Kontrola użytkowania gruntów z kodami zagospodarowania przestrzennego i pozwoleń

Trzy podstawowe elementy są zaangażowane w kontrolę użytkowania gruntów. Gminy opracowują główne plany korzystania z gruntów, ruchu, ruchu komercyjnego i mieszkalnego, szkół społecznych i parków. Następnie opracowywane są kody strefowe, przepisy lub rozporządzenia w celu określenia, jakie zastosowania gruntów i typy budynków będą dozwolone w niektórych obszarach.

Wreszcie, zezwolenia na strefy są używane jako narzędzie do egzekwowania tych rozporządzeń i zezwoleń na wszystkie zastosowania i struktury.

Houston-miasto bez słowa „z”

Houston jest jedynym ważnym miastem w U.S. Bez rozporządzeń dotyczących podziału na strefy. Nigdy nie miało obrzędów strefowych. Można założyć, że sytuacja byłaby tam dość okropna. Spodziewałbyś się, że znajdziesz wysoki wzrost w małej dzielnicy domów jednorodzinnych, wzbogacając się nad nimi i wyrzucając słońce. Lub może istnieć strzelnica w pomieszczeniu między domem opieki a centrum opieki dziennej. 

Ale w Houston nie można znaleźć żadnej z tych sytuacji. Wygląda na to, że większość innych miast, które kiedykolwiek odwiedziłeś. 

Nie chodzi o to, że nie ma zerowej kontroli rozwoju. Po prostu kontrola nie jest realizowana w Houston na te same geograficzne sposoby strefowe innych miast. Ograniczenia czynne są stosowane jako jedna metoda sterowania. Kody budowlane, które ograniczają, jak blisko może być pewne zastosowanie struktury do obszarów mieszkalnych, pomogły utrzymać pewne komercyjne zastosowania z obszarów mieszkalnych.

Trudno argumentować, że żadne strefowanie nie jest szkodliwe dla rozwoju, ponieważ Houston ma tendencję do udowodnienia wręcz przeciwnego. Deweloperzy mają znacznie większą swobodę w Houston, chociaż w żadnym wypadku nie otrzymują wolnych. Dzięki ograniczeniom czyny, kodeksom budowlanym i ograniczeniom związanym z otaczającymi nieruchomościami, Houston ma to, co najlepsze z obu światów.

Deweloperzy mogą budować nowe lub konwertować istniejące struktury lub obiekty często z niewielkimi wariancjami kodowymi. Przykładem może być przekształcenie centrum handlowego w zamkniętym pasku w centrum aktywności seniorów lub na odwrót. Strefowanie uczyniłoby to praktycznie niemożliwym, ale Houston po prostu chciałby, aby nowe użycie jest zgodne z bezpieczeństwem i używaniem rozporządzeń.

Mała historia 

Dlaczego Houston jest samodzielnie wśród dużych miast w braku podziału na strefę? Karta miejska wymaga, aby kwestia instytucji strefowania była postawiona na popularność. To nie może być po prostu wynik decyzji rady miasta. 

Zwolennicy udało się zagłosować w głosowanie w 1948 r., Ale to się nie udało. To samo wydarzyło się ponownie w 1962 i 1993 roku. Ludzie po prostu tego nie chcieli ani nie sądzili, że było to konieczne, ponieważ Houston kołysze się bez żadnych poważnych problemów.

To nie znaczy, że tam ma nigdy były problemy. Od czasu do czasu deweloperzy komercyjni i wieżowca stali się zbyt gęste w umieszczeniu struktury. Później budynki były zbyt blisko, aby poszerzyć drogi lub poradzić sobie z wymogami użyteczności publicznej.

W odpowiedzi wprowadzono ograniczenia niepowodzenia, miejsce parkingowe i bufory wokół dużych budynków. Różnica polega na tym, że te ograniczenia nie są związane z geografią. Wszystkie są związane z bliską budynków do siebie i z ich zastosowaniami. 

Houston z pewnością nie ucierpiał z powodu innego podejścia, jakie podejmuje, ponieważ rozwój zawsze był solidny. Miasto utrzymuje zarządzalną, ale agresywną stopę wzrostu. Nie zawsze jest to problem, aby być innym.