Prawa najemców w stanie Ohio

Najemcy w stanie Ohio otrzymują pewne prawa przez kodeks wynajmującego wynajmującego, w tym prawo do sprawiedliwego mieszkania, prawo do zwrotu depozytu zabezpieczającego i prawo do powiadomienia przed wpisem właściciela. Inne przepisy kontrolują zamieszanie i odwetu.

Prawo do uczciwego mieszkania

Jednym z najbardziej podstawowych praw każdego najemcy jest uprawniony do uczciwego mieszkania. Najemcy z Ohio są chronieni zarówno przez federalne prawo mieszkaniowe, jak i własne prawo mieszkaniowe Ohio.

W sumie dziewięć klas ludzi jest chronionych przed dyskryminacją mieszkaniową, z których siedem znaleziono na podstawie Federalnej Ustawy o sprawiedliwym mieszkaniu. Właściciele nie mogą dyskryminować na podstawie koloru, niepełnosprawności, statusu rodzinnego, pochodzenia narodowego, rasy, religii lub płci. Uczciwe prawo mieszkaniowe w Ohio dodatkowo chroni klasy na podstawie statusu pochodzenia i wojska.

Wynajmujący jest nielegalne podejmowanie pewnych działań, ponieważ najemca jest członkiem dowolnej z tych dziewięciu klas chronionych. Nie mogą odmówić wynajęcia najemcy ani kłamać i powiedzieć, że jednostka jest już wynajęta, ponieważ nie chce, aby ta osoba tam mieszkała. Nie mogą mieć różnych warunków dzierżawy dla niektórych najemców i nie mogą opublikować wynajmu reklamy, która dyskryminuje żaden z nich.

Nie mogą zawierać pytań dotyczących wniosków o wynajem, które odnoszą się do statusu potencjalnego najemcy jako jednej z klas chronionych, ani wnioskują, że wartości nieruchomości lub szkoły mogą spadnie, jeśli wynajmujący wynajmuje pewnego najemcy. Nie mogą wskazać potencjalnego najemcy, że nie będzie pasował do okolicy, ponieważ nie jest członkiem określonej klasy.

Nękanie lub zastraszanie najemcy, próbując go przeprowadzić, ponieważ są członkiem określonej klasy, jest zabronione, podobnie jak zwiększenie czynszu w tym samym celu.

Prawo do zamieszkania

Termin „zamieszkalność” odnosi się do obowiązku właściciela do zapewnienia najemcy bezpiecznego i bezpiecznego mieszkania. Pomieszczenia muszą spełniać wszystkie kody zdrowia i bezpieczeństwa oraz mieć funkcjonujące instalacje wodno -kanalizacyjne i ogrzewanie.

Najemcy mają prawo do wstrzymania czynszu, jeżeli pewne problemy są zaniedbane i wpływają na zamieszanie, takie jak brak naprawy lub utrzymania ciepła lub gorącej wody.

Prawo do zwrotu depozytu zabezpieczającego

Ohio nie ogranicza żadnego ograniczenia na tym, ile właściciel może naliczyć najemcę jako depozyt zabezpieczający. Wynajmujący może odliczyć z depozytu zabezpieczającego najemcę z czterech powodów: aby pokryć niezapłacony czynsz, za odszkodowania nad względem normalnego zużycia, w celu pokrycia rachunków za media najemcy lub uiszczenia opóźnionych opłat należnych przez najemcę.

Muszą zapewnić najemcy pisemne rozliczanie tego, co zostało odjęte od depozytu i dlaczego. Jeśli nie zrobią tego lub zwrócić depozyt, albo saldo pozostały lub w całości, najemca może pozwać w sądzie w małych roszczeniach za 3000 USD.

Depozyt zabezpieczający musi zarobić i płacić odsetki, jeśli jest to większe niż 50 USD lub jeżeli termin leasingu trwa dłużej niż sześć miesięcy. Najemca ma uprawnienia do otrzymywania tych odsetek.

Właściciele z Ohio muszą zwrócić depozyt zabezpieczający najemcę i zapewnić rachunkowość dowolnych kwot wstrzymanych w ciągu 30 dni od najemcy opuszczenia mieszkania. Wynajmujący musi albo zwrócić depozyt zabezpieczający najemcy, albo przenieść depozyt zabezpieczający najemcy do nowego właściciela, jeśli powinien sprzedać nieruchomość.

Przepisy kontrolujące odwetu właściciela

Wynajmujący nielegalne jest zemścić się na najemcach, ponieważ podjął pewne działania, takie jak podnoszenie czynszu, odmawianie potrzebnych napraw, odmawianie wykonywania niezbędnej konserwacji lub zmniejszenie usług najemcy najemcy. Nie mogą nękać ani zastraszyć najemcy do przeprowadzki lub próbowania ich eksmisji innej niż z przyczyny. Jest to określane jako eksmisja odwetowa.

Najemcy mogą złożyć prawo narzekać na agencję rządową na temat naruszenia zdrowia lub bezpieczeństwa w wynajmie nieruchomości bez obawy o odwet właściciela. Mogą również złożyć skargę do właściciela o naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa lub brak wykonania któregokolwiek z obowiązków wymaganych przez właściciela zgodnie z prawem wynajmującego/najemcy Ohio.

Najemcy mogą dołączyć lub organizować związki najemcy w celu negocjowania z właścicielami w sprawie warunków umów najmu.

Najemca może albo odzyskać posiadanie jednostki wynajmu, albo wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli stwierdzono, że właściciel działał w odwecie. Najemcę może otrzymać rzeczywiste odszkodowania oraz uzasadnione opłaty adwokackie, gdy właściciel zostanie uznany za winnego w sądzie.

