Obowiązki nadinspektora budowlanego wobec właściciela

Wielu właścicieli zatrudnia nadinspektorów budowlanych-„Supers” za krótkie-pomogą im zarządzać ich nieruchomościami wynajmu. Tytuł jest powszechny w obu U.S. i Kanada, ale czasami jest to również określane jako „kierownik mieszkania” lub „kierownik rezydenta."

Różne obowiązki Supers zależą od umów między nimi a właścicielami, ale super jest zazwyczaj odpowiedzialny za jeden lub więcej z 10 zadań, które należą do dwóch głównych kategorii: konserwacja nieruchomości i kwestie najemców.

Niektóre miasta wymagają, aby nieruchomości wynajmu z pewną liczbą wypożyczalni musiały mieć budynek super.

Co to jest super?

Nadinspektor budowlany często zajmuje jednostkę wynajmowaną przez właściciela, taką jak piwnica lub jednostka parterowa, w której może on żyć bez czynszu lub obniżony czynsz w zamian za świadczone usługi. Może dodatkowo otrzymać wynagrodzenie lub płace. Może się różnić w zależności od wielkości budynku i usług, których spodziewał się wykonać.

Super musi przebywać w określonej odległości od nieruchomości wynajmu, jeśli tak naprawdę nie mieszka na terenie. Zazwyczaj jest na telefony 24 godziny na dobę, siedem dni w tygodniu i musi być w pobliżu, aby poradzić.

Nadinspektor będzie miał dodatkowy zestaw kluczy do każdego mieszkania. Będzie dostępny, aby niezwłocznie wpuścić najemców, jeśli się zamkną.

Wynosić śmieci

Ktoś musi wyjąć śmieci, a to zazwyczaj jest zadaniem budynku super. Oczywiście musi także przywrócić śmieci po zebraniu śmieci. Super może nie mieć radzenia sobie z tego rodzaju obowiązującym obowiązkiem w niektórych większych kompleksach wynajmu, ale nadal byłby odpowiedzialny za nadzorowanie personelu konserwacji, aby upewnić się, że praca jest wykonana.

Powinna zapoznać się z zasadami zbierania śmieci, w tym, które dni tygodnia są zbierane i o której Garbage można wydać na kolekcję. Wiele miast wyda bilety, jeśli śmieci zostaną zbyt wcześnie wydane.

Powinna wiedzieć, które dni miesiąca mogą wyjść, lub kogo skontaktować.

Utrzymanie nieruchomości w czystości

Super musi zachować wszystkie wspólne obszary nieruchomości w czystości lub upewnić się, że personel konserwacyjny to robi. Obejmuje to zbieranie śmieci, salach miotły i schodów oraz docieranie i utrzymywanie wszystkich chodników.

Usuwanie śniegu

Super może mieć dodatkowy obowiązek łopatowania śniegu w zimie. Supers może poczuć, że nieustannie łopatą śnieg w niektórych obszarach kraju, podczas gdy może to nastąpić tylko raz lub dwa razy w roku w innych miejscowościach-lub nigdy.

Usunięcie śniegu obejmuje wiedzę, jak długo wkrótce chodniki i chodniki powinny zostać oczyszczone po zakończeniu opadów śniegu. Obejmuje łopaty chodników, chodniki i podjazdy oraz solenie lodowatymi łatami, a także sam śnieg w niektórych obszarach.

Problemy z konserwacją

Budowanie supersów prawie zawsze zajmują się małymi problemami związanymi z konserwacją, takimi jak zmiana zamków drzwi, naprawianie kranów ociekających lub spaching małych otworów, ale właściciel może zdecydować, że chce zatrudnić super z bardziej zaawansowanymi umiejętnościami konserwacyjnymi, aby poradzić sobie z ogrzewaniem, chłodzeniem, lub problemy z hydrauliką.

W takim przypadku jednostka powinna mieć poświadczenia, aby pokazać, że jest w stanie kompetentnie wykonywać tego rodzaju pracę. Brak tych poświadczeń, super może zostać obciążony nadzorowaniem pracy profesjonalistów, upewniając się, że praca zostanie zakończona zgodnie z harmonogramem. Może nawet być odpowiedzialny za spełnienie budżetu konserwacji i zaplanowanie zmian pracowników konserwacji.

Obsługa skarg najemców

Budynek super zwykle służy jako pośrednik między właścicielem a jego najemcami. Najemca najpierw skontaktuje się z super, gdy będzie miał problem z nieruchomością. 

W zależności od kwalifikacji Super i charakteru problemu może sama poradzić sobie. To często pozwala właścicielowi uniknąć radzenia sobie z trywialnymi sprawami, takimi jak zmiana żarówek. Pozostawia go swobodnego radzenia sobie z ważnymi problemami, takimi jak wyciek dachu.

Obrót najemców

Pewna forma konserwacji jest zwykle wymagana, gdy jeden najemca się wyprowadzi i zanim nowy najemca może się wprowadzić, a właściciel może zdecydować się na super obroty swojego budynku za ten aspekt obrotu mieszkaniowego.

Ta konserwacja może obejmować wszystko, od zamiatania, odkurzania i mopiących podłóg po wymianę pękniętych płytek podłogowych lub ściennych. Fuga musi być czyszczona, a czasem urządzenie musi być również pomalowane. Urządzenia i łazienki muszą być czyszczone, a wszystkie oprawy hydrauliczne muszą być w ramach działania.

Super powinien sprawdzić wszelkie wycieki hydrauliczne lub dachowe, upewnij się, że systemy ciepła i klimatyzacji działają, sprawdź wszystkie detektory dymu i tlenku węgla oraz sprawdzić wszystkie zamki drzwi i okienne. Może sama zająć się tą pracą, albo właściciel może dać jej pozwolenie na zatrudnienie profesjonalnych środków czyszczących i naprawy personelu.

Pokazanie nieruchomości wynajmu

Budynek super może być również odpowiedzialny za pokazanie wynajmu nieruchomości potencjalnym najemcom podczas wakatu, chociaż zazwyczaj nie byłaby odpowiedzialna za wybranie nowego najemcy. Po prostu da potencjalnych najemców wycieczek po jednostce i zbierze wnioski o wynajęcie do recenzji właściciela.

Wynajmujący jest odpowiedzialny za faktyczne przeglądanie najemców, aby upewnić się, że kwalifikują się do wynajęcia mieszkania.

Oczy i uszy właściciela

Super może dać wynajmowanemu heads-up, gdy jest problem na nieruchomości, szczególnie jeśli mieszka na miejscu. Kwestie mogą obejmować najemców problemowych, najemcę z nielegalnym zwierzakiem lub problemem zdrowia i bezpieczeństwa w nieruchomości.