Kompletny przewodnik po menedżerach nieruchomości

Kierownicy nieruchomości mogą być aktywem dla inwestora nieruchomości. Mogą być również szkodliwe, jeśli nie są mądrze wybierani. Skorzystaj z tego pełnego przewodnika, aby dowiedzieć się wszystkiego, czego potrzebujesz, aby podjąć świadomą decyzję.

Co to jest menedżer nieruchomości?

Zanim zdecydujesz, czy zatrudnienie menedżera nieruchomości jest dla Ciebie odpowiednie, musisz najpierw zrozumieć, czym jest menedżer nieruchomości. Obowiązki będą się różnić w zależności od indywidualnego menedżera i tego, ile chcesz zapłacić. Czy wiesz, że zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za eksmisję najemców, a nawet pomóc w złożeniu podatków? Być może nigdy nie będziesz musiał martwić się ponownym naprawieniem nieszczelnego kranu, ponieważ żądania konserwacji są również usługą, którą menedżer nieruchomości może wykonać. Poznaj pełny zakres usług, jakie może zapewnić menedżer nieruchomości.

Jeśli zatrudnisz menedżera nieruchomości?

Teraz, gdy wiesz, czym jest menedżer nieruchomości, musisz teraz ustalić, czy musisz go zatrudnić. Zatrudnianie menedżera stron trzecich nie jest właściwą decyzją dla każdego właściciela nieruchomości. Są pewne rzeczy, które powinieneś wziąć pod uwagę, aby pomóc Ci podjąć decyzję. Oto dziewięć rzeczy do rozważenia przed zatrudnieniem kierownika nieruchomości.

Jak znaleźć najlepszego menedżera nieruchomości

Niestety nie wszyscy kierownicy nieruchomości są dobrzy w tym, co robią. Niektórzy nie mają odpowiedniego wykształcenia, a niektórzy po prostu nie mają jazdy. Nawet dobrzy menedżerowie nieruchomości mogą być dobrzy w zarządzaniu niektórymi rodzajami nieruchomości. Na przykład menedżer nieruchomości, który ma świetne recenzje zarządzania budynkami mieszkalnymi, może nie być najlepiej dopasowany do domu jednorodzinnego, ponieważ Twój dom może być niskim priorytetem dla tego menedżera. Dlatego musisz przeprowadzić badania. Oto kilka wskazówek, które należy śledzić, aby upewnić się, że najlepiej pasuje do swojej inwestycji.

Pytania, aby zadać potencjalnego menedżera nieruchomości - część I

Podczas rozmowy z potencjalnym menedżerem nieruchomości musisz zadawać właściwe pytania, jeśli chcesz właściwych odpowiedzi. Dowiedz się, jakie pytania należy zadać na temat ich edukacji i doświadczenia. Dowiedz się, jakie pytania dotyczące ich wiedzy na temat prawa lokalnego, stanowego i federalnego oraz o ich praktykach wypełniania wolnych miejsc i zatrzymywania najemców.

Pytania, aby zadać przyszłego kierownika nieruchomości - część II

Oprócz pytań w części I, zadawanie prospektywnego menedżera nieruchomości na temat świadczonych przez nich usług i pobieranych opłat pomogą ci uzyskać wyraźniejszy obraz ich możliwości. Musisz zadać te pytania, aby uzyskać pełne zdjęcie. Będziesz także chciał zadać pytania o sposób obsługi pieniędzy, w których utrzymywane są fundusze i kiedy zostaną renderowane płatności.

Czego szukać w umowie o zarządzanie

Zrozumienie umowy o zarządzaniu jest niezbędne do zatrudnienia odpowiedniego zarządcy nieruchomości. Podpisanie umowy o zarządzaniu bez prawdziwego zrozumienia warunków jest przepisem na katastrofę. Niezależnie od tego, co menedżer ci powiedział ustnie, pisemna umowa jest tym, co będziesz związany. Oto sześć rzeczy, których należy szukać w umowie i jak mogą cię chronić.

Jak rozwiązać umowę o zarządzanie nieruchomościami

Nawet jeśli przeprowadziłeś badania przed zatrudnieniem kierownika nieruchomości, czasami rzeczy nie działają zgodnie z planem. Kiedy zdajesz sobie sprawę, że zatrudniony przez ciebie menedżera nie jest odpowiedni do Twojej nieruchomości, musisz zakończyć związek tak szybko i płynnie, jak to możliwe. Naucz się DOS i zakazu rozwiązania umowy o zarządzanie nieruchomościami.