Prawa do zabezpieczenia najemców na Florydzie

Najemcy na Florydzie mają pewne prawa do zabezpieczenia depozytów, które są chronione na mocy prawa najemcy wynajmującego. Wynajmujący musi przestrzegać tych zasad, w tym procedury przechowywania depozytu, można podejmować powody odliczeniowe i liczbę dni po przeprowadzce najemcy wynajmujący musi zwrócić depozyt. Oto siedem podstawowych zasad depozytów zabezpieczających w Florydzie.

Czy na Florydzie istnieje limit depozytu zabezpieczającego?

Niestety dla najemców prawo najemcy na Florydzie nie ogranicza kwoty depozytu zabezpieczającego, którą wynajmujący może naliczyć. Mimo że nie ma limitu, w większości przypadków właściciele nie będą pobierać większej niż dwa miesiące czynszu jako depozyt zabezpieczający.

Właściciele rozumieją, że nadmierne kwoty depozytu zabezpieczającego spowodują, że potencjalni najemcy zamiast tego spojrzą na inne czynsze. Czynsz od jednego do dwóch miesięcy jest wystarczający, aby chronić właścicieli przed potencjalnymi szkodami, eksmisją i kosztami wakatu, bez ograniczania potencjalnych najemców zainteresowanych nieruchomością.

Przechowywanie depozytu zabezpieczającego podczas najmu na Florydzie

Właściciele na Florydzie muszą przechowywać depozyt zabezpieczenia najemcy na jeden z trzech sposobów:

1. Konto nieoprocentowane- Właściciele mogą umieścić depozyt zabezpieczający najemcę w nieoprocentowym rachunku bankowym w stanie Floryda. Pieniądze nie można mieszać z żadnymi innymi funduszami ani wykorzystywać przed faktycznie wynajmującym.
2. Konto oprocentowania- Drugą opcją jest umieszczenie depozytu zabezpieczającego najemcę na rachunku bankowym oprocentowanym w stanie Floryda. Wynajmujący jest zobowiązany do zapłaty najemcy wszelkich odsetek zarobionych rocznie i pod koniec okresu najmu.
   1. Odsetki można wypłacić bezpośrednio najemcy lub odsetki mogą być przypisane najemcy w formie czynszu.
   2. Wynajmujący nie może mieszać pieniędzy z żadnymi innymi funduszami ani korzystać z żadnego z pieniędzy, zanim to jest przez niego uzasadnione.
   3. Jeśli najemca złamie ich dzierżawę, żadne odsetki nie jest spowodowane właścicielem.
3. Poręczenie- Wynajmujący może opublikować obligacje poręczeniowe za kwotę depozytu zabezpieczającego, czyli 50 000 USD. Obligacje poręczeniowe musi być opublikowane w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość wynajmu. Wynajmujący musi również płacić najemcy pięć procent odsetek rocznie za obligację.

Pisemne zawiadomienie wymagane po otrzymaniu depozytu na Florydzie?

Tak. Właściciel jest zobowiązany do powiadomienia najemcy na piśmie nie więcej niż 30 dni po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego. Zawiadomienie musi obejmować:

1. Nazwa i adres banku lub instytucji, w której odbywa się depozyt zabezpieczający.
2. Jeśli fundusze najemcy są odrębne lub są one mieszane z innymi funduszami na korzyść najemcy
3. Stopa procentowa, przy której przechowywana jest depozyt zabezpieczający (jeśli odbywa się on na rachunku oprocentowym)
4. To zawiadomienie można dostarczyć pocztą lub osobiście.

Przenoszenie depozytu

Ponadto, jeśli wynajmujący zmieni lokalizację lub warunki, na których składa się depozyt zabezpieczający, musi ponownie powiadomić najemcę na piśmie w ciągu 30 dni.

