Prawa do zabezpieczenia najemców w Gruzji

Stanowe przepisy dotyczące zabezpieczeń w Gruzji mają zastosowanie tylko do właścicieli, którzy posiadają więcej niż dziesięć jednostek wynajmu. Właściciele, którzy zatrudniają zewnętrznego kierownika nieruchomości, mogą również podlegać przestrzeganiu tych przepisów, nawet jeśli posiadają dziesięć lub mniej jednostek wynajmu. Oto siedem podstawowych najemców praw do zabezpieczenia depozytów w Gruzji.

Gruzja limit depozytów zabezpieczających

Gruzja nie nakłada limitu tego, ile właściciel może zebrać od najemcy jako depozyt zabezpieczający.

Zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego

Właściciel w Gruzji musi wybrać jedną z dwóch opcji podczas przechowywania depozytu zabezpieczającego najemcę:

1. Rachunek depozytowy- właściciel może umieścić depozyt zabezpieczający najemcę na rachunku depozytowym w banku lub instytucji pożyczkowej, która jest regulowana przez państwo Gruzja lub rząd Stanów Zjednoczonych.
2. Obligacje poręczeniowe- właściciel może zamiast tego zdecydować o opublikowaniu obligacji poręczenia dla pełnej kwoty depozytu zabezpieczającego najemcę, czyli 50 000 USD. Obligacja ta musi zostać opublikowana w Sądzie Najwyższym w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Wynajmujący służy jako dyrektor tej obligacji.

Nieprzestrzeganie wpłaty prawidłowego:

• Właściciele, którzy nie przechowują depozytu zabezpieczającego zgodnie z powyższymi procedurami, mogą stracić prawo do wstrzymania części depozytu zabezpieczającego najemcę.

Pokwitowanie depozytów zabezpieczających

Najemcy z Gruzji mają prawo do pisanego zawiadomienia zarówno przed, jak i po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę.

• Przed otrzymaniem depozytu zabezpieczającego: właściciel musi zapewnić najemcy listę wszystkich istniejących szkód i wad w jednostce. Najemca ma prawo do sprawdzenia jednostki w celu oceny dokładności tych roszczeń. Jeśli najemca się zgodzi, wynajmujący i najemca musi podpisać dokument i będzie to dowód na stan nieruchomości.
  • Jeśli najemca nie zgadza się z roszczeniami, najemca musi wskazać, które elementy na liście nie zgadza.
• Po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego: Po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę właściciel musi poinformować najemcę na piśmie na temat lokalizacji tego depozytu.

Brak pisemnego powiadomienia:

• Właściciele, którzy nie przestrzegają powyższych procedur, mogą stracić prawo do utrzymania części depozytu zabezpieczającego najemcę.

Powody, dla których właściciele Gruzji mogą zachować depozyt zabezpieczający

W stanie Gruzja właściciel może być w stanie zatrzymać całość lub część depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Brak wynajem
• Opłaty za spóźnioną wypłatę czynszu
• Brak rachunków za media
• Rachunki za naprawę lub czyszczenie poniesione przez najemcę ze stronami trzecimi
• Nieopłacone opłaty dla zwierząt domowych
• Uszkodzenia przekraczające normalne zużycie
• Wszelkie dodatkowe koszty związane z najemcą porzucającym nieruchomość

Na przejście przez inspekcję

Właściciel 3 dni:

• W stanie Gruzja właściciel ma trzy dni po zakończeniu najemcy, aby sprawdzić jednostkę pod kątem odszkodowania. Właściciel musi dokonać listy szkód i przybliżonych kosztów ich naprawy. Wynajmujący musi przekazać najemcy tę ostatnią listę szkód. Ta lista musi również wyjaśnić na piśmie, że najemca musi zgodzić się na odszkodowanie wymienione lub sprzeczne z roszczeniami.

Najemca 5 dni:

• W ciągu pięciu dni od zakończenia obłożenia najemca ma prawo do sprawdzenia nieruchomości za pomocą tej listy. Jeśli najemca podpisze tę listę, zgadza się na wymienione odszkodowanie. Jeśli najemca odmówi podpisania listy, musi napisać elementy, z którymi się nie zgadzają, i podpisać oświadczenie sprzeciwu.

Bunt:

• Najemca może zabrać właściciela do sądu w celu odzyskania kosztów wszelkich szkód, z którymi wskazali, że nie zgadzają się w swoim oświadczeniu. Jeżeli najemca nie podpisał oświadczenia o sprzeciwach, utrata prawa do odzyskania pieniędzy zatrzymanych z depozytu zabezpieczającego wymienionych w końcowym zawiadomieniu.

Brak powiadomienia:

• Jeśli najemca nie powiadomi wynajmującego przed wyjściem, trzydniowe powiadomienie o inspekcji zostaje zniesione, a właściciel musi sprawdzić jednostkę tylko w „rozsądnym czasie” po odkryciu, że najemca się wyprowadził.

Zwracanie depozytu zabezpieczającego w Gruzji

Jeden miesiąc:

• Właściciele Gruzji są zobowiązani do zwrócenia depozytu zabezpieczającego najemcę w ciągu miesiąca od umowy najmu. Jeśli właściciel nie zwraca w całości depozytu zabezpieczającego, wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia najemcy wyszczególnionej listy odszkodowań lub powodów odliczeń w depozie zabezpieczającym i przybliżonym kosztom.

Wysłany na ostatni znany adres:

• To zawiadomienie i część depozytu, którą zwracają do najemcy, muszą zostać wysłane pocztą pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy. Jeśli najemca nie może być zlokalizowany w ciągu 90 dni od wysłania tego powiadomienia (i.mi. List jest zwracany, a właściciel podejmuje rozsądne wysiłki w celu znalezienia najemcy), depozyt zabezpieczający stanie się własnością właściciela.

Nielegalne wstrzymanie:

• Jeżeli właściciel próbuje nielegalnie wstrzymać depozytu zabezpieczającego najemcę, może będzie musiał zapłacić najemcy do trzech razy więcej niż kwota, chyba że zostanie ustalony, że właściciel przypadkowo wstrzymał część, w którym to przypadku będzie odpowiedzialny tylko za to, że będzie odpowiedzialny spłacenie najemcy z powrotem kwotę błędnie wstrzymaną.

Depozyt zabezpieczający przy sprzedaży nieruchomości

Jeśli sprzedajesz swoją nieruchomość, jesteś odpowiedzialny za przeniesienie wszystkich depozytów bezpieczeństwa do nowego właściciela lub za zwrot depozytów bezpieczeństwa najemcom.

Jakie jest prawo depozytowe w Gruzji?

Kodeks, który rządzi depozytem zabezpieczającym w stanie Georgia, można znaleźć w Gruzji Kodeksu adnotowanego przez § 44-7-30 do 37.