Plusy i wady inwestowania w nieruchomości w miastach uczelni

Nieruchomości zlokalizowane w miastach uczelni mogą oferować inwestorom wyjątkowe możliwości. Zalety obejmują duży potencjalny rynek najemców i dość stabilne ceny wynajmu. Ale są też wady. Prawdopodobnie będziesz mieć częste obroty najemców, a będziesz doświadczyć poważnych problemów.

Uznanie własności

Uznanie jest celem inwestowania we wszystko. Chcesz, aby Twoje pieniądze rosły w okresie własności. Nieruchomości w miastach uniwersyteckich mają zwykle stałe i znaczące uznanie. Szkoły pomagają wspierać lokalne gospodarki.

Większy basen najemców

W mieście uniwersyteckim zwykle jest duża populacja najemców. Nowi uczniowie wchodzą w szkołę w każdym semestrze i muszą znaleźć miejsce, w którym można zadzwonić do domu. Miasto uniwersyteckie powinno zapewnić dużą pulę potencjalnych najemców do wyboru.

Czynsz jest stabilny

Wysoki zapotrzebowanie na czynsz w tych lokalizacjach może utrzymywać silne ceny wynajmu w obszarze, nawet gdy inne części rynku mieszkaniowego zawodzą. A mieszkania poza kampusem są często opłacane przez rodziców uczniów, a nawet przez samą uczelnię, więc możesz uzyskać więcej czynszu za nieruchomość niż w innym przypadku.

Mniej wolnych miejsc pracy

Wysokie zapotrzebowanie na czynsz w mieście uniwersyteckim może również prowadzić do mniejszej liczby wolnych miejsc pracy. Zawsze jest następny student lub pracownik uczelni szuka miejsca do życia.

Obszar się sprzedaje

Nie będziesz musiał spędzać dużo czasu ani pieniędzy na marketing, ponieważ obszar ten sprzedaje się.

Atrakcyjne udogodnienia przyciągają ludzi do miast uniwersyteckich. Zazwyczaj dostępne są niekończące się zajęcia w sztuce, wydarzeniach sportowych i rozrywce. Mówcy gości i akty muzyczne są popularnymi i powszechnymi wydarzeniami. Miasta uczelni znane są z dużej liczby restauracji i sklepów, a restauracje często znajdują się w odległości spaceru.

Kolejnym losowaniem miast uniwersyteckich jest to, że często są przyjazne dla pieszych i oferują doskonały transport publiczny. Mnóstwo ruchów uniwersyteckich, autobusów publicznych, obfitej taksówki, a czasem nawet systemów kolejowych.

Obrót najemców

Istnieją negatywy zakupu nieruchomości inwestycyjnych w dowolnym obszarze, a miasta uniwersyteckie nie są wyjątkiem. Chociaż będziesz cieszyć się dużym rynkiem wynajmu, najemcy są często krótkoterminowe, co może skutkować wolnymi miejscami pracy. Najemcy mogą zostać w mieście, gdy uczęszczają do szkoły lub pracują na uniwersytecie, ale potem idą dalej. Nawet studenci, którzy będą uczęszczać na uniwersytet przez cztery lata, często dzielą ten czas między kampusem i obudową poza kampusem i zazwyczaj zmieniają mieszkania każdego roku.

Nie oczekuj, że twoi najemcy podpiszą długie umowy najmu. Będziesz miał szczęście, jeśli możesz zmusić studenta do podpisania rocznej umowy najmu. Przygotuj się na wysokie obroty, ale, jak wspomniano, twoje jednostki prawdopodobnie nie będą działać na długo między lokatorami.

Mogo być trudno znaleźć najemców „poza sezonem”

Mniej studentów uczęszcza do college'u latem, abyś mógł patrzeć na wolne miejsca w tych miesiącach. Jednym ze sposobów zaplanowania tego jest próba podpisania wszystkich swoich najemców 12-miesięcznych umów najmu z miesiąca na miesiąc lub dziewięciomiesięcznego leasingu roku szkolnego. W ten sposób najemca jest odpowiedzialny za zapłacenie ci, nawet jeśli nie mieszka tam w miesiącach.

Życie uczelni jest trudne dla nieruchomości

Studenci mogą być dość destrukcyjne, jeśli chodzi o ich przestrzenie mieszkalne. Nadmierny alkohol, niedojrzałość i wiedza, że ​​ich rodzice zajmują się rachunkiem, mogą przyczynić się do braku troski o swoje domy.

Szkody majątkowe są bardzo powszechne w miastach uniwersyteckich i często jest to więcej niż kwota wszelkich depozytów zabezpieczających, o które możesz poprosić. Uszkodzone podłogi, dziury w ścianach i zepsutych szaf, drzwi, a nawet okna nie są niezwykłe, gdy wynajmujesz studentom.

To nie jest bierna inwestycja

Inwestowanie nieruchomości w miasteczku uczelni zwykle nie jest inwestycją pasywną. Oprócz tych wszystkich innych obaw należy również przygotować się na skargi hałasowe i konflikty współlokator.

Ten rodzaj inwestycji staje się bardziej wykonalny, jeśli Ty lub Twój kierownik nieruchomości mieszkasz w pobliżu nieruchomości wynajmu. Może się okazać, że często rozmawiasz z różnymi problemami.

Inne rozważania

Ustal, czy bycie praktycznym inwestorem nieruchomości jest odpowiednie dla Ciebie, i rozmiar obszaru, w którym planujesz zainwestować. Należy pamiętać, że zapłacisz więcej za nieruchomości w obszarach metropolitalnych, jeśli to właśnie tam znajduje się college lub uniwersytet. Ale często możesz pobierać więcej czynszu w tych obszarach.

Ponadto rejestracja jest zwykle wyższa w szkołach publicznych niż w szkołach prywatnych, więc możesz mieć więcej puli najemców. Ale z tego samego powodu szkoły publiczne przyciągają więcej osób dojeżdżających do pracy, którzy nie będą potrzebować mieszkania, ponieważ mieszkają w domu z mamą i tatą.