Niektóre działania nie są uważane za odwetowanie

Wynajmujący może podjąć pewne działania, które zwykle byłyby uważane za odwet, gdyby to zrobił z powodów chronionych. Wynajmujący może zwiększyć czynsz w celu pokrycia kosztów poprawy dokonanej na nieruchomości lub ze względu na wzrost wydatków operacyjnych. Mogą złożyć wniosek o eksmisję, jeśli najemca nie zapłacił czynszu, ale musi najpierw służyć najemcy z „bezwarunkowym wyprzedzeniem”, dając im trzy dni na dobrowolne opuszczenie pomieszczeń.

Odwołują się również, jeśli naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa, na które najemca skarżył się na najemcę, członek domu najemcy lub gość najemcy.

Nie są one utrzymywane zgodnie ze standardami odwetowymi, jeżeli przestrzeganie kodeksu zdrowia lub bezpieczeństwa odmówi najemcy możliwości korzystania z jednostki mieszkalnej lub jeśli najemca zajmuje jednostkę po upływie umowy najmu i odmawia poruszania się.

Wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję, jeżeli nieruchomość znajduje się w odległości 1000 stóp od szkoły lub drugiego centrum opieki dziennej, a najemca lub ktoś w domu najemcy jest zarejestrowanym przestępcą seksualnym lub został skazany lub został winny winy na przestępstwo seksualne zorientowane na dziecko.

Prawo do zauważenia przed wejściem właściciela

Najemcy mają prawo do cichej przyjemności z wynajmu. Wynajmujący ma jednak prawo do wejścia do jednostki w określonych czasach i z określonych powodów.

Wynajmujący musi przekazać swojemu najemcy co najmniej 24 godziny. Mogą wejść tylko w rozsądnych momentach, ogólnie zaakceptowane jako normalne godziny pracy. Mogą to zrobić, aby sprawdzić nieruchomość, dokonywać niezbędnych lub uzgodnionych napraw, zmian lub ulepszeń lub świadczenia niezbędnych lub uzgodnionych usług.

Mogą wejść, aby dostarczyć pakiet do najemcy, jeśli jest zbyt duży, aby zmieścić się w skrzynce pocztowej najemcy lub pokazać jednostce potencjalnym najemcom, nabywcom, kontrahentom lub hipotekom.

Wynajmujący nie musi przekazywać 24 -godzinnego zawiadomienia przed wejściem do mieszkania najemcy w nagłych wypadkach.

Prawo do wynajęcia ujawnienia

Kodeks wynajmujący/najemcy Ohio nie zawiera szczegółowych zasad, jeśli chodzi o warunki wynajmu, ale wymaga, aby właściciel musiał uwzględnić określone warunki w umowie najmu. Najemca prawnie zgadza się przestrzegać tych zasad, gdy podpisuje umowę najmu.

Wynajmujący musi zidentyfikować każdego, kto jest upoważniony do działania w ich imieniu dotyczącej relacji właściciela/najemcy. Umowa najmu powinna podać dokładne daty terminu najmu, na przykład z Jan. 1 do grudnia. 31 na okres jednego roku. Dzierżawa powinna również stwierdzić, co dzieje się po wygaśnięciu umowy najmu. Czy najemca automatycznie staje się najemcą miesiąca na miesiąc? Czy najemca może podpisać noworoczne przedłużenie umowy najmu?

Dzierżawa powinna stwierdzić, gdy jest należny czynsz, gdzie i jak najemca powinien zapłacić czynsz. Wynajmujący musi zwykle przyjmować co najmniej dwie formy płatności. Wspólne formularze obejmują certyfikowany czek, czek kasjera, przekaz pieniężny, czek osobisty, depozyt bezpośredni lub gotówkę. Czy wynajmujący przyjdzie do lokalu, aby co miesiąc pobierać czynsz? Czy najemca musi udać się do miejsca działalności właściciela, aby zrzucić czynsz? Czy najemca może wysłać czynsz? Czy najemca może zapłacić czynsz za pośrednictwem depozytu w funduszach elektronicznych?

Zasady dotyczące opóźnień

Nie ma żadnych ograniczeń co do tego, ile wynajmujący może pobierać opłaty za opóźnienia, ale opłaty te są uzupełnieniem normalnej miesięcznej lub tygodniowej płatności wynajmu, a dzierżawa musi podać dokładną kwotę, którą wynajmujący będzie obciążony.

Prawo Ohio nie ma żadnych konkretnych zasad dla okresów karencji. Wynajmujący musi zdecydować, czy pozwoli najemnikowi zapłacić czynsz bez kary po faktycznym terminie, na przykład do pięciu dni po pierwszym miesiącu.

Zasady dotyczące wzrostu czynszu

W Ohio nie ma również dokładnego ustawy o podwyżkach czynszu, ale właściciel musi zwykle udzielić najemcy z powiadomieniem. Trzydzieści dni przed przedłużeniem umowy najmu jest zwykle uważane za „rozsądne” zawiadomienie.

To są prawa stanowe

Nie jest to w żadnym wypadku kompleksowa i pełna lista przepisów dotyczących właściciela/najemców, ponieważ powiaty i gminy w Ohio mogą również nałożyć własne zasady, a wiele z nich to robią. Zazwyczaj można znaleźć lokalne informacje, przechodząc na stronę w swoim mieście.

Informacje zawarte w tym artykule nie są poradami podatkowymi ani prawnymi i nie są substytutem takiej porady. Przepisy stanowe i federalne często się zmieniają, a informacje w tym artykule nie mogą odzwierciedlać przepisów własnego stanu ani najnowszych zmian w prawie. Aby uzyskać bieżącą poradę podatkową lub prawną, skonsultuj się z księgowym lub prawnikiem.