Podstawy prawa depozytowego Wisconsin

Jeśli jesteś najemcą w stanie Wisconsin, możesz być zobowiązany do zapłaty depozytu zabezpieczającego przed przeprowadzką. Istnieją pewne zasady, których właściciele muszą przestrzegać, gdy zbierają, dokonywać odliczeń i zwracają ten depozyt. Naucz się ośmiu prawnych wymagań podstawowych każdy właściciel i najemca Wisconsin.

1. Limit depozytów zabezpieczających w Wisconsin

W Wisconsin nie ma limitu maksymalnej kwoty, którą wynajmujący może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Jednak zawsze powinieneś skontaktować się z lokalnym miastem, aby upewnić się, że nie mają innych lub dodatkowych przepisów, których musisz przestrzegać.

2. 5 Wymagania przed zebraniem depozytu

Zanim właściciel będzie mógł zebrać depozyt zabezpieczający od najemcy w stanie Wisconsin, musi to zrobić pięć rzeczy:

1. Zapewnij najemcy kopię umowy o wynajem.
2. Powiadom najemcę na piśmie o jego prawie do sprawdzenia jednostki. Najemca ma do siedmiu dni po przeprowadzce, aby zrobić:
   1. 1. Sprawdź jednostkę i powiadom właściciela o wszelkich już istniejących szkodach.
      2. I/lub
3. Poproś o listę wszelkich odszkodowań, które zostały obciążone depozytem zabezpieczającego poprzedniego najemcy- Właściciel może wymagać od najemcy złożenia tego prośby na piśmie. Wynajmujący musi przekazać najemcy tę listę w ciągu 30 dni od wniosku najemcy lub w ciągu 7 dni od powiadomienia poprzedniego najemcy o odliczeniach do jego depozytu, w zależności od tego, co nastąpi później.
4. Powiadom najemcę o jakichkolwiek znanych naruszeniach kodeksu budowlanego lub mieszkaniowego, które nie zostały ustalone.
5. Powiadom najemcę o wszelkich problemach związanych z zamieszkaniem, takimi jak brak bieżącej wody lub energia elektryczna.
6. Poinformuj najemcę, które narzędzia są objęte czynszem, lub poinformuj najemcę, że żadne media nie są zawarte w czynszu. Jeśli nie ma oddzielnego miernika użyteczności dla obszarów wspólnych i dla poszczególnych jednostek, właściciel musi ujawnić, w jaki sposób opłaty te zostaną podzielone.

3. Przechowywanie depozytu zabezpieczającego najemcę

W stanie Wisconsin nie ma żadnych szczegółowych wymagań dotyczących tego, jak właściciel musi przechowywać depozyt zabezpieczający najemcę. Depozyt zabezpieczający nie musi być umieszczony na osobnym rachunku lub zarabiać odsetki.

4. Pisemny paragon po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego

Wisconsin właściciele muszą zapewnić najemcom pisemny paragon po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę Jeśli depozyt zabezpieczający jest wypłacany w gotówce lub najemca zwraca się do pisemnego potwierdzenia od właściciela. Jeśli najemca płaci depozyt zabezpieczający czekiem, a czek wskazuje, że pieniądze dotyczą depozytu zabezpieczenia najemcy, wynajmujący nie musi dostarczać pisemnego paragonu. 

Ten pisemny paragon musi zawierać:

• Charakter płatności
• Kwota płatności

5. 4 powody, dla których możesz zachować depozyt zabezpieczający najemcę

W stanie Wisconsin właściciel może zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Nieopłacony czynsz
• Niezapłacone narzędzia
• Pieniądze należne za naruszenie niestandardowych przepisów dotyczących wynajmu
• W Wisconsin właściciel może zawierać dodatkowe powody, dla których może dokonywać potrąceń z depozytu zabezpieczającego najemcę. Te dodatkowe powody muszą być uwzględnione jako oddzielne pisemne oświadczenie o nazwie Niestandardowe przepisy dotyczące wynajmu. Wynajmujący musi wyświetlać i wyjaśnić najemcy te przepisy przed zawarciem umowy najmu z najemcą. Najemca musi podpisać ten przepis.

6. To wymagana inspekcja przejść?

NIE. W stanie Wisconsin nie jest wymagana inspekcja przejścia. Najemca może poprosić wynajmującego o przeprowadzenie kontroli, ale nie jest to wymagane przez prawo.

7. Zwrócenie depozytu zabezpieczającego najemcę

W Wisconsin ma właściciel 21 dni od wyprowadzki najemcy Aby zwrócić wszystko lub część depozytu zabezpieczającego najemcę. Depozyt musi być wysyłany pocztą lub musi zostać dostarczony osobiście na ostatni znany adres najemcy. Obowiązkiem najemcy jest dostarczenie właściciela adresu przekazania, w którym można go dotrzeć. Wszelkie czeki lub przekaz pieniężny należy wydać wszystkim najemcom, którzy byli w umowie najmu.

Jeśli jakakolwiek kwota została zatrzymana z depozytu zabezpieczającego, wynajmujący musi zawierać pisemną listę wyszczególnioną, stwierdzającą, jakie odliczenia zostały dokonane i co zostało potrącone.

8. Co stanie się z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość?

W Wisconsin, jeśli nieruchomość jest sprzedawana lub w inny sposób zmienia ręce, musisz albo:

• Zwróć depozyt zabezpieczający najemcy i powiadomić nowego właściciela, że ​​depozyt został zwrócony najemcy i kwotę, która została zwrócona. LUB
• Przenieś depozyt zabezpieczający najemcy do nowego właściciela. Jeśli przeniesiesz depozyt zabezpieczenia do nowego właściciela, musisz powiadomić najemcę na piśmie o nazwie i adresu nowego właściciela oraz o przeniesionej kwoty.

Prawo depozytowe w Wisconsin

W przypadku oryginalnego tekstu prawa, który reguluje depozyty bezpieczeństwa w stanie Wisconsin, skonsultuj się z Kodeksem administracyjnym Wisconsin 134 i Statut Wisconsin § 704.28.