10 najdroższych (i najmniej) drogich kod pocztach pocztowych do wynajęcia lub zakupu, ranking

W nieruchomości chodzi o lokalizację, lokalizację, lokalizację. Twój wybór kodu pocztowego może mieć ogromną różnicę w tym, ile zapłacisz za zakup domu lub co wynajmujesz, aby wynająć miejsce. Forbes niedawno zajął najdroższe kody pocztowe dla najemców i nabywców domów, na podstawie mediany cen domów za ponad 28 500 kodów pocztowych. Jeśli potrzebujesz miejsca do wynajęcia lub jesteś na rynku do zakupu, tutaj zapłacisz najwięcej, aby zadzwonić do domu. 

10 najlepszych najdroższych kodów pocztowych do wynajęcia lub zakupu

W sumie rankingi Forbes obejmują 500 kodów pocztowych na u.S. Aby uprościć rzeczy, oto 10 najlepszych najdroższych kodów pocztowych, zaczynając od najdroższego kodu pocztowego: 

1. 94027 - Atherton, Kalifornia: mediana ceny domu: 9 686 154 USD
2. 33462 - Manalapan, Floryda: Mediana Cena domu: 8 368 431 USD
3. 94022 - Los Altos Hills, Kalifornia: mediana ceny domu: 7 755 000 USD
4. 94301 - Palo Alto, CA: Mediana Cena domu: 7 016 631 USD
5. 94957 - Ross, CA: Mediana Cena domu: 6 939 423 USD
6. 11962 - Sagaponack, NY: Mediana Cena domu: 6 852 692 USD
7. 81656 - Woody Creek, CO: Mediana Cena domu: 6 651 269 USD
8. 90210 - Beverly Hills, Kalifornia: mediana ceny domu: 6 442 914 USD
9. 10065 - New York, NY: Mediana Cena domu: 6 415 146 USD
10. 10013 - New York, NY: Mediana Cena domu: 6 289 099 USD

Co sprawia, że ​​te najdroższe kody pocztowe? 

Patrząc na listę 10 najdroższych kodów pocztowych, jedna oczywista rzecz wyróżnia się. Z wyjątkiem Manalapan na Florydzie i Woody Creek w Kolorado, wszystkie znajdują się w Kalifornii lub Nowym Jorku. Ale to, co uwzględnia wysokie koszty nieruchomości w tych stanach?

Bilans między podaże a popyt jest jednym czynnikiem. Kiedy zapasy wynajmu i zapasów domowych są napięte, jest to naturalny motor o wyższych cenach. Na przykład w Nowym Jorku popyt rutynowo wyprzedza podaż na Manhattanie, gdzie znajdują się dwa z 10 najdroższych kodów pocztowych.

Podobny trend jest rozwijany na Brooklynie, gdzie mediana ceny domu wzrosła o 4 procent rok do roku z czwartego kwartału 2016 r. Do czwartego kwartału 2017 r. W całym kraju wartości domowe wzrosły 7.6 procent w 2017 r. I przewiduje się, że wzrośnie o kolejne 3.5 procent w 2018 r., Według Zillow. 

W Kalifornii podaż i popyt są również problemem, bardziej w niektórych kodach pocztowych niż inne dzięki boomu technologicznego. Mediana ceny czynszu w Kalifornii wynosi 2650 USD, ale w Atherton w Kalifornii średni miesięczny czynsz wynosi 17 255 USD. Atherton, położony między Palo Alto i Redwood City to Prime Silicon Valley Real Estate. Pewnego razu COO Facebook Sheryl Sandberg zadzwonił do domu przed sprzedażą nieruchomości w 2014 roku za 9 USD.25 milionów. 

Manapalan, Sagaponack i Woody Creek mogą być postrzegane jako wartości odstające w pierwszej dziesiątce, ponieważ są uważane za mniejsze lokalizacje podmiejskie. Wszystkie trzy miasta mierzą swoją populację w setkach, a nie tysiące, oferując wolniejszy, bardziej zrelaksowany charakter niż niektóre z innych 10 najlepszych odpowiedników. Ich malownicze lokalizacje, w połączeniu z niedoborem domów do wynajęcia lub zakupu, pożyczyły im wyłączność, która spowodowała wyższe medianę cen domów, które nadal rosną. 

Najtańsze kody pocztowe, rankingowe

Podczas gdy niektóre kody pocztowe mogą być w zasięgu ręki dla osób o wysokiej wartości netto o znacznym dochodach lub rozległych aktywach, istnieje tyle samo kodów pocztowych, które okazują się bardziej przystępne dla typowego najemcy lub nabywcy domu. Ale gdzie oni są? 

REALTOR.COM analizowane domy w 500 największym u.S. Obszary metra w celu wskazania miast i poszczególnych kodów pocztowych, które oferowały najniższą medianę cen domów. Oto jak 10 najlepszych w porównaniu z najdroższymi kodami pocztowymi:

1. 46953 - Marion, w: mediana ceny domu: 45 000 USD
2. 61832 - Danville, IL: Mediana Cena domu: 59 900 USD
3. 17901 - Pottsville, PA: Mediana Cena domu: 60 000 USD
4. 48708 - Bay City, MI: Mediana Cena domu: 69 900 USD
5. 43952 - Weirton, WV: mediana ceny domu: 85 000 USD
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Mediana Cena domu: 25 200 USD
7. 45801 - Lima, OH: Mediana Cena domu: 79 900 USD
8. 14904 - Elmira, NY: Mediana Cena domu: 59 900 USD
9. 66616 - Topeka, KS: Mediana Cena domu: 61 000 USD
10. 21502 - Cumberland, MD: Mediana Cena domu: 94 900 USD

Jak widać, liczby w tych kodach pocztowych wyglądają zupełnie inaczej. Jednym z wspólnych wątków z wieloma z tych miast jest kurcząca się lokalna gospodarka, napędzana utratą miejsc pracy w sektorach produkcyjnych i rolnictwa.

Przy mniejszej liczbie miejsc pracy przybysze do przeprowadzki i wynajęcia lub kupowania domów, obniżanie cen domów, obniżają ceny domów. Inne miasta na liście, takie jak Bay City, Michigan, zostały szczególnie mocno dotknięte upadkiem mieszkaniowym, a rynki mieszkaniowe tutaj jeszcze nie odzyskały dziesięciu lat później. 

Wynajem vs. Kupowanie w wysokiej klasy kodach pocztowych

Jeśli zastanawiasz się nad przejściem do jednego z najdroższych kodów pocztowych, istnieje kilka ważnych rzeczy do rozważenia poza medianą sprzedaży domów lub ceny wynajmu. Jeśli kupujesz, musisz również uwzględnić podatki od nieruchomości w okolicy, ponieważ mogą one zwiększyć koszt posiadania domu. Wraz ze zmniejszeniem odliczenia odsetek hipotecznych do 750 000 USD w porównaniu do 1 miliona USD od 2018 r., Istnieje mniej zachęty do zakupu. 

Podatki od nieruchomości nie są czymś, o co należy się martwić podczas wynajmu w jednym z najdroższych kodów pocztowych, ale należy przyjrzeć się zaopatrzeniu i popytowi w określonej lokalizacji. Jeśli popyt stale rośnie, to może zwiększyć ceny wynajmu, potencjalnie pozwalają zakupom stać się bardziej opłacalnym wyborem.