Podstawy certyfikatu zajętości

Istnieją pewne wymagania, które musisz przestrzegać przy zakupie nieruchomości. Jednym z takich wymogów może być uzyskanie certyfikatu obłożenia (czasami określanego po prostu jako „C O”). Celem tego certyfikatu jest potwierdzenie, że Twoja nieruchomość jest odpowiednia do obłożenia człowieka. Oto sześć podstaw świadectwa obłożenia, które każdy inwestor nieruchomości musi zrozumieć. 

6 podstaw świadectwa zajętości

Aby zrozumieć, czy chcesz ubiegać się o certyfikat obłożenia, istnieje sześć podstawowych pytań, na które można odpowiedzieć. 

1. Co to jest certyfikat obłożenia?

2. Który potrzebuje certyfikatu zajętości?

3. Skąd otrzymujesz certyfikat obłożenia?

4. Jak uzyskać certyfikat?

5. Co jeśli nie przejdziesz inspekcji?

6. Co się stanie, jeśli go nie dostaniesz?

1. Co to jest certyfikat obłożenia?

Certyfikat obłożenia jest niezbędnym dokumentem dla każdego właściciela nieruchomości na wynajem lub inwestycji. Ten dokument zwykle służy trzema celami. Mówi ci:

A. Do czego jest używana struktura: 

Certyfikat obłożenia opisuje, w jakiej klasie jest nieruchomość. Można go zaklasyfikować jako budynek mieszkalny, który obejmuje nieruchomości jednorodzinne i wielorodzinne, nieruchomość detaliczna, budynek komercyjny, budynek przemysłowy lub nieruchomość mieszana. Ta klasyfikacja ma uniemożliwić użycie właściwości w sposób, w jaki nie była przeznaczona, na przykład używanie nieruchomości mieszkalnej jako salonu fryzjerskiego.

B. Że struktura jest odpowiednia do obłożenia: 

Świadectwo obłożenia służy jako dowód, że nieruchomość spełniła wszystkie standardy i kody i jest teraz odpowiednie do obłożenia. W zależności od tego, do czego służy struktura, może to być obłożenie przez najemcę mieszkalnego, przez najemcę komercyjnego lub sklepu detalicznego i jego klientów. 

C. Że struktura jest zgodna ze wszystkimi kodeksami budowlanymi: 

Uzyskanie certyfikatu obłożenia będzie stanowić dowód, że budynek był zgodny ze wszystkimi kodeksami mieszkaniowymi i budowlanymi. Jest to pomocne, jeśli najemca próbuje narzekać na naruszenia w nieruchomości.

2. Który potrzebuje certyfikatu zajętości?

Ważne jest, aby skontaktować się z lokalnym miastem, ponieważ każde miasto ma inne wymagania. Niektóre powszechne przyczyny wymagania świadectwa zajętości to:

• Nowa konstrukcja- Nowo skonstruowane budynki zwykle muszą ubiegać się o certyfikat obłożenia.
• Konwersja właściwości- Gdy nieruchomość zmienia się z jednego użycia na drugie, zwykle wymagany jest certyfikat obłożenia. Na przykład magazyn, który jest konwertowany na lofty mieszkalne.
• Zmiana właściciela- Gdy nieruchomości wielorodzinne, nieruchomości przemysłowe lub inne zmienia się w zakresie przestrzeni komercyjnej, zwykle wymagany jest nowy certyfikat obłożenia.
• Główna konstrukcja- Niektóre miasta będą wymagały uzyskania certyfikatu obłożenia dla budowy, które mogą zmienić obłożenie nieruchomości lub zmienia sposób, w jaki wychodzisz z nieruchomości.

3. Skąd otrzymujesz certyfikat obłożenia?

Za pośrednictwem samorządu lokalnego, zwykle w mieście lub hrabstwie lub w Departamencie Mieszkalnictwa. Żądanie musi zostać złożone przed faktycznie wykonaną jakakolwiek praca. Certyfikat obłożenia nie zostanie jednak wydany, dopóki nieruchomość nie uchwali wszystkie wymagania dotyczące kontroli, a wszelkie kary za nieruchomość nie zostaną zapłacone.

4. Jak uzyskać certyfikat?

Aby uzyskać certyfikat obłożenia, Twoja nieruchomość musi przejść serię inspekcji. Kontrole te mogą obejmować inspekcję instalacji hydraulicznej, inspekcję elektryczną, kontrolę bezpieczeństwa pożarowego i ogólną inspekcję budynku. Profesjonalni inspektorzy są zatrudnieni przez samorządy lub agencje zatwierdzone do wydania C of O.

5. Co jeśli nie przejdziesz inspekcji

Jeśli Twoja nieruchomość nie przejdzie inspekcji, otrzymasz listę elementów, które należy poprawić, aby Twoja nieruchomość była zgodna z wszystkimi kodami budowlanymi i bezpieczeństwa. Otrzymasz określony czas na rozwiązanie tych problemów, na przykład w ciągu 60 dni.

Po zakończeniu wszystkich naprawy możesz zadzwonić, aby Twoja nieruchomość została ponownie inspirowana. Być może będziesz musiał zapłacić dodatkową opłatę. Jeśli zdasz, otrzymasz certyfikat obłożenia.

6. Co się stanie, jeśli go nie dostaniesz?

Jeśli okaże się, że twoje lokalne przepisy wymagają uzyskania certyfikatu obłożenia dla rodzaju posiadanej nieruchomości lub pracy, którą wykonujesz, a ty nie, możesz zostać ukarany grzywną, a nawet pozwaną przez miasto. Ta grzywna mogłaby się naliczyć na każdy dzień, w którym miałeś nieruchomość, ale nie miałeś certyfikatu obłożenia.