Prawa do zabezpieczenia najemców w Nevadzie

Jeśli jesteś najemcą w Nevadzie, prawdopodobnie przekazałeś swojemu właścicielowi zamówienie depozytów zabezpieczających w celu wynajęcia mieszkania. Czy wiesz, że istnieją pewne zasady depozytu zabezpieczającego, które zarówno właściciele, jak i najemcy muszą przestrzegać zgodnie z prawem właściciela Nevady? Oto dziewięć podstaw, które powinieneś znać.

Depozyt zabezpieczający maksimum w Nevadzie

Nevada nakłada limit kwoty, którą właściciel może pobierać za depozyt zabezpieczający. Maksymalna kwota będzie się różnić, w zależności od rodzaju posiadanej nieruchomości wynajmu:

• Prywatne mieszkanie: Właściciele mogą pobierać maksymalnie trzy miesiące czynszu.
• Mieszkalnictwo publiczne: Właściciele mogą pobierać maksymalnie miesięczny czynsz.
• Mieszkalnictwo oparte na projekcie sekcji 8: Właściciele mogą pobierać maksymalnie miesięczny czynsz lub 50 USD, w zależności od tego, co jest więcej.

Jest niekreśliwym depozytem dozwolonym w Nevadzie?

Wszystkie depozyty bezpieczeństwa w Nevadzie są uważane za zwrotne, o ile najemca przestrzega warunków umowy najmu. Wynajmujący z Nevady mogą jednak pobierać opłatę za sprzątanie nierównomiernych. Ta opłata czyszcząca i naliczona kwota muszą być wyraźnie napisane w zakresie dzierżawy.

Prawo do używania poręczenia obligacji jako depozyt zabezpieczających

Prawo wynajmującego Nevady daje najemcom możliwość zakupu poręczenia, aby działać jako depozyt zabezpieczający. Podczas gdy najemca ma prawo do zakupu tej obligacji, właściciele w Nevadzie nie są zobowiązani do zaakceptowania poręczenia, ani nie mogą zmusić najemcy do zakupu obligacji poręczenia. 

Zasady przechowywania depozytu zabezpieczającego

Nevada nie ma żadnych konkretnych zasad dotyczących tego, w jaki sposób właściciele muszą przechowywać depozyty bezpieczeństwa najemców. Właściciele nie są zobowiązani do przechowywania depozytu na oddzielnym rachunku odsetek, ani nie są zobowiązani do zapłaty odsetek najemcy od depozytu zabezpieczającego.

Pisemne zawiadomienie wymagane po otrzymaniu depozytu w Nevadzie?

Wynajmujący z Nevady jest zobowiązany do wydania pisemnego zawiadomienia tylko po otrzymaniu depozytu zabezpieczającego najemcę. Najemca może zażądać podpisanego pisemnego paragonu w sprawie depozytu zabezpieczającego, poręczenia lub wypłaty za wynajem i może wstrzymać płatności wynajmu, dopóki wynajmujący nie dostarczy tego podpisanego potwierdzenia.

3 powody, dla których możesz zatrzymać depozyt zabezpieczający w Nevadzie

Właściciele w stanie Nevada mogą być w stanie odliczyć z depozytu zabezpieczającego najemcę z następujących powodów:

• Aby pokryć niezapłacony czynsz
• Uszkodzenia nadmiaru normalnego zużycia
• Koszty wyczyszczenia urządzenia

Właściciele w Nevadzie muszą również wymienić wszystkie depozyty wymagane jako klauzula w umowie najmu, a także warunki zwrotu.

Czy najemcy Nevada mają prawo do przechodzenia przechodzenia?

NIE. Właściciele w stanie Nevada nie są zobowiązani przez prawo do przeprowadzenia inspekcji przejścia przed najemcą.

30 dni na zwrócenie depozytu zabezpieczającego

W stanie Nevada właściciele muszą zwrócić najemcy depozyt lub poręczenie najemcy, minus jakiekolwiek odliczenia prawne, w ciągu 30 dni od umowy leasingowej. Jeśli dokonano jakichkolwiek odliczeń, wynajmujący jest zobowiązany do uwzględnienia wyszczególnionej listy odliczeń.

Wynajmujący ma dwie opcje zwrotu depozytu:

1. Dostarczanie ręki- Właściciel może osobiście przekazać go najemcy w miejscu, w którym wypłacany jest czynsz.
2. Poczta- Wynajmujący może wysłać depozyt do najemcy na nowy adres przekierowywania, który najemca podał, lub jeśli nie podano nowego adresu, wysłać depozyt na ostatni znany adres pocztowy najemcy.
   1. Jeżeli najemca nie zgadza się z żadnym z dokonanych odliczeń, najemca musi wysłać pisemne oświadczenie zakwestionujące zarzuty do poręczenia lub właściciela. Jeżeli spór nie może zostać rozwiązany poza sądem, najemca może pozwać właściciela w sądzie w małych roszczeniach, aby odzyskać depozyt zabezpieczający.

Brak powrotu

Jeżeli wynajmujący nie zwróci depozytu zabezpieczającego lub poręczenia najemcy w ciągu 30 dni lub nie udzieli pisemnego wyszczególnionego oświadczenia o odliczeniach, najemca może również pozwać właściciela w sądzie o małych roszczeniach. Wynajmujący może ponosić odpowiedzialność za całą kwotę depozytu zabezpieczającego, a także wszelką dodatkową kwotę przyznaną przez sąd, która nie może być więcej niż kwota depozytu.

Depozyt zabezpieczający po sprzedaży nieruchomości

Gdy własność jest przenoszona w nieruchomości, właściciel musi zrobić jedną z dwóch rzeczy:

1. Depozyt przeniesienia do nowego właściciela- właściciel może powiadomić najemcę na piśmie, że depozyt zabezpieczający lub poręczenie, minus wszelkie odliczenia prawne, zostały przekazane do nowego właściciela. Wynajmujący musi dostarczyć najemcy nazwę, adres i numer telefonu nowego właściciela. Nowy właściciel nie może wymagać dodatkowego depozytu od najemcy w pozostałej części dzierżawy.
2. Depozyt zwrotny do najemcy- właściciel może zwrócić depozyt zabezpieczający lub poręczenie, minus wszelkie odliczenia prawne, najemcy i powiadomić nowego właściciela na piśmie, że depozyt zabezpieczający został zwrócony najemcy.

Prawo depozytowe w Nevadzie

W przypadku oryginalnego tekstu statutu depozytowego w Nevadzie, skonsultuj się z zmienionymi ustawami Nevada.240 do 118a.250.