup nieruchomości

Pożyczki na zakup nieruchomości są podobne do stałego i regulowanego stawki hipotek komercyjnych. Kredytobiorcy muszą mieć doskonały kredyt, aby zakwalifikować się do tego rodzaju pożyczki i znacznych oszczędności na rachunkach bankowych zarówno biznesowych, jak i osobistych.

Pożyczkodawcy na ogół wymagają, aby nieruchomość komercyjna była wykorzystywana jako zabezpieczenie. Stopa procentowa pożyczki zależy od stosunku pożyczki do wartości.

Pożyczki na twarde pieniądze

Właściciel musi wymienić nieruchomość komercyjną jako zabezpieczenie, aby zakwalifikować się do pożyczki na twardą pieniądze, nawet jeśli pożyczka jest wykorzystywana na uratowanie nieruchomości. Pożyczki na twarde pieniądze są zwykle oferowane przez prywatnych pożyczkodawców, którzy nie muszą spełniać tych samych standardów, co główny nurt komercyjnych pożyczkodawców.

Pożyczki te są tymczasowe, a nie długoterminowe i są oferowane tylko wtedy, gdy czas jest esencji, na przykład podczas postępowania. Posiadają wysokie ryzyko niewykonania zobowiązania i odpowiednio wysokiej temperatury.

Finansowanie wspólnego przedsięwzięcia 

Prywatni inwestorzy i firmy inwestycyjne zwykle oferują pożyczki joint venture. Zazwyczaj dwóch partnerów w grupie ubiegają się o wspólne finansowanie. Pożyczka wspólnego przedsięwzięcia jest pomocna, gdy żadna ze stron w spółce nie może uzyskać samego finansowania. Może stworzyć porozumienie, w którym wszystkie strony dzielą się równo w zyskach i stratach nieruchomości.

W przeciwieństwie do prawdziwej partnerstwa na nieruchomości, relacje między wnioskodawcami pożyczki nie muszą być oficjalne ani wykraczają poza finansowaną nieruchomość i pożyczkę. 

Uczestnicząca kredyt hipoteczny

W ramach hipoteki uczestniczącej pożyczkodawca może uwzględniać część przychodów generowanych przez nieruchomość komercyjną. Pożyczkodawca otrzymuje miesięczną opłatę hipoteczną wraz z odsetkami, a także udział w dochodach lub wchodach sprzedaży nieruchomości.

Uczestniczące kredyty hipoteczne są popularne wśród nieruchomości biurowych i detalicznych, gdy dobrze znani, stabilni finansowo najemcy podpisali długoterminowe umowy najmu.

Kluczowe wyniki

Pożyczka na most: Pożyczka krótkoterminowa, która zapewnia natychmiastowe przepływy pieniężne w celu aktualizacji lub utrzymywania nieruchomości komercyjnych

Pożyczka na zakup nieruchomości: Forma kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości komercyjnych, w której nieruchomość jest wykorzystywana jako zabezpieczenie

Pożyczka na twarde pieniądze: Pożyczki tymczasowe o wysokich stopach procentowych wykorzystywane do oszczędzania nieruchomości, takie jak jedna w obliczu wykluczenia

Finansowanie wspólnego przedsięwzięcia: Pożyczka udzielona partnerstwu, w którym obaj partnerzy dzielą ryzyko, nagrody i zyski z nieruchomości komercyjnej

Uczestnicząca kredyt hipoteczny: Porozumienie, w którym pożyczkodawca otrzymuje udział w zyskach z nieruchomości komercyjnej, a także odsetki od pożyczki

Wybór odpowiedniej pożyczki na nieruchomości komercyjne

Właściwy rodzaj pożyczki będzie zależeć od Twojej historii finansowej, rodzaju nieruchomości, które posiadasz, cele dla tej nieruchomości i tego, co zamierzasz wykorzystać pożyczkę do osiągnięcia.

Aby znaleźć odpowiednią pożyczkę na swoje potrzeby na warunkach, które możesz sobie pozwolić, być może będziesz musiał porozmawiać z wieloma pożyczkodawcami. Jeśli jesteś małą firmą, możesz chcieć sprawdzić finansowanie za pośrednictwem Small Business Administration i jej partnerów, które mogą oferować lepsze warunki pożyczki niż wielu prywatnych pożyczkodawców lub banków.