Wskazówki dotyczące wystawiania pierwszego wynajmu

Zatrudnienie domu obejmuje pozycjonowanie mebli i akcesoriów w sposób, który sprawia, że ​​potencjalni nabywcy i potencjalni najemcy widzą pełny potencjał przestrzeni. Celem jest stworzenie maksymalnej funkcjonalności, ale także stworzenie poczucia domu i komfortu, które pozwala kupującemu lub najemcy na wyobrażenie sobie, że tam mieszkają.

Może obejmować zablokowanie zatłoczonej przestrzeni lub wprowadzenie mebli do pustego pokoju. Chcesz zapewnić wyraźną funkcję dla każdego pokoju lub obszaru każdego pokoju. Wizualizowanie pustego pokoju może być trudne dla kupującego lub najemcy. Inscenizacja domowa ożywia tę wizję.

Ile kosztuje wynajęcie kosztów wynajmu?

Koszty inscenizacji różnią się znacznie. Biuro Statystyki Pracy szacuje, że koszty początkowej konsultacji na etapie inscenizacji mogą wynosić od 75 do 500 USD.Czynniki, które mogłyby wpłynąć na cenę, którą zapłacisz za zatrudnienie strony trzeciej, aby wynajmować wynajm, obejmują:

• Obszar kraju, w którym mieszkasz
• Rozmiar wynajem
• Jeśli chcesz tylko odtłuszczone lub przestawione aktualne elementy
• Jeśli będziesz wynajmować meble lub akcesoria
• Jak długo potrzebujesz mieszkania

Czy musisz zatrudnić profesjonalistę?

Niekoniecznie musisz zatrudnić profesjonalnego stagera domowego, aby zorganizować swoją wynajmowaną nieruchomość. Możesz użyć przedmiotów, które już posiadasz, aby złożyć wynajem lub kupić niedrogie przedmioty do inscenizacji. 

Na Craigslist można znaleźć świetne oferty na używane meble. Akcesoria, takie jak ręczniki kąpielowe lub kubki do kawy, można również kupić niedrogie w różnych sklepach. Wierzcie lub nie, wielu domowych hodowców faktycznie używa materacy powietrznych do sceny sypialni. 

Podczas samodzielnego wystawiania domu musisz rozważyć, czy własne meble pasują do stylu wynajmu. Powinien być neutralny i dodawać wartość do przestrzeni. Ponadto, jeśli zastanawiasz się nad zakupem elementów, aby wystawić wynajem, musisz również rozważyć przechowywanie. Jeśli odpowiedzi na te pytania są nie, lepiej może być zatrudnienie profesjonalisty lub rozważyć korzystanie z najnowszych programów projektowania wnętrz, które ułatwiają tworzenie i układanie wirtualnych pokoi, między innymi, między innymi funkcjami.

• Może pomóc w szybszym wypożyczeniu nieruchomości

• Może pomóc w szybszym wypożyczeniu nieruchomości

• Może pomóc Twojej nieruchomości wyróżnić się na rynku wynajmu konkurencyjnego

• Koszt

• Uszkodzenie pozycji inscenicznych

• Może nie być konieczne

• Może tylko ustawić wolne jednostki

Wskazówki dotyczące wystawiania mieszkania i pułapki, których należy unikać

• Neutralny: Chcesz, aby Twój wynajem odwołał się do największej możliwej liczby potencjalnych najemców. Zachowaj neutralne meble i akcesoria. Unikaj określonych stylów projektowych, takich jak morskie lub czeskie. Trzymaj się neutralnych kolorów, w tym Off-Whites, Grays i Tans.
• Mniej znaczy więcej: Zagracone pokoje są małe. Chcesz, aby meble i akcesoria pasowały do ​​przestrzeni, pozostawiając dużo miejsca, aby swobodnie się poruszać.
• Podaj każdemu pomieszczeniu funkcję: Daj każdej przestrzeni funkcję jako przestrzeń życiowa, przestrzeń robocza, przestrzeń do jedzenia lub sypialnia.
• Poznaj swoją publiczność: Chociaż zawsze musisz przestrzegać uczciwych zasad mieszkaniowych, aby nie dyskryminować żadnego najemcy, w oparciu o lokalizację swojej nieruchomości lub wielkości jednostki, określony rodzaj najemcy może być bardziej skłonny do wynajęcia. Jeśli obszar zobaczy więcej samotnych najemców, możesz zorganizować drugą sypialnię jako biuro. Jeśli rodziny są bardziej powszechne, ta druga sypialnia może być bardziej skuteczna jako żłobka.
• Może inscenizacja jest niepotrzebna: Jeśli twoja nieruchomość jest na pożądanym rynku wynajmu, wydawanie pieniędzy na inscenizację może być niepotrzebne. Wynajem prawdopodobnie szybko wypożyczy, czy pokoje są inscenizowane czy wolne.

Wskazówki dotyczące fotografii mieszkaniowej

• Czyste podłogi: Kurz, brud i włosy mogą pojawiać się na zdjęciach. Powinieneś odkurzyć i mopa podłogi przed zrobieniem zdjęć.
• Czyste okna: Brudne okna zapobiegną wejściu światła do przestrzeni i pojawi się na zdjęciach. Upewnij się, że wszystkie okna w wynajmie są czyste przed zrobieniem zdjęć.
• Wpuść się: Naturalne światło sprawi, że nieruchomość będzie bardziej atrakcyjna. Otwórz wszystkie zasłony i usuń przeszkody z okien, aby światło rozgrzało przestrzeń.
• Fotografie czasowe: Unikaj robienia zdjęć w południe, gdy światło jest zbyt silne. Może tworzyć ostre spojrzenia i cienie. Pokoje będą lepiej fotografować w bardziej miękkim świetle. Dążyć do zrobienia zdjęć o zmierzchu lub świtu. 
• Pełna ramka obiektyw: Pełny obiektyw aparatu jest najlepszy do fotografowania nieruchomości. Uchwyci cały pokój i sprawi, że pokój wydaje się większy. 

Dolna linia

Zatrudnienie wynajmu może potencjalnie szybciej wypożyczyć jednostkę i za wyższą cenę, ale właściciele muszą zdecydować, czy koszt jest tego wart. Wydanie 1000 USD na wolną jednostkę, która wynajmuje za 1000 USD miesięcznie wynajęta o miesiąc wcześniej, jest bezcelowy. Jeśli inscenizacja zostanie wynajęta, dwa miesiące wcześniej, wówczas inscenizacja oszczędza 1000 USD.