4 główne rodzaje czynów tytułów nieruchomości

Zdecydowana większość transakcji nieruchomości wykorzystuje jeden z czterech rodzajów czynów do przekazania tytułu. Różnice między nimi to przede wszystkim przymierza i gwarancje przekazane przez udzielonego-jednostka lub podmiot przenoszący nieruchomość do grantu, osoby lub podmiot, który ją otrzymuje.

Gwarancje i przymierza mogą się różnić w zależności od czynnika realizacji znaczących gwarancji przekazanych w akcie ogólnej.

Czyny mogą być mniej niż jedna strona lub mogą mieć kilka stron. Są zwykle przygotowywane przez adwokata. Akt jest instrumentem prawnie obronnym po podpisaniu przez wszystkie strony, przenosząc własność między nimi zgodnie z różnymi ograniczeniami, przymierzy i klauzul specjalnych. 

01 z 04

Ogólny akt gwarancyjny

Ogólna gwarancja zapewnia najwyższy poziom ochrony dla kupujące. W szczególności tego rodzaju czyny obiecuje, że dotacja/sprzedawca jest właścicielem i/lub ma prawo do sprzedaży nieruchomości oraz że jest on bezpłatny i jest on zręczny z wszelkich zastawów, długów lub obciążeń.  

Dokładne zasady i postanowienia ogólnego aktu gwarancyjnego mogą się nieco różnić w zależności od stanu, ale zazwyczaj znajdziesz słowa „nakaz ogólnie” i „przekazuj i nakaz” zawarty. „Nakaz” jest kluczowym terminem. Oznacza to „gwarancja”, a sprzedawca/dotacja jest prawnie związana przez przekazane gwarancje. 

02 z 04

Specjalny akt gwarancji

Specjalny akt gwarancyjny nie zapewnia kupującemu tak dużej ochrony. Danwardent tego rodzaju czynów przekazuje nieruchomość wraz z zaledwie dwoma gwarancjami-że dotacja rzeczywiście posiada tytuł nieruchomości i że nieruchomość nie została obciążona w okresie własności dana. To nie Gwarancja, że ​​jest nieobciążony zanim Dancern przejął jednak własność. 

Najprawdopodobniej napotkasz ten rodzaj czynu, gdy trust lub nieruchomość przenosi nieruchomość lub podczas sprzedaży nieruchomości komercyjnych. Sprzedawca może nie mieć żadnej wiedzy o tym, co wydarzyło się z nieruchomością przed przejęciem własności, więc nie gwarantuje, że tytuł był bezpłatny przed tym czasem. 

Te czyny mogą powiedzieć, że dotacja „udaje się, uwalnia, wyobcuje i przekazuje„ udział w nieruchomości. Gwarancje są standardowe, chyba że w akcie określono inaczej.

03 z 04

Okazja i akt sprzedaży

Kupujący nie otrzymuje ochrony przed obciążeniami z okazją i aktem sprzedaży. Ten czyn stwierdza jedynie, że dotacja posiada tytuł nieruchomości, ale nie twierdzi, że jest również wolny od zastawów. Gradete może mieć kłopoty, jeśli wady tytułu pojawią się w późniejszym terminie, ponieważ akt nie gwarantuje dobrego tytułu. Dlatego stypendysta nie miałby prawnego odwołania.

Ten rodzaj czynu ma bardzo wyspecjalizowane zastosowania. Najczęściej występuje w działaniach podatkowych i wykluczenia, gdy historia nieruchomości może być nieco mętna. Obecny właściciel jest zazwyczaj pożyczkodawcą lub organem podatkowym i nie zna historii nieruchomości ani z ostatnim właścicielem lub w dowolnym momencie przed. 

04 z 04

Akt QuitClaim

Akt QuitClaim zapewnia najmniejszą ochronę dla kupującego, a jego zastosowania są bardzo ograniczone. Ten rodzaj czynu po prostu przenosi wszelkie odsetki, jak móc mieć w nieruchomości. Nie gwarantuje, że dotacja ma jakiekolwiek interes do przekazania.

Możesz wziąć udział w akcie quitclaim w celu przeniesienia własności domu twojego sąsiada, ponieważ skutecznie mówi, ”Jeśli Posiadam tę nieruchomość, to wszystko twoje.„Danwardent zwolnia lub„ rezygnuje ”z jakiegokolwiek prawa i roszczenia do nieruchomości, zezwalając na prawo lub roszczenie do przeniesienia do odbiorcy/stypendystów.

Ten rodzaj czynu nie nakazuje żadnych gwarancji na zastaw lub obciążenie. Najczęściej stosuje się go w sytuacjach rozwodowych, gdy własność jest przenoszona między małżonkami i oba mają wiedzę na temat historii nieruchomości. Przypuszczalnie nabyli go na podstawie ogólnej gwarancji i od tego czasu wiedzą wszystko, co się z tym wydarzyło. 

Czyny nie są jedynymi ograniczeniami praw własności

Mogą również istnieć ograniczenia dotyczące własności w czynach, ale zdecydowana większość ograniczeń i przymierzy związanych z korzystaniem z nieruchomości jest zawarta w dokumentach stowarzyszenia właściciela domów i zasadach stowarzyszenia kondominium.