3 powody, dla których możesz zatrzymać depozyt zabezpieczający najemcę na Florydzie

• Istnieją pewne prawnie dozwolone powody, dla których właściciele mogą być w stanie dokonać odliczeń z depozytu zabezpieczającego najemcę. Na Florydzie właściciele mogą być w stanie dokonać odliczeń od depozytu zabezpieczającego
• Aby pokryć niezapłacony czynsz.
• Za uszkodzenie mieszkania przekraczające normalne zużycie.
• Inne naruszenia umowy najmu.

Czy najemca ma prawo do spaceru po inspekcji?

Nie, w stanie Floryda właściciel nie jest zobowiązany do przejścia przez kontrolę przed przeprowadzką.

Zwrot depozytu najemcy na Florydzie

Jeśli depozyt zabezpieczający jest w całości zwracany:

Właściciele muszą zwrócić depozyt zabezpieczający w ciągu 15 dni od rozwiązania leasingu wraz z wszelkimi odsetkami, które najemca zarobił na depozyt zabezpieczający.

Jeśli z depozytu poczyniono potrącenia:

Właściciele mają 30 dni od rozwiązania umowy najmu, aby powiadomić najemcę na piśmie o zamiarze utrzymania części depozytu zabezpieczającego najemcę. Jeśli właściciel nie powiadomi najemcy na piśmie w ciągu 30 dni, wynajmujący traga prawo do utrzymania jakiejkolwiek części depozytu zabezpieczającego. Pisemne zawiadomienie musi:

1. Być wysłanym pocztą certyfikowaną na adres najemcy. Obowiązkiem najemcy jest dostarczenie właściciela adresu do przekazywania. Jeśli tego nie zrobią, właściciel nie jest zobowiązany do udzielenia najemcy pisemnego zawiadomienia o depozie zabezpieczającym.
2. Podać zamiar zachowania części lub całości depozytu zabezpieczającego i wymień powody, dla których.
3. Poinformuj najemcę, że mają 15 dni od otrzymania tego listu, aby go zakwestionować, ale muszą zakwestionować go na piśmie.

Statut na Florydzie sugeruje użycie stwierdzenia podobnego do tego:

„Jest to zawiadomienie o moim zamiarze nałożenia roszczenia o odszkodowanie w wysokości ___ na złoże zabezpieczenia z powodu___ . Jest wysyłany do Ciebie zgodnie z wymaganiami. 83.49 (3), ustawy na Florydzie. Niniejszym otrzymujesz powiadomienie, że musisz sprzeciwić się temu odliczeniu z depozytu zabezpieczającego w ciągu 15 dni od momentu otrzymania tego zawiadomienia lub będę upoważniony do odliczenia roszczenia od depozytu zabezpieczającego. Twój sprzeciw należy wysłać do (adres właściciela) ."

• Jeśli najemca nie sprzeciwia się roszczeniom z depozytu zabezpieczającego:

Wynajmujący może odliczyć wnioskowaną kwotę, a następnie zwrócić najemcy pozostałą część depozytu zabezpieczającego w ciągu 30 dni od pierwszego pisemnego zawiadomienia.

• Jeśli najemca sprzeciwia się roszczeniu:

Sprawa może pójść do sądu. Niezależnie od tego, co wygra partia, będzie uprawniona do sądu przyznanego, a także koszty sądowe i opłaty adwokackie od strony przegranej.

Prawa do zabezpieczenia najemców, jeśli wynajmujący sprzedaje nieruchomości

Jeśli wynajmujący sprzedaje nieruchomość wynajmu, musi przenieść depozyty bezpieczeństwa i wszelkie odsetki zarobione nowemu kupującemu. Pisemny paragon musi również tworzyć pokazanie kwoty, która została przeniesiona.

Były właściciel zostanie następnie zwolniony z wszelkich odpowiedzialności za trzymanie pieniędzy w imieniu najemcy. Jeżeli najemca lub właściciel naruszył jakiekolwiek warunki bezpieczeństwa przed przeniesieniem, nadal będzie odpowiedzialny za te naruszenia.

Jakie jest prawo depozytowe na Florydzie?

Oryginalny tekst prawa depozytowego na Florydzie, zobacz Statut 83.